商铺退租不退押金法律如何处理，商铺房租押金不退违法吗

商铺退租不退押金法律如何处理，商铺房租押金不退违法吗

一、商铺房租押金不退违法吗

商铺房租押金不退是否违法，取决于具体的合同约定以及双方的行为。但一般而言，如果合同到期或者按照合同约定提前解除租赁合同，且租客没有违反合同中的相关条款，房东无故不退还押金是违法的。

1. 合同约定与违约责任

▷ 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是双方意思表示一致的产物，合同内容应当包括租赁期限、租金、押金等条款。如果合同中明确约定了押金的退还条件，房东应按照约定执行。

▷ 如果承租人未依约履行合同的期限提前解除租赁合同，且合同中有关于此类情况下押金不退的约定，那么房东有权不退回押金。但如果没有这样的约定，房东应退还押金。

2. 押金的性质与退还

▷ 押金通常作为租赁预付款或保证金，用于确保租客按照合同约定使用房屋并按时支付租金。如果租客没有违反合同，且合同期满或提前解除时房屋及设施无毁损，房东应退还押金。

▷ 如果房东无故不退还押金，租客可以通过协商或诉讼的方式要求返还。在诉讼中，租客需要证明存在租赁关系、租赁关系已经结束、没有违反合同导致需要赔偿房东的事项，以及房东确实有扣押押金的行为。

3. 法律救济途径

▷ 如果协商无果，租客可以向有管辖权的法院提起诉讼，要求房东退还押金。起诉时需要提交起诉状、证据材料等相关文件。

▷ 法院在受理案件后，会进行庭前准备、开庭审理等程序。如果证据充分，法院会支持租客的诉讼请求，判决房东退还押金。

商铺房租押金不退是否违法取决于具体的合同约定和双方的行为。但一般情况下，如果租客没有违反合同且合同已经结束或提前解除，房东无故不退还押金是违法的。租客可以通过协商或诉讼的方式维护自己的合法权益。

二、提前退租房东不退押金怎么处理最有效

法律分析：

租房提前退房房东不退押金双方可以先进行私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、商铺退租不退押金法律如何处理

一般来说，商铺退租不退押金的情况，可依据《民法典》相关规定处理。

首先，查看租赁合同中关于押金退还的约定条款，若约定明确且符合法律规定，应按约定执行。

若合同未明确规定或约定不合理，租客可向法院提起诉讼。

租客需提供证据证明自己已按照合同约定履行了退租义务，如清理干净商铺、归还钥匙等。

法院会根据双方的证据和合同约定进行判断，若租客胜诉，房东应退还押金及相应利息。

租客在处理此类问题时，应注意保留好与退租相关的证据，如照片、聊天记录等，以维护自身合法权益。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某、陈某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告李某某向本院提出诉讼请求：

1.判令被告立即支付原告转让费55万元；

2.判令被告支付原告转让费利息（按2680元每月计算自2022年7月31日起至实际清偿之日止，暂计至2023年3月31日为21440元）;3.判令被告支付原告租金押金6万元；

4.判令被告支付原告违约金10万元；

5.本案诉讼费、保全费由被告负担。

原告认为，虽然《亿某某店铺转让合同》中约定转让款的支付方式为分期支付，但被告第一期转让款和利息未按协议约定支付给原告，被告在原告多次催收的情况下仍拒不付款的行为已经表明其拒不履行合同义务，根据《民法典》第五百七十八条：

“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

反诉被告李某某应向反诉原告陈某某支付销售款26128元，被告陈某某应向原告李某某支付押金60000元。

✎杨某某某、淅川县浩悦商业管理有限公司等租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告杨某某某向本院提出诉讼请求：

1、依法判令被告退还原告交付的押金10,000元并偿付2021年6月份原告的营业额1,951.6元；

2、诉讼费用由被告承担。

事实和理由：

原告自2020年年底在灌河路乐购二楼美食广场经营有一家小火锅店，后因商场将该部分区域的经营权交由被告承包，2021年1月1日，原被告经协商签订了美食广场联营协议一份，协议约定，由被告提供经营场所供原告经营小火锅生意，并要求原告缴纳了押金10,000元，经营期间，原告营业额全部由被告收缴，并在扣除20%利润后，剩余部分发放给原告。

被告翟某某超于本判决生效后十日内返还原告杨某某某押金10,000元及营业款1,951.6元，二者共计11,951.6元，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎张某某与张某某合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1、依法判令被告返还原告押金和保证金共计人民币30000元整。

2、依法判令被告赔偿原告违法解除合同赔偿金人民币60000元整。

3、依法判令被告赔偿原告为履行合同产生的实际损失共计人民币23354.68元。

4、依法判令本案诉讼费等相关费用均由被告承担。

5、被告与第三人房屋租赁解除合同复印件一份、企业查询卡一张、门店照片一张，拟证明被告在原告没有过错的情况下将双方约定用于合作经营的房屋退租,门头摘下,即合同履行的基础已经不存在.原告找被告了解情况,被告称资金出现问题,单方终止了合作。

被告张某某于本判决生效后起十日内给付原告张某某保证金20000元三倍赔偿，金额为60000元，被告张某某于本判决生效后起十日内一次性返还原告张某某保证金20000元、押金10000元，本项合计30000元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

※中华人民共和国仲裁法:第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

※中华人民共和国民事诉讼法:第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

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文章来源参考：政府头条-商铺退租不退押金法律如何处理呢，商铺退租需要恢复原样吗

内容投稿：汤浩芷

内容审核：唐菲律师