打算离婚夫妻买房怎样处理，夫妻离婚房子怎么分割

打算离婚夫妻买房怎样处理，夫妻离婚房子怎么分割

一、夫妻离婚房子怎么分割

夫妻离婚时房产的分割需综合考虑房屋产权归属、出资情况、贷款偿还情况及双方协商结果，具体分析如下：

1.婚前购买的房产：

▷一方全款购买且登记在自己名下：根据《民法典》相关规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归购买方所有。

▷ 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷：若不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产首先由双方协议处理；协议不成，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

2. 婚后购买的房产：

▷婚后双方共同出资购买：无论房产登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

▷ 婚后一方父母出资购买：若登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；若登记在夫妻双方名下，一般认定为夫妻共同财产，但明确表示赠与一方的除外。

▷ 婚后双方父母出资购买：产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；产权登记在双方名下的，认定为夫妻共同财产，离婚时进行分割。

3. 特殊性质的房产：

▷ 经济适用房、廉租房等保障性住房：若符合上市交易条件，按照一般房产分割原则处理；若不符合上市交易条件，法院通常会根据实际情况判决由一方使用，并给予另一方适当补偿。

▷ 房改房：若房改房是在夫妻关系存续期间购买，一般认定为夫妻共同财产，离婚时进行分割。

二、夫妻共同贷款买房离婚了怎么办

法律分析：

1、如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了

2、但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解

如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改

（四）因感情不和分居满二年

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十五条 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议

协议不成的，由人民法院判决。

前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、要离婚的夫妻又一起买房如何处理

要离婚的夫妻一起买房，此房产一般属夫妻共同财产。

若双方后续协议离婚，可自行协商房产分割方式，如一方得房并给予另一方相应补偿等。

若协商不成，通过诉讼离婚，法院通常会综合考虑购房资金来源、双方对房产的贡献等因素判决。

若双方均有出资，一般会按照出资比例等进行公平分割。

若房产有贷款未还清，获得房产的一方需承担后续还款义务，并对另一方进行相应补偿。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎何某某1、张某某离婚后财产纠纷民事二审民事判决书

本案为一起离婚后财产纠纷案件，何某某1上诉请求：

撤销一审判决，改判上诉人不承担房屋贷款及给付被上诉人41195.94元。

事实和理由：

1.被上诉人在签订离婚协议前存在过错并故意对上诉人隐瞒，上诉人在不知情的情况下签订了离婚协议，故该协议有失公正。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费830元，由上诉人何某某1负担。

✎王某某1、胡某某离婚后财产纠纷民事二审民事判决书

本案为一起离婚后财产纠纷案件，王某某1上诉请求：

撤销一审判决，改判驳回胡某某诉讼请求，由胡某某负担本案二审案件受理费。

3.房屋贷款系共同债务，虽然离婚协议约定剩余房贷由王某某1还清，但没有排除胡某某所应承担的房贷还款义务。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费6430元，由上诉人王某某1负担。

✎李某某、王某某1离婚后财产纠纷民事二审民事判决书

本案为一起离婚后财产纠纷案件，李某某上诉请求：

撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉讼请求。

按权利义务一致原则，房屋购买虽在夫妻关系存续期间，但买房首付款和还按揭（抵押）款都是上诉人承担，被上诉人分文不付，故上诉人也不要被上诉人负担，房屋当然应归上诉人一人所有。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费10032元，由上诉人李某某负担，本院决定予以免交。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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文章来源参考：政府头条-打算离婚夫妻买房怎样处理好，夫妻买房离婚后房产如何分割

内容投稿：卞文

内容审核：崔圣光律师