未起诉开发商的居民如何维权，开发商延期交房 业主起诉得到赔偿 没起诉的业主能得到吗

未起诉开发商的居民如何维权，开发商延期交房 业主起诉得到赔偿 没起诉的业主能得到吗

一、开发商延期交房 业主起诉得到赔偿 没起诉的业主能得到吗

开发商延期交房，已经起诉并得到赔偿的业主是基于其个人与开发商之间的诉讼行为获得了赔偿。对于未起诉的业主，他们是否能得到赔偿，需要从以下几个方面进行分析：

1.合同条款与违约责任：

▷ 业主与开发商之间签订的商品房买卖合同中，通常会明确约定交房时间以及延期交房的违约责任。如果合同中规定了延期交房的赔偿条款，那么未起诉的业主同样可以依据这些条款要求开发商承担违约责任，进行赔偿。

2.法律途径与权利保护：

▷ 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有权通过诉讼来维护自己的合法权益。未起诉的业主如果选择通过法律途径追究开发商的延期交房责任，他们同样可以向法院提起诉讼，并要求开发商按照合同约定或法律规定进行赔偿。

▷ 值得注意的是，虽然部分业主已经起诉并得到赔偿，但这并不影响其他未起诉业主的诉讼权利和获得赔偿的可能性。每个业主都是独立的合同主体，有权根据自己的意愿选择是否通过诉讼来维权。

3.集体诉讼的可能性：

▷ 如果多个业主都遭遇了开发商延期交房的问题，他们还可以考虑通过集体诉讼的方式来维权。集体诉讼能够集合众多业主的力量，提高诉讼效率和胜诉的可能性。未起诉的业主可以与其他业主一起推选代表人进行诉讼，共同维护自己的合法权益。

未起诉的业主在开发商延期交房的情况下，同样有权要求开发商进行赔偿。他们可以通过查阅商品房买卖合同中的相关条款，了解自己的权利和违约责任；同时，他们也可以选择通过法律途径或集体诉讼的方式来维护自己的合法权益。

二、开发商最怕的三个投诉方法

开发商最怕的投诉方法如下：

1、开发商最怕质监局、环保局以及土地管理局的调查。因此当居民购买的房子出现质量情况，可以根据不同的问题像相关部门进行电话投诉

2、一般来说，如果房屋出现问题，开发商不负责，可以拨打12315进行投诉

3、此外，开发商最怕投诉的电话还有12336，这是全国国土资源违法行为免费举报电话，由当地市县国土资源局会接听并负责处理。法律依据：

《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款

情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：

（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的

（二）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的

（三）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的

（四）非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的

（五）破坏依法进行的选举秩序的。聚众实施前款行为的，对首要分子处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。起诉房地产开发商的流程有哪些1、先准备一份起诉状。先就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉

2、等到诉讼被受理。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着你们就等着开庭

3、需要准备好相关材料。为此需要的材料有，起诉书、身份材料、证据。一般作为证据的，购房合同是首要的，这点得注意

4、需要交一定的受理费。一般地，受理费用为50元。

三、开发商违约2年不起诉怎么办

开发商违约2年未起诉，仍可通过诉讼解决。

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，违约2年未超时效，可向法院起诉开发商承担违约责任。

然后书写起诉状，明确诉讼请求和事实理由。

接着向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料。

起诉要注意保留好主张权利的凭证，以保障合法权益。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎西安新杰尚置业有限公司、邹晗塔商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告邹某某向本院提出诉讼请求：

1、判令被告赔偿因逾期交房按照合同约定而应向原告支付的违约金85,045元(暂计至2021年11月22日，要求计算至2022年5月26日)；

2、本案诉讼费用由被告承担。

原告认为，原告与被告在2018年3月21日签订《商品房买卖合同》之前,被告在约定交房日期时就应当预见或充分考虑雾霾因素可能导致的工期延长,因为政府雾霾令自2016年就已经有文件通知,被告已知或应当知道,而却以雾霾停工为借口和挡箭牌,混淆自己逾期交房的事实,逃避违约赔偿责任,而且该理由也未得到各地不同人民法院的采信，类似判决案例可见:新郑市人民法院(2019)豫0184民初3331号民事判决案例和西安市雁塔区人民法院2121年9月15日关于西安宝泽房地产公司关于海伦湾楼盘逾期交房违约赔付的相关判决案例,该两院对此项开发商的辩称均不予采信。

如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算，案件受理费1926元，由被告西安某某某置业有限公司负担（原告已预交，被告应在履行本判决时一并支付原告）。

✎福建伟恒通房地产开发有限公司、廖某某商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，廖某某向本院提出诉讼请求：

1.伟恒通公司支付廖某某逾期交房违约金232653元（按每日万分之二的标准，以已付购房款587806元为基数，自2015年8月1日计算至2020年12月31日止，即587806元×0.2‰×1979天＝232653元），并继续自2021年1月1日起按每日万分之二的标准支付逾期交房违约金至交房之日止；

2.伟恒通公司承担本案全部诉讼费用。

诉讼中，廖某某变更诉讼请求为：

1.伟恒通公司支付廖某某逾期交房违约金147873元［按年利率4.75%的1.3倍标准，以已付购房款587806元为基数，自2015年8月1日计算至2019年8月27日止（交钥匙之日，共1487天），即587806元×4.75%×1.3倍÷365天×1487天＝147873元］；

2.伟恒通公司承担本案全部诉讼费用。

此后，廖某某等购房户多次向政府有关部门反映，要求伟恒通公司及时依约依法交付房产，但伟恒通公司至今未能按照合同约定及《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》等法律法规规定向廖某某等购房人交付房产，逾期交房违约事实明显，严重损害了廖某某的合法权益，双方经多次协商，未果。

福建伟恒通房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付廖某某逾期交房违约金147,873元，案件受理费4,790元，减半收取计2,395元，由廖某某负担873元，福建伟恒通房地产开发有限公司负担1,522元。

✎巢某某、佛山香颂置业有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.判决被告依合同约定向原告支付逾期交房违约金，违约金自2021年4月1日起计算至实际交房之日止（按日计付全部房价款的万分之二），暂计至2021年10月18日为61221.56元；

2.判决被告承担逾期交房期间物业管理费，暂计至2021年10月1日共2655.45元；

3.判决被告重新铺设主卧地板、加装主卧卫生间窗户固定器、更换主卧洗手盘底板、重新安装客厅灯具控制开关按钮，保证能正常使用、更换厨房洗手盆底板、重新安装好厨房抽油烟机管道及地漏和底部管道、洗手盆做档水边；

4.本案诉讼费由被告承担。

2021年5月1日，原告再次前往查看房屋问题整改情况，墙面渗水地方已补漆、公共洗手台底部管道零件已安装好，管道水龙头接口漏水混有泥沙堵塞已处理，仍存在公共洗手台偷工减料未做挡水边、主卫门变形关不上、主卫窗户五金件缺少、客厅灯具开关按钮缺失不能正常使用、大门框缝隙大、主卧木地板翘起空鼓和墙体空鼓、厨房洗手盆底部柜子底板偷工减料非标准板、且板面弯曲变形、厨房抽油烟机管道未安装、地漏与底部管道未安装等问题未解决。

被告佛山香颂置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内为原告巢某某修复坐落于佛山市顺德区烟管道的连接，被告佛山香颂置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告巢某某支付违约金39487.91元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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文章来源参考：政府头条-起诉开发商未按规划批复怎么办，起诉了开发商但是开发商始终没反应怎么办

内容投稿：水阳成

内容审核：王政主任律师