土地使用权到期怎么续交，土地使用权到期后续期是否需要交费

土地使用权到期怎么续交，土地使用权到期后续期是否需要交费

一、土地使用权到期后续期是否需要交费

土地使用权到期后续期是否需要交费，需依据土地性质及相关法律法规来确定。以下是对此问题的详细解答：

1）住宅建设用地使用权续期

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2. 费用情况：目前，大多数地区对于住宅建设用地使用权的自动续期，并未要求额外交费或仅收取象征性工本费，这体现了对居民基本居住权益的保障。具体政策可能因地区而异，部分地区在探索中可能采用基于评估标准的合理收费方式。

2）非住宅建设用地使用权续期

1. 法律规定：同样依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。

2. 费用情况：非住宅建设用地（如商业、工业用地等）在使用权到期后，如果需要继续使用土地，通常需要重新签订土地出让合同并支付相应的土地出让金。土地出让金的计算方式可能因地区而异，一般基于土地的评估价值、剩余使用年限等因素确定。

3）综合建议

面临土地使用权到期需要续期的情况时，建议土地使用者提前了解当地国土资源部门的相关政策和规定，咨询专业律师以获取准确的续期标准和程序，并按照规定时间和程序提交续期申请及相关材料，以确保自身权益不受损害。

二、土地到期自动续期交多少钱

法律分析：

房子土地到期续费要几百元到几千元，甚至是几万元不等，商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一) 居住用地七十年(二)工业用地五十年(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年(四)商业、旅游、娱乐用地四十年(五)综合或者其他用地五十年。

三、法律规定土地使用权如何续期?

应当在土地使用年限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的情况，经地级市政府批准准予续期的，将重新签订土地使用权出让合同并依照规定支付土地使用权出让金。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎杨某某、永州市凤凰园富达房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，杨某某上诉请求：

1、撤销一审判决，改判被上诉人承担总房款25%的违约金（合计185000元）；

2、二审诉讼费由被上诉人承担。

4、根据被上诉人提供的证据及有关部门的复函，可以确认除建设用地规划许可证为建永（2017）0027号面积仅240.34平方米的土地使用年限为70外，其他土地的使用年限均为50年，交付给上诉人的商品房土地使用年限已经确定，待到期时，后续期必然会产生费用，原审法院以造成多少损失无法计算为由不予认定，明显偏袒被上诉人。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费4000元，由上诉人杨某某负担。

✎何某某、尉氏县金地置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，何某某上诉请求：

1.撤销原审判决书，改判支持何某某的全部诉讼请求或将本案发回重审；

2.本案一审二审诉讼费等由金地置业承担。

此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地的原始起始时间和到期日期，并注明：

“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2892元，由上诉人何某某负担。

✎罗某某、长沙市麓城置业有限责任公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告罗某某向本院提出诉讼请求：

1．判令被告在判决生效之日起六十天内为原告所购谷山乐园（三期）C-S1栋103号商铺办理完毕不动产权证书；

2．判令被告向原告支付延期办理不动产权证书违约金159192元。

［具体违约金明细见附表］；

违约金仅计算至2021年12月19日，后续违约金继续按照合同约定计算至被告办理完毕不动产权证书之日止。

3．判令被告向原告支付谷山乐园（三期）C-S1栋103号商铺商业用地土地使用权缺失四年的损失180934.3元（按购房价款的十分之一计算）；

（第2项、第3项合计金额340126.3元）。

4．本案诉讼费由被告承担。

然而，由于被告单方面的原因，案涉商铺的不动产权证书至今仍未办理，其主要原因在于被告开发建设的谷山乐园（三期）地块的土地使用权终止日期为2049年8月31日，而被告与原告签订的合同条款中却为2053年12月3日，导致原告所购商铺的土地使用权整整缺少了4年（商业用地土地使用权仅为40年，缺失了十分之一）。

限被告长沙市麓城置业有限责任公司于本判决生效之日起六十日内配合原告罗某某办妥罗某某购买的位于长沙市岳麓区（三期）Ｃ-Ｓ1栋103号房屋的不动产权证，本案案件受理费因适用简易程序减半收取3201元，由原告罗某某负担701元，被告长沙市麓城置业有限责任公司负担2500元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

以上就是苏州惠城律师事务所小编为大家整理的“土地使用权到期怎么续交，土地使用权到期后续期是否需要交费”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-土地使用权到期怎么续交的，土地使用权到期要续

内容投稿：毕月

内容审核：郭媛媛律师