农村房屋拆迁怎么赔，民法典农村宅基地拆迁补偿标准是什么

农村房屋拆迁怎么赔，民法典农村宅基地拆迁补偿标准是什么

一、民法典农村宅基地拆迁补偿标准是什么

农村宅基地拆迁补偿标准并非全国统一，而是由各地政府根据实际情况制定，主要依据包括《民法典》等相关法律法规。以下是对农村宅基地拆迁补偿标准的详细解析：

1）宅基地补偿

1.补偿依据：宅基地的补偿主要基于其面积和所处地段的土地价值。

2. 补偿方式：

▷货币补偿：根据当地政府规定的宅基地补偿单价乘以宅基地的合法面积来计算。

▷ 重新安排宅基地建房：在符合规划的前提下，政府为被拆迁农户重新划定宅基地，并可能给予搬迁补助。

2）房屋补偿

1. 补偿考虑因素：房屋的结构、面积、成新程度等。

2. 补偿方式：

▷ 房屋重置成新价：根据当前建筑材料和人工成本，结合房屋折旧程度确定补偿金额。

▷ 市场评估价：在条件具备的地区，通过专业评估机构参照周边类似房屋市场价格进行评估确定补偿价值。

3）其他补偿

1. 搬迁补助费：用于补偿因拆迁产生的搬迁费用，标准根据搬迁实际情况确定。

2. 临时安置补助费：若被拆迁人在过渡期间需自行解决居住问题，政府会按月支付临时安置补助费。

3. 地上附着物及青苗补偿费：对宅基地上的附属设施和种植的青苗进行补偿，标准根据实际情况和当地规定执行。

法律依据：《民法典》规定宅基地使用权人享有占有和使用集体土地的权利，并在征收或拆迁时应给予相应补偿。具体补偿方式、标准和程序需参照当地政府的相关政策和法规。

二、农村拆迁房没有房产证怎么办

农村居民的自建房基本都没有房产证，但是现在已经开始登记了。就算房子没有房产证，只要是合法所得、合法建造依然可以按照法律规定获得拆迁赔偿。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，对被征收房屋价值的补偿，实施不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房的市场平均价格。1、祖宅首先这里所描述的祖宅，是说的农村一些老房子，也就是一些老辈人传下来的房子，并非说的“家庙”，而这些父辈们的房屋在农村可能有几十年或者上百年的历史，但却一直保存完好，并且后辈继承了这些祖辈的老房屋，那么这样的老房屋面临拆迁的时候自然可以获得补偿的，但这里值得注意的是，首先要明确祖宅与自己的权益，能拿出有效的证明或者村委出具的相关证明才能获得祖宅拆迁的补偿。2、五六十年代的老房屋想必大家都知道我国改革开放只有四十年的时间，而在这四十年里很多相关法规也是陆续完善起来，而在此之前，农村很多相关法规还是不够完善，加上当时背景比较特殊，农村又相对比较闭塞，宅基地和房屋出现的私下买卖情况比较多见，违法建造房屋的情况也有，有些五六十年代的房屋在没有相关法规出来的时候就有了，那么这些房屋没有办理相关有效证件也是情理之中的，而这样的房屋也是可以获得补偿。农村拆迁房有房产证吗？农村拆迁安置房是有房产证的。不管房屋是出自何人建设的，对于拥有房屋的所有人说，只有拥有房屋的产权才是房屋的真正主人，否则就如同房屋的租客是一样的。农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。 法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、农村房屋拆迁怎么赔偿的

视当地的补偿政策来确定；

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金最合理。

一般有：

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎梁某某与郑州市郑东新区管理委员会行政赔偿赔偿判决书

本案为一起错误执行赔偿案件，原告梁某某诉讼请求：

1.依法撤销被告于2020年7月15日对原告作出的赔偿决定;2.判令被告限期安置原告家庭五人房屋325㎡、并对325㎡之外的1694.66㎡房屋给予等面积房屋置换或按照周边类似房地产市场价(约每平方米11802元)给予总价约20000377.32元的货币赔偿、支付2016.5.3—2020.10.15期间5人过渡费共计212000元(800元/月/人*5人*53个月)、被砸日常物品125233.2元、酒作坊物品或成品酒1142164元。

合计21479774.52元。

（二）对违法强拆导致的赔偿,其标准参考2011年12月21日郑州市中牟产业园区管委会印发《关于印发郑州市白沙绿博组团合村并城工作实施方案的通知》(牟管委2011]5号)中对无过错的原告有利部分的补偿标准,而排除该方案中明显违法,特别是侵害作为被征收人的原告合法利益部分的适用,才能够达到个案平衡,实现法律“正义”。

被告郑州市郑东新区管理委员会于本判决生效之日起十日内支付原告梁某某一户三人的过渡补助费（自2016年5月起按照每人每月800元的标准支付至安置房交付后三个月止），被告郑州市郑东新区管理委员会于本判决生效之日起十日内向原告梁某某支付拆迁奖励费25000元。

✎朱某某与淮南市三和镇洞山村民委员会财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，朱某某向本院提出诉讼请求：

1、判令洞山村委会赔偿损失98000元［其中宅基地0.8亩，按照安徽省政府关于调整安徽省征地补偿标准三和乡补偿标准补偿款41600元（0.8×52000）；

5间草房140平方米补偿款54600元（140×390）；

水泥猪圈30平方米补偿款1800元（30×60），以上共计98000元］及2015年6月至2019年1月资金占用利息20580元（利息按年利6分计算）,以上共计118580元；

2、判令洞山村委会承担诉讼费用。

但是洞山村委会以当时村里经济能力有限为由没有对涉诉朱某某的宅基地、五间草房、水泥猪圈进行任何拆迁补偿,承诺在以后有经济能力一定予以补偿。

驳回原告朱某某的诉讼请求，案件受理费2672元，由原告朱某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：政府头条-农村房屋拆迁怎么赔偿的，农村房屋拆迁有什么补偿

内容投稿：蒋熙

内容审核：崔颢律师