开发商跑路没有房产怎么办，开发商跑了拿不到房产证怎么办

开发商跑路没有房产怎么办，开发商跑了拿不到房产证怎么办

一、开发商跑了拿不到房产证怎么办

开发商跑路导致无法获取房产证，购房者可以采取以下措施：

1）联系相关业主并组织维权

购房者可以自行联系其他受影响的业主，共同商讨对策并组织维权活动。通过集体行动，购房者们可以更有力地向相关部门表达诉求，争取自身权益。

2）尝试联系开发商并挽回损失

尽管开发商已经跑路，但购房者仍可以尝试通过各种途径联系开发商或其代理人，要求其履行合同义务并办理房产证。这可能包括发送书面通知、电话沟通或寻求法律援助等。

3）向法院提起诉讼

如果无法通过协商解决问题，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在此过程中，购房者需要提供充分的证据来证明自己的诉求，并遵循法院的诉讼程序。

4）自行办理房产证

如果开发商已经完成了房屋的初始登记并获得了大产权证，购房者也可以尝试自行携带购房合同、土地使用权证和身份证等相关材料前往房产交易中心办理房产证。但请注意，此途径可能因地区具体情况而有所不同，建议事先咨询当地房产交易中心或相关部门。

总之，面对开发商跑路导致无法获取房产证的情况，购房者应积极采取措施维护自身权益。在采取行动时，请务必遵循法律法规并咨询专业人士的意见。

二、开发商迟迟不给办理房产证怎么办

法律分析：

可以要求开发商承担相应的违约责任。具体地说，若开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

三、开发商跑了没有房产证要怎么办

若开发商跑了导致无法办理房产证，可按以下步骤处理。

首先，查看购房合同，明确开发商违约责任及解决办法，可据此追究其违约责任。

其次，业主可联合起来，推选代表与当地政府相关部门沟通，如住建局、房管局等，反映情况，请求政府介入调查开发商资金及项目情况，协调解决办证问题。

再者，向法院提起诉讼，请求解除购房合同，要求开发商返还购房款并赔偿损失；

也可要求开发商继续履行合同，协助办理房产证。

胜诉后，若开发商无财产可供执行，可申请强制执行其名下其他资产。

若项目存在烂尾可能，可请求政府引入新的开发商完成后续建设，以保障顺利办证。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎杨某某、贵州安顺精石房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，上诉人杨某某上诉请求：

1.撤销原判,改判支持上诉人一审诉讼请求或发回重审。

2.二审案件受理费由被上诉人承担。

《城市房地产开发经营管理条例》第33条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条均要求房开商有义务自房屋交付使用之日起90日办理房产证，即使延长，也应当是适当延长，补充协议延长该期限为600日+360日非常不合理。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由上诉人杨某某负担。

✎泰安万鸿房地产开发有限公司、吴某某等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，万鸿公司上诉请求：

撤销原判决发回原审法院重审，或者直接依法改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。

被上诉人至今未办理房产权登记的主要原因是：

一是政府各个部门之间对有的事项，不够理顺，我公司一直在积极协调解决，并多次恳请政府解决上诉人的房产权办证问题，稳步推进各项满足产权登记的事项，近期即可对符合条件的购房户办理房产权登记。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由上诉人泰安万鸿房地产开发有限公司负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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文章来源参考：政府头条-开发商跑路没有房产怎么办呢，开发商跑路了

内容投稿：姜若钰

内容审核：杜晓青律师