卖买房子诈骗怎么判，我买了回迁房后卖房人开始诈骗 我买的房子归属

卖买房子诈骗怎么判，我买了回迁房后卖房人开始诈骗 我买的房子归属

一、我买了回迁房后卖房人开始诈骗 我买的房子归属

在购买回迁房后，若卖房人开始诈骗，关于所购房屋的归属问题，需根据具体情况进行详细分析。

1）合同效力与房屋归属

1.合同有效情况下的房屋归属：

▷ 若购房合同是在双方自愿、平等、公平的基础上签订的，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么该合同是有效的。

▷ 在合同有效的情况下，购房者已经支付了购房款，并且完成了房屋的交付手续（即使房屋是回迁房，也可能存在交付的环节或约定），那么购房者有权取得该房屋的所有权。

▷ 卖房人的诈骗行为，虽然可能构成犯罪，但并不影响已经成立的购房合同的效力，也不影响购房者基于合同而取得的房屋所有权。

2.合同无效或可撤销情况下的房屋归属：

▷ 若购房合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等导致合同无效或可撤销的情形，那么购房者有权请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同。

▷ 在合同被确认无效或撤销后，购房者应当返还房屋，卖房人应当返还购房款，并可能承担相应的赔偿责任。

▷ 但在此情况下，若购房者已经实际占有了房屋，并且对房屋进行了装修、使用等投入，那么在处理房屋归属时，还需要考虑购房者的实际损失和合理期待。

2）卖房人诈骗行为的法律后果

1.刑事责任：

▷ 卖房人的诈骗行为，若构成犯罪，将依法承担刑事责任。

▷ 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，将处以有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。

2.民事责任：

▷ 除了刑事责任外，卖房人还需要承担因诈骗行为而给购房者造成的民事损失。

▷ 购房者有权请求卖房人赔偿因诈骗行为而遭受的直接经济损失和间接经济损失。

3）购房者的维权途径

1.协商解决：

▷ 购房者可以尝试与卖房人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。

2.法律途径：

▷ 若协商无果，购房者可以向法院提起诉讼，请求确认合同效力、要求卖房人返还购房款、赔偿损失等。

▷ 在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明自己的主张，如购房合同、付款凭证、卖房人的诈骗行为证据等。

3.报警处理：

▷ 若购房者认为卖房人的诈骗行为已经构成犯罪，可以向公安机关报案，请求追究卖房人的刑事责任。

二、买不属于自己的房子属于诈骗吗

卖不属于自己的房子如果符合法定诈骗罪的构成要件的，就属于诈骗罪。法律规定的诈骗罪是指行为人通过虚构事实，隐瞒真相的方式诈骗公私财物，数额较大的行为。

1）最新合同诈骗是什么

合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为，或者是合同一方当事人故意隐瞒真实情况，或故意告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示，从而与之签订或履行合同的行为，合同诈骗对方当事人财物数额较大的可构成合同诈骗罪。

合同诈骗罪的构成要件如下：

1、合同诈骗罪的客体，是复杂客体，即国家对经济合同的管理秩序和公私财产所有权，合同诈骗罪的对象是公私财物

2、罪的客观方面，表现为在签订、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为

3、合同诈骗罪的主体，个人或单位均可构成

4、合同诈骗罪的主观方面，表现为直接故意、并且具有非法占有对方当事人财物的目的。

2）征地补偿被冒领如何处理

征地补偿款被别人冒领的，构成自然人诈骗罪。行为人通过隐瞒真相、利用虚假事实的方式使发放征地补偿款的工作人员陷入真相不明的状态，使其将财产进行处分，将财产的所有权转移给行为人所有，符合诈骗罪的构成要件，构成诈骗罪。

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

3）民间借贷能构成诈骗罪吗

当借款人有非法占有目的时，有可能构成诈骗罪。诈骗罪，是指以非法占有为目的，采用虚构事实或者隐瞒真相的欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。因借款人与出借人达成借贷协议，借款人向出借人借款，借款人不能按期归还而产生的纠纷为民间借贷纠纷。

二者最大的区别就是民间借贷纠纷属于民事法律关系，而诈骗罪属于刑法的一个罪名，当事人应当承担刑事责任。确认民间借贷行为属于诈骗罪，需要满足诈骗罪的构成要件：

1、诈骗罪的客体要件，即侵犯的客体是公私财物所有权

2、诈骗罪的客观要件，即在客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物

3、诈骗罪的主体要件，即诈骗罪主体是一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成本罪。4、诈骗罪的主观要件，即在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。只有在借款人的行为满足上述诈骗罪的构成要件时，民间借贷中的借款人才有可能构成诈骗罪。

【本文关联的相关法律依据】

《刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

三、卖买房子诈骗怎么判

买卖房子诈骗的判刑需视具体情况而定。

若诈骗金额较大，通常处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；

诈骗金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

若诈骗金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

诈骗金额在50万元以上至200万元以下的，属于“数额巨大”；

诈骗金额在300万元以上的，视为“数额特别巨大”。

具体的量刑还会综合考虑犯罪的手段、情节、后果等因素。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国刑法（2023修正）:第六十四条

犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

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文章来源参考：政府头条-卖买房子诈骗怎么判刑，卖房子的人诈骗买房子的人

内容投稿：华博阳

内容审核：崔圣光律师