房屋拆迁公摊面积怎么补偿，拆迁还房时 在拆迁测量时 建筑面积没有注明公摊面积时 还房时则加上公摊面积

房屋拆迁公摊面积怎么补偿，拆迁还房时 在拆迁测量时 建筑面积没有注明公摊面积时 还房时则加上公摊面积

一、拆迁还房时 在拆迁测量时 建筑面积没有注明公摊面积时 还房时则加上公摊面积

拆迁还房时，若原拆迁测量未注明公摊面积，还房时加上公摊面积的做法是否合理，需结合具体情况与相关法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1）公摊面积的定义与计算原则

1. 定义：公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、公共门厅等。

2. 计算原则：公摊面积的计算应遵循公平合理原则，确保被拆迁人的合法权益不受损害。同时，应参照《房产测量规范》等相关规定进行计算，不同类型的房屋公摊系数有所不同。

2）拆迁还房时公摊面积的处理方式

1. 合同约定优先：若拆迁补偿安置协议中明确约定了公摊面积的计算方式和标准，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则应按照约定执行。

2. 参照相关规定：若无合同约定或约定不明确，可参照地方政策或相关规定处理。例如，某些地区可能规定拆迁还房的公摊面积不得超过一定比例，以保障被拆迁人的权益。

3. 公平合理分配：无论采用何种方式，都应确保公摊面积的分配公平合理，避免损害被拆迁人的利益。若还房时公摊面积显著增加，应给予被拆迁人相应的补偿。

3）特殊情况下的处理

1. 多层与高层建筑差异：由于建筑类型和设计不同，多层和高层建筑的公摊面积存在差异。高层建筑因需配备更多公共设施，公摊面积通常较大。

2. 政策调整影响：政府可能出台相关政策调整公摊面积的计算方式或标准。因此，在计算拆迁还房的公摊面积时，需关注当地政府的最新政策。

二、拆迁安置房公摊面积多少违法

法律分析：

1）一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。超过这个标准就涉嫌违法了。二、安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：

仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。衍生问题：

买安置房的风险有什么？1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大。特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

三、拆迁时公摊面积该怎么进行赔偿

拆迁时公摊面积应给予合理补偿。

依据相关法规，被征收房屋价值补偿包含公摊面积价值。

以建筑面积为基础进行调换，若调换房屋公摊面积大于被拆迁房屋，一般不应让被拆迁人额外承担增加面积的费用；

若小于原房屋，应给予被拆迁人相应货币补偿。

总之，要确保被拆迁人居住条件不降低。

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文章来源参考：政府头条-房屋拆迁公摊面积怎么补偿的，拆迁房的公摊

内容投稿：袁研琴

内容审核：黄雪静律师