购房预售合同自己没有怎么办，房屋预售合同不见了怎么办

购房预售合同自己没有怎么办，房屋预售合同不见了怎么办

一、房屋预售合同不见了怎么办

房屋预售合同不见了，可以采取以下措施进行补救：

1.合同未做预售登记：

▷ 如果房屋预售合同在尚未进行预售登记时丢失，购房者可以与开发商协商，将丢失的合同作废，并重新签订一份新的合同。此过程中，购房者可能需要支付新合同的工本费。

2.预售登记后，办理银行按揭前：

▷ 若合同在预售登记后但尚未办理银行按揭时丢失，购房者需在报纸上刊登声明，宣布原合同作废。三个月后，携带该报纸至预售登记机关申请注销原合同，并重新签订新合同，再次进行预售登记。此期间，购房者需承担刊登声明的费用、新合同的工本费以及新合同的印花税。

3.预售登记后且已办理银行按揭：

▷ 如果合同在预售登记后且已经办理了银行按揭时丢失，购房者除需按照第二种情况办理相关手续外，还需与贷款银行签订一份变更协议，并将新合同质押于银行。这涉及到与银行的沟通以及可能的额外费用，如变更协议的费用等。

法律依据：

▷ 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条明确了合同可以采用书面形式，并包括可以有形地表现所载内容的数据电文等形式。

▷ 虽然《中华人民共和国民法典》第五百一十条提到了合同内容不明确时的补充方式，但在此问题中主要关注的是合同丢失后的补救措施，因此该条款不直接适用。

▷ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条主要规定了出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款时的合同解除权，与合同丢失后的补救措施不直接相关，故在此不予引用。

房屋预售合同丢失后，应根据合同是否已做预售登记以及是否已办理银行按揭等不同情况，采取相应的补救措施。购房者应及时与开发商和银行沟通，并按照相关规定办理相关手续，以确保自身权益不受损害。

二、购房合同丢了怎么办

法律分析：

对于购房合同丢失，是可以到相应部门进行补办。只要当时的房子在购买时办理的是合法的手续，那在政府部门的系统中就是可以查得到的，只需要补办丢失的材料即可。

法律依据：

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》 第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

三、购房预售合同自己没有怎么办

若购房者没有购房预售合同，可按以下方式处理。

首先，可与开发商沟通，要求其提供合同文本。

开发商有义务为购房者提供已签订的合同。

若开发商拒绝提供，购房者可向当地房地产管理部门投诉，管理部门有权监督开发商的销售行为，责令其提供合同。

若已支付购房款项，支付凭证也能证明购房事实。

若开发商的行为损害了购房者权益，购房者可保留相关证据，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商承担违约责任。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

※中华人民共和国民法典:第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

※最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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文章来源参考：政府头条-购房预售合同自己没有怎么办呢，只有预售合同没有购房合同

内容投稿：秦诺

内容审核：余嘉玲律师