拆迁地下室怎么补偿，拆迁补偿地下室低于2 2米怎么算

拆迁地下室怎么补偿，拆迁补偿地下室低于2 2米怎么算

一、拆迁补偿地下室低于2 2米怎么算

拆迁补偿中，地下室层高低于2.2米时，其面积计算及补偿方式需遵循特定规定。以下是对此问题的详细解答：

1）地下室面积计算原则

1.层高标准：根据建筑测量规范，层高2.20米以上的部分计全建筑面积；不足2.20米的部分，通常不计入建筑面积，因此在拆迁补偿中，这部分面积可能不予全额补偿或按特定比例折算。

2. 产权情况：

▷有产权地下室：若地下室具备独立产权证书，其补偿面积原则上以产权登记为准。但层高不足2.2米时，可能按实际可用面积或地方规定比例折算。

▷ 无产权但合法建造的地下室：需通过专业测绘机构实地测量，层高不足部分可能按水平投影面积的一定比例（如50%▷80%）计算补偿面积，具体比例需参照当地政策。

1. 货币补偿：

▷ 拆迁方会根据专业评估机构确定的地下室价值进行补偿。层高不足2.2米时，评估价值可能低于标准层高地下室，补偿金额相应减少。

▷ 补偿标准可能结合地下室的实际用途（如居住、仓储）、市场价值及地方政策综合确定。

2.产权调换：

▷ 若选择产权调换，拆迁方可能提供与被拆除地下室面积、位置等相当的新地下室作为调换。层高不足部分可能通过差价结算或面积折算进行调整。

3）特殊情况与注意事项

1. 地方政策差异：不同地区对层高不足2.2米的地下室补偿标准可能存在差异。例如，部分地区可能规定按实际面积的一定比例补偿，或设定最低补偿标准。

2. 合法性审查：无论层高如何，地下室必须合法建造且具备相关审批手续，否则可能不予补偿。

3. 协商与维权：被拆迁人应积极与拆迁方沟通，了解具体补偿政策，并在必要时咨询专业律师或相关部门，以维护自身合法权益。

二、拆迁地下室算面积吗

法律分析：

地下室层高在2.20米以上的则计算全部面积，如果不够2.20米，则不计入建筑面积。层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也即是从下层楼板面到上一层房屋的楼板面之间的距离，通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。

法律依据：

《房产测量规范》第八条 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

三、遇到地下室拆迁怎么补偿

建筑用地使用权可以在土地的地表、地上、地下分别设立。

已建立租赁关系且作为公有住宅使用的阁楼、地下室、半地下室的建筑面积小于计租面积的，拆迁时可按照计租面积(不再换算成建筑面积)计算拆迁补偿金。

即:

(一)按照原来购买地下室的价格来补偿。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎佐某某、日照市东港区民委员会财产损害赔偿纠纷民事一审民事判决书

本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，原告佐某某向本院提出诉讼请求：

1.请求判令被告西碌碡沟村委赔偿原告佐某某经济损失280万元；

审理过程中变更诉讼请求为给付180平方米安置楼房、储藏室和地下车位各一个、给付相应的拆迁奖励及补助补偿款；

2.本案诉讼费由被告承担。

佐某某房屋东西邻居宋某某及高某某均按照房屋拆迁安置方案与西碌碡沟村委签订了拆迁补偿安置协议，依据两邻居所签订协议佐某某应获得180平方米安置楼、一个车位、一个储藏室，另外有拆迁房屋补偿补助9万元、搬回迁补助费4000元、按期签订协议奖励2万元、临时安置房补助8.1万元，签订协议奖励补助4万元，折合总值280余万元，但是被告委托日照天成房地产评估咨询有限公司评估仅愿意补偿地面附着物价值84191元，严重侵害了原告的合法利益，现依照相关法律规定提起诉讼，望予支持。

被告日照市东港区民委员会于本判决生效之日起十日内交付原告佐某某安置楼房180平方米、地下车位及储藏室各一个，被告日照市东港区民委员会于本判决书生效之日起十日内给付原告佐某某各项拆迁补助补偿及奖励等款项共计215200元。

✎王某某与张家口市万全区宣平堡乡水泉堡村民委员会侵权责任纠纷一审民事判决书

本案为一起侵权责任纠纷案件，王某某向本院提出诉讼请求：

1.请求判令被告重新分配宅基地，赔偿房屋损失（具体数额待委托鉴定后另行计算）；

2.请求判令被告赔偿原告企业损失（具体数额待委托鉴定后另行计算）；

3.请求判令被告赔偿20桶酎中间发酵体损失费（具体数额待委托鉴定后另行计算）；

4.请求判令被告赔偿租房费用33000元；

5.诉讼费用及鉴定费用由被告承担。

诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：

赔偿房屋重建费168520.06元、鉴定费15000元、回填3：

7灰土16135.68元，企业损失另案主张。

事实和理由：

2020年7月17日，村委会对自来水加压给村民供水时，将原告埋在地面下的供水管道爆裂，导致原告房屋下沉、裂缝，地下掉入防空洞，此洞约西五米有下延二十多级台阶通往山山沟，往南约四米是冯满家窑洞后墙，房屋右方两米是近十五米深沟是季节河道。

被告张家口市万全区宣平堡乡水泉堡村民委员会于本判决生效后10日内赔偿原告王某某房屋拆除及重建费168520.06元，回填土费用16135.68元，共计184655.74元，案件受理费3993元，减半收取计1996.5元，鉴定费15000元，共计16996.5元，由被告张家口市万全区宣平堡乡水泉堡村民委员会负担。

✎李某某、田某某相邻关系纠纷一审民事判决书

本案为一起相邻关系纠纷案件，原告李某某向本院提出诉讼请求：

1.判令确认被告旧房拆除重建后高出二层半挡住原告采光和日照，导致原告电费增加的费用、房屋贬值费、视觉污染费、精神损失费、健康补偿费每年10000元，共计150000元（暂算至起诉之日）；

2.判令被告承担案件全部费用。

事实和理由：

原告房屋坐落在被告名鹤庙房屋后面(西北面)，被告坐落在原告前面名白鹤庙原旧房屋三间层数二层，被告未经原告、村委会同意、相关部门审批，却在2004年2月以危房改造为由将楼拆除重建，擅自加层，扩大原占地面积，扩大原建筑面积，超出原告建筑高度，严重影响了原告家房屋的采光、日照、通风、眺望权，同时还受到污染时间长达15年，被告于2004年2月的擅自将旧房拆除重建行为违反了危房改造要遵循“三不”原则（不扩大原占地面积。

被告田某某于本判决生效之日即一次性赔偿原告李某某通风、采光和日照等损失30000元，案件受理费3300元，由原告李某某负担2640元，被告田某某负担660元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百三十八条

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：政府头条-拆迁地下室怎么补偿最划算，拆迁的时候地下室如何计算

内容投稿：苏艺乐

内容审核：刘银律师