2026年甘肃省农村宅基地征收补偿标准明细最新，甘肃省农村宅基地征收补偿标准明细最新政策

　　政策依据：甘政发〔2023〕55号(全省征地区片综合地价，有效期至2026年底)、《甘肃省实施〈土地管理法〉办法》、甘政发〔2025〕23号失地农民养老保险新规、各市州集体土地房屋拆迁细则。

　　宅基地属于集体建设用地，补偿分为五大板块：宅基地土地补偿、住宅房屋重置补偿、院内附着物、搬迁安置补助、失地农民养老保险(资金单独列支，不得抵扣房屋、土地补偿)。

　一、宅基地(集体建设用地)土地补偿标准

　　1.省级统一执行规则

　　1、区片综合地价=土地补偿费40%+安置补助费60%;征收宅基地(集体建设用地)直接执行同片区农用地区片综合地价，城区城中村可上浮10%–30%，乡镇农村按基准价执行。

　　2、资金分配：土地补偿款拨付村集体，80%以上直接发放给宅基地使用权农户，剩余20%以内留村集体用于村内公益、基础设施。

　　3、一户一宅法定面积(甘肃全省标准)

　　平川、河谷占用耕地建房：≤200㎡/户

　　丘陵、山地非耕地：≤267㎡(0.4亩)/户

　　4、面积认定口径

　　确权登记、有完整乡镇建房审批手续：证载占地面积全额补偿;

　　2008年前建成、唯一自住无证老宅：实测面积认定合法，超占部分按50%–70%折价补偿;

　　征地预公告发布后新建、加层、搭棚、突击种树，一律不予增加补偿;2009年后无审批违建仅给予残值补助或不补偿。

　　2.全省分片区农用地基准地价(宅基地同价/上浮，单位：万元/亩)

　　示例：兰州红古区Ⅲ类农用地7.71万元/亩，城中村宅基地上浮20%，补偿约9.25万元/亩。

　二、农村住宅房屋重置成新补偿标准(全省通用，按成新系数0.6–1.0折旧)

房屋主体重置单价(元/㎡)

　　装修单独补偿(不计入房屋主体)

　　简装(普通瓷砖、乳胶漆)：120–260元/㎡

　　中档(全屋瓷砖、吊顶、厨卫洁具)：260–520元/㎡

　　精装(实木地板、全屋定制、品牌厨卫)：520–950元/㎡

　三、院内地上附着物统一补偿明细(甘肃全省通用基准)

　　围墙：实心砖墙180–300元/米;土坯墙70–150元/米;铁艺围栏200–350元/米

　　水泥院坝地坪：70–130元/㎡

　　水井：浅井1500–3000元/口;深机井3000–15000元/口

　　混凝土沼气池：3500–4800元/套

　　门楼大门：简易铁门1300–2800元;砖混门楼2800–6500元

　　畜禽砖圈舍：550–950元/㎡;土圈300–520元/㎡

　　果树(苹果、梨、花椒、核桃、樱桃)

　　幼树1–3年：30–120元/株

　　初果4–8年：160–420元/株

　　盛果9年以上：450–1600元/株

　　坟墓迁移：普通土坟1000–2000元/座;石砌家族坟单独评估

　　菜窖、储藏窖：180–330元/㎡

　四、搬迁、临时安置、按期签约奖励补助标准

　　1.一次性搬迁补助费

　　兰州主城区：单户一次性4000元;选择期房安置房发放两次搬迁费省内其他市县：20–40元/㎡，单户最低2000元保底

　　2.临时安置过渡费(自行租房过渡)

　　兰州主城：2000元/月・户，按家庭人口上浮(5–8人按2户、9人以上按3户)普通地级市：700–1500元/户/月

　　山区县：500–800元/户/月

　　规则：过渡期一般12–24个月;逾期未交付安置房上浮50%发放;纯货币安置无过渡费。

　　3.按期签约腾空奖励

　　按合法住宅建筑面积：80–350元/㎡，限期内签协议、清空房屋全额发放;逾期取消全部奖励。

　五、三类法定安置方式(农户自愿任选，政府不得强制单一方案)

　　依据《甘肃省实施土地管理法办法》，征收农村宅基地必须提供三种安置途径：

　　1、重新安排宅基地迁建自建

　　乡镇统一规划新村，划拨合规宅基地(200–267㎡/户);全额发放房屋、附着物、搬迁补助，不再发放宅基地土地货币补偿;城郊、山区农村优先适用。

　　2、产权置换(高层回迁安置房)

　　合法住宅面积1:1置换安置房;超出置换面积按安置房成本价补差;不足面积折算货币补齐;兰州、天水、平凉实行人均40–60㎡安置指标。

　　3、纯货币补偿

　　总补偿=宅基地土地地价+房屋重置成新+附着物+搬迁过渡费+签约奖励;综合补偿不得低于周边同地段自建房市场价。

　六、被征地农民社会保障(甘政发〔2025〕23号，强制单列)

　　社保资金单独设立财政专户、专款专用，严禁抵扣房屋、土地补偿款;

　　保障对象：征地时年满16周岁、本村集体经济户籍失地农户;

　　参保二选一：自愿参加企业职工养老保险(灵活就业)或城乡居民养老保险，政府发放定额缴费补贴;

　　已达60周岁老人：补贴一次性划入养老个人账户，次月直接增发养老金;完全失地农户政府统筹补贴不低于3万元/人。

　七、不予补偿情形

　　1、征地预公告发布后抢建、加层、搭建棚屋、突击栽种果树苗木;

　　2、一户多宅超出法定200/267㎡标准，无证据证明唯一自住;

　　3、占用永久基本农田违规修建住宅;

　　4、无任何审批手续、2009年后新建违法建筑;

　　5、已签订自愿有偿退出宅基地协议、完成领款交房。

　　八、本地精准标准查询渠道

　　甘肃省自然资源厅官网下载：甘政发〔2023〕55号全省征地区片综合地价完整文件;

　　各县市区政府官网征地补偿安置公告，内含本地房屋、附着物细分单价;

　　线下：乡镇自然资源所、政务大厅自然资源窗口调取征地实施细则;

　　咨询热线：12336自然资源违法举报、12348公共法律服务。

　　整体分为三大阶段、10项批前程序+报批+批后实施，全程法定缺一不可，缺任一程序均属于违法征收。

　　第一阶段：征地报批前置程序(必须全部完成，才能上报征地审批)

　　步骤1：发布《土地征收预公告》，冻结抢建抢栽

　　发布主体：县、区级人民政府，乡镇、村委会、开发商无权发布;

　　公示要求：乡镇街道、村委会、村民小组公告栏张贴+政府官网同步公示，公告期不少于10个工作日，全程拍照录像留存公示证据;

　　公告载明：征收四至范围、公共利益征收目的、入户调查时间、冻结禁令;

　　冻结效力：预公告发布后，宅基地范围内新建、加层、搭棚、突击栽树、分户迁户，一律不予增加补偿。

　　步骤2：宅基地、房屋、附着物全域入户现状调查、签字确认

　　县级政府组织自然资源、乡镇、测绘、村两委联合入户专项清查宅基地：

　　核验权属：宅基地不动产权证、乡镇建房审批、户口本，区分合法确权面积、2008年前历史唯一无证老宅、超占面积、违建;

　　实测清点：房屋层数、结构、建筑面积、内外装修;院墙、水泥地坪、水井、菜窖、沼气池、果树、畜禽圈舍、门楼;

　　制作《土地房屋附着物调查表》，必须户主签字确认;户主拒签的，由乡镇干部、村民代表双人见证、录像存档;

　　调查结果村内公示，接受村民核对异议。

　　步骤3：开展社会稳定风险评估(报批必备材料，无稳评不予受理征地)

　　走访村集体、村民代表、党员，收集群众对补偿标准、安置、失地社保的意见;

　　出具书面稳评报告，划分低/中/高风险;高风险片区必须配套矛盾化解预案，未化解不得推进征收;

　　评估过程必须吸纳被征地农户参与，仅政府内部出具报告属于程序违法。

　　步骤4：拟定《征地补偿安置方案》(宅基地专项法定内容)

　　方案必须完整包含：

　　宅基地集体建设用地补偿标准(执行甘政发〔2023〕55号区片地价，城区城中村可上浮10%-30%);

　　房屋、装修、果树、院墙、菜窖等附着物重置补偿单价;

　　三类安置自愿任选：统一划拨宅基地迁建自建、高层回迁安置房、纯货币补偿，不得强制单一安置;

　　一次性搬迁费、临时安置过渡费、按期签约腾空奖励;

　　单独列支失地农民养老保险专项资金，专款专用、不抵扣房屋土地补偿。

　　步骤5：发布《征地补偿安置公告》，公示不少于30日

　　公示地点与预公告一致，全程摄像留存;法定最低公示30天;

　　公告写明完整补偿细则、听证申请渠道、补偿登记时限、异议反馈方式;

　　仅口头告知、未书面公告属于程序违法。

　　步骤6：收集群众意见，依申请组织听证会

　　公示期内村民可书面提交补偿异议;

　　本村三分之二以上村民/村民代表联名书面申请听证，县政府必须组织听证会;

　　听证笔录是征地报批核心材料，政府必须依据听证意见修改补偿方案，修改后重新公示。

　　步骤7：开展征地补偿登记

　　公示期内，宅基地权利人携带不动产权证、身份证、户口本、建房手续，到乡镇征地办核对权属、面积、附着物清单;逾期未登记，后续仅以入户实测调查表为准，极易漏算补偿项目。

　　步骤8：选定评估机构、入户评估、分批协商签约

　　评估机构由村集体、农户共同协商选定;征收方单方指定评估公司属于程序违法;

　　出具分户《房屋价值评估报告》;农户收到报告10日内书面申请复核;复核不服，再10日内向市州房地产价格评估专家委员会申请第三方鉴定;

　　资金硬性前置：全部征地补偿款、失地社保资金必须足额存入财政专户，资金未落实不得组织签约、不得上报征地报批材料;

　　分批入户协商签约;少数长期无法达成一致的农户，上报报批材料时必须书面如实说明户数、争议焦点，不得隐瞒不报。

　　步骤9：足额预存全部补偿、社保专项资金，整理全套报批材料

　　资金足额到位、听证、调查、签约全部完成后，汇总预公告影像、入户调查表、稳评报告、补偿方案、听证笔录、社保缴存凭证，组卷准备上报上级政府征地审批。

　　第二阶段：征地审批(法定强制前置，无批文拆房占地全部违法)

　　步骤10：县级政府组卷上报，省级/国务院下发征地批复

　　审批机关划分：

　　普通农村宅基地、一般农用地：上报甘肃省人民政府审批;

　　涉及永久基本农田、大规模成片开发：上报国务院审批;

　　省级审查要点：批前程序是否齐全、补偿标准是否合规、失地社保资金是否足额预留;

　　审查通过出具正式《征收土地批复》;未取得批复前，不得实施拆除、强制搬迁、平整宅基地。

　　第三阶段：征地批准后落地实施、补偿发放、搬迁、司法处置未签约户

　　步骤11：收到征地批复15个工作日内，发布正式《征收土地公告》

　　县级政府再次在村镇公告栏、政府官网公示征地批复文号、批准机关、征收范围、补偿安置落地细则、安置房选址、社保办理渠道，公告留存公示影像记录。

　　步骤12：足额发放全部补偿款项、落实失地养老保险，坚持“先补偿、后搬迁”

　　资金分三类专款发放，严禁村委会截留、抵扣：

　　宅基地土地补偿费、安置补助费拨付村集体，80%以上发放给宅基地农户，剩余20%以内留村集体用于村内公益;

　　房屋、附着物、搬迁过渡费、签约奖励直接拨付至农户本人银行卡;

　　失地社保资金单独划入人社专户，16周岁以上失地农户统一纳入城乡居民养老保险，专款专用，不抵扣房屋补偿;

　　法定底线：全部补偿、社保资金未足额发放到位前，不得要求农户腾空、拆除房屋。

　　步骤13：签约户交房拆除;未达成协议户作出补偿安置决定

　　已签约农户：按协议约定期限腾空房屋、移交宅基地，领取剩余补偿款;选择迁建安置的统一划拨规划新村合规宅基地;

　　少数拒签、拒绝搬迁：县级政府依据补偿方案、入户调查结果，依法作出《征地补偿安置决定书》并送达，载明全部法定补偿金额、安置方案。

　　步骤14：救济途径与司法强制执行(严禁暴力逼迁、断水断电)

　　农户不服补偿安置决定：收到文书60日内向上级市政府或省自然资源厅申请行政复议;6个月内向属地基层法院提起行政诉讼;

　　法定期限内不复议、不起诉、拒不腾房交地：县级政府向人民法院申请司法强制拆除，无法院生效裁定，政府无权自行强拆;

　　存在违法断水断电、暴力逼迁、无批文强拆：可直接报警取证，单独起诉确认行政行为违法并主张财产损失赔偿。

　甘肃宅基地征收专属法定自查规则

　　一户一宅法定面积：占用耕地≤200㎡/户;丘陵山地非耕地≤267㎡/户;2008年前唯一自住无证老宅可认定合法面积，超占部分按50%-70%折价补偿;

　　三类安置法定选择权：重新划拨宅基地自建、回迁安置房、纯货币补偿，政府不得删减安置途径;

　　评估底线：房屋综合补偿不得低于征收时点周边同类自建房市场价格，仅按低价重置评估属于实体违法;

　　禁止违法操作：预公告后停水停电逼迁、未批先拆、单方指定评估机构、补偿方案公示不足30天、跳过司法程序自行强拆。

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投稿：安博

内容审核：崔颢律师

来源：法律头条_甘肃省农村宅基地征收补偿标准明细最新政策，甘肃省2026宅基地审批新规