借名买房无证据怎么办，借名购房没有协议 没有缴款凭证 法院支持的判例

借名买房无证据怎么办，借名购房没有协议 没有缴款凭证 法院支持的判例

一、借名购房没有协议 没有缴款凭证 法院支持的判例

借名购房没有协议、没有缴款凭证时，法院支持的判例及打官司策略分析如下：

1）证据收集是关键

1. 资金往来证据：尽管没有直接缴款凭证，但应尽可能收集其他资金往来证据，如银行转账记录（即使通过他人账户中转）、取款凭证（与购房时间相近的取款记录）、微信/支付宝转账截图等，以证明实际支付了购房款。

2. 房屋相关证据：收集购房合同、贷款合同（如有）、房产证等文件的复印件或扫描件，以及房屋交付凭证、装修合同、物业费缴纳记录等，证明实际占有、使用了房屋。

3. 沟通协商证据：保留与被借名人之间的短信、微信聊天记录、通话录音等，特别是涉及借名购房意向、购房款支付、房屋使用等方面的内容，作为证明双方存在借名购房合意的重要证据。

4. 证人证言：寻找了解借名购房情况的第三方证人，如亲友、中介人员等，他们的证言可以在一定程度上佐证借名购房的事实。

2）明确诉讼请求与法律关系

1. 确认所有权归属：在证据充分的情况下，可提起确认之诉，请求法院确认其为房屋的实际所有权人，依据《民法典》物权编相关规定，物权归属应基于实际权益享有情况。

2. 要求协助过户：若希望将房屋过户到自己名下，可要求出名人协助办理过户手续，需重点证明双方存在借名买房合意及实际履行情况。

3. 赔偿损失：若因出名人的行为导致遭受了经济损失，如房屋被擅自处分或因债务被查封等，可要求出名人承担赔偿责任。

3）诉讼策略与庭审应对

1. 选择合适案由：根据具体情况选择“物权确认纠纷”或“合同纠纷”等案由提起诉讼。

2. 强调诚信原则：依据《民法典》第七条，主张出名人违背诚信原则损害借名人利益，增强诉求说服力。

3. 应对抗辩与反诉：出名人的抗辩理由可能包括房屋系其合法购买等，需通过充分证据反驳；若出名人的提起反诉，需提前准备应对策略。

二、借名买房的诉讼问题

在实务诉讼之中，对于借名买房问题，主要两种观念

（一）诉讼，对房产登记机构提起更正登记，要求法院判决房产登记机构登记错误，更改不当的行政行为;

（二）诉讼，对被借名人提起给付之诉，要求法院判决房屋所有权人为借名人，且被借名人协助借名人办理房屋所有权转移登记：

《民法典》对此有了规定，基于法律行为的不动产物权变动，原则上以登记为生效要件，不登记不影响合同效力，但不动产物权变动的效力不发生。

也就是在借名买房之中。

被借名人和借名人即便是存在一个借名购买房屋的约定，但该约定只是双方之间的合同关系，而不能发生物权的变动效果。

被借名人已经登记在不动产登记簿之上，不动产登记簿具有公信力，具有物权效力，被借名人根据不动产登记簿已经是所有权人，具有物权效力。

所以不能依照合同关系来证明不动产登记机构的物权登记错误，让法院判决，不动产登记机构进行更正登记。

故应该适用第二种。

因为存在借名合同的情况下，直接提起行政诉讼，要求不动产登记机作出更改登记簿实际权利人的行政诉讼请求。

法院可能不会受理，也不会直接判决法院归属在借名人名下。

而只能提起给付之诉，诉讼被借名人，要求其协助办理变更登记，或者直接拿着法院判决，要求不动产登记机构予以变更。实务之中的法律风险

物权风险：

因为借名买房和实际登记人不一致，那么会出现善意取得问题。

如果被借名登记人，将房屋移转出去，且进行了登记，那么房屋实际所有人，可能只能要求被名人赔偿，而得不到相应的房屋所有权。

如果被借名人为其他案件的被执行人，房屋可能作为被借名人的财产查封，甚至拍卖变卖。诉讼风险。

如果没有相应的委托合同或者借名买卖合同等其他证据支持，那么法院也会判决，被借名买房人为房屋所有权人。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

三、借名买房没证据怎么去维权

借名买房没证据维权难度较大，但可尝试以下途径。

首先，收集间接证据，如购房款支付凭证，若通过转账支付，银行流水可证明资金由借名人支出；

还有购房时的聊天记录、通话录音，若能体现双方借名买房的合意也可作为证据。

其次，证人证言也有一定作用，比如知晓借名买房情况的亲戚、朋友的证言。

另外，实际占有使用房屋的相关证据，像物业费、水电费缴纳凭证等，能证明借名人实际使用房屋。

若能收集到足够间接证据形成证据链，可向法院提起诉讼，主张借名买房事实存在，要求确认房屋所有权或要求出名人返还购房款及赔偿损失。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎汤某某、谭某某等确认合同无效纠纷民事二审民事判决书

本案为一起确认合同无效纠纷案件，汤某某上诉请求：

1.撤销一审判决第二项，改判驳回谭某某的诉讼请求；

2.二审诉讼费由谭某某承担。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，银行作为案涉房屋的第一且是唯一的抵押权人的债权能够得到有效保障，故银行的利益并未遭受损害，此类情形不存在《民法典》总则规定的违反法律法规强制性规定及恶意串通、损害他人合法权益的合同无效的情形，应认定该类借名买房协议有效。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费14520元，由汤某某负担。

✎吴某某影、林某某等案外人执行异议之诉民事二审民事判决书

本案为一起案外人执行异议之诉案件，吴某某、林某某上诉请求：

1、撤销一审民事判决，改判支持上诉人一审的诉讼请求或发回重审；

2、二审费用均由被上诉人承担。

（5）上诉人是诉争房产真实权利人，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条规定，人民法院应依法确认上诉人与原审第三人“借名买房”合同关系存在。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费22800元，由吴某某、林某某负担。

✎陈某某与王莉某某合同纠纷二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，陈某某上诉请求：

1.请求撤销一审判决，改判驳回王某某的全部诉讼请求；

2.二审诉讼费由王某某承担。

一审认定案涉房屋月供资金由谁支付系陈某某另案主张问题，与本案借名买房是否成立无关，是错误的。

逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任，驳回上诉，维持原判。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

※中华人民共和国民法典:第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

※中华人民共和国民法典:第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

※中华人民共和国民法典:第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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文章来源参考：政府头条-借名买房无证据怎么办理，借名买房未办理房产证如何处理

内容投稿：李光

内容审核：崔圣光律师