开发商不办证算欺诈么，被开发商欺骗回来办房产证又托着不办能报警吗

开发商不办证算欺诈么，被开发商欺骗回来办房产证又托着不办能报警吗

一、被开发商欺骗回来办房产证又托着不办能报警吗

被开发商欺骗回来办房产证又拖着不办，在特定情形下可以报警。具体分析如下：

1）可以报警的情形

1. 开发商涉嫌诈骗：若开发商在房屋销售过程中存在故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等欺诈行为，骗取购房者房款后不履行办理房产证的义务，导致购房者经济损失，这种行为可能构成诈骗犯罪。依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。在此情况下，购房者应立即向公安机关报警，以寻求刑事法律的保护。

2. 遭遇暴力威胁：在办理房产证过程中，若购房者受到他人的暴力威胁、恐吓或人身伤害，阻止其正常办理，这属于违反治安管理甚至犯罪行为。依据《中华人民共和国治安管理处罚法》相关规定，公安机关会依法对违法者给予相应的治安处罚。购房者应迅速报警，以确保自身的人身安全和合法权益不受侵犯。

2）不适合报警的情形及应对措施

对于大多数因民事纠纷导致的房产证无法办理的情况，如开发商未履行合同约定、房屋质量问题未通过验收、相关手续不全等，购房者应通过与开发商协商、向相关部门投诉、发送律师函或提起诉讼等途径解决。

二、开发商拖着不办房产证怎么办

1）开发商拖着不办房产证怎么办1、开发商拖着不办房产证处理方式如下：

（1）支付约定的违约金，按合同约定的违约金或违约金计算方法确定

（2）赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失金额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形

（3）对未约定违约金或损失数额难以确定。2、法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十一条根据《中华人民共和国民典法》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、房产证办理流程是什么房产证办理流程是：

1、房产证办理人到房管局填写申请书

2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理

3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

三、开发商不办证算欺诈么

开发商不办证不一定算欺诈。

欺诈是指一方故意告知对方虚假情况，或故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。

若开发商在销售时明知无法办证却故意隐瞒该事实，或承诺能办证但实际无法履行且主观有欺骗故意，导致购房者基于错误认识购房，可能构成欺诈。

购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；

经催告后合理期限仍未办证，购房者还可解除合同。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎郭某某1、贵州天日房地产开发有限公司等商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，郭某某1上诉请求：

撤销原审判决第四项；

判决二被上诉人连带支付上诉人一倍的购房款170453元。

被上诉人的行为完全构成故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第九条规定，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故一审判决认定事实不清。

贵州红桥乾晟闽商置业有限公司预交的二审案件受理费4777元，由贵州红桥乾晟闽商置业有限公司自行负担，贵州天日房地产开发有限公司预交的二审案件受理费4777元，由贵州天日房地产开发有限公司自行负担。

✎郭某某1、贵州天日房地产开发有限公司等商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，郭某某1上诉请求：

撤销原审判决第四项；

判决二被上诉人连带支付上诉人一倍的购房款170453元。

被上诉人的行为完全构成故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第九条规定，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故一审判决认定事实不清。

上诉人贵州红桥乾晟闽商置业有限公司预交的二审案件受理费4777元，由贵州红桥乾晟闽商置业有限公司自行负担，贵州天日房地产开发有限公司预交的二审案件受理费4777元，由贵州天日房地产开发有限公司自行负担。

✎陈某某、贵州天日房地产开发有限公司等商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，陈某某上诉请求：

撤销原审判决第四项；

判决二被上诉人连带支付上诉人一倍的购房款117600元；

案件受理费由被上诉人承担。

被上诉人的行为完全构成故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释（2003）7号）第九条规定，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故一审判决认定事实不清。

贵州红桥乾晟闽商置业有限公司预交的二审案件受理费3499元，由贵州红桥乾晟闽商置业有限公司自行负担，贵州天日房地产开发有限公司预交的二审案件受理费3499元，由贵州天日房地产开发有限公司自行负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

※最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

※城市商品房预售管理办法（2004修订本）:第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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文章来源参考：政府头条-开发商不办证算欺诈么吗，开发商不办房照应承担什么责任

内容投稿：俞仪慕

内容审核：黄雪静律师