土地使用权要计提折旧吗，土地使用权需要计提折旧吗
土地使用权要计提折旧吗，土地使用权需要计提折旧吗
一、土地使用权需要计提折旧吗
土地使用权不需要计提折旧。根据《中华人民共和国企业所得税法》第十一条规定，在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。但在列举的不得计算折旧扣除的固定资产中，包括了“单独估价作为固定资产入账的土地”。同时，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条，无形资产（如土地使用权）是按照直线法计算的摊销费用进行扣除的，且摊销年限不得低于10年。因此，土地使用权应作为无形资产进行摊销，而不是作为固定资产计提折旧。
],"style":"","tagType":9}],"style":""}],"二、土地使用权折旧年限
法律分析：
土地折旧年限是50-70年，土地使用权的使用年限：
一般在取得权证时开始算起，它使用时间为50-70年。在取得权证时，一般应计入：
无形资产-土地使用权
房地产企业获批开发项目后，要将：
无形资产-土地使用权
转到：
开发成本-土地成本及拆迁补偿费科目核算。
1、折旧公式
年折旧额=固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限
月折旧额=年折旧额/12
2、土地属于无形资产，要做摊销。
7、根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。
第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
8、摊销公式
年摊销额=无形资产价值/摊销年限
月摊销额=年摊销额/12
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
(一)房屋、建筑物，为20年;
(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;
(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;
(五)电子设备，为3年。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权要计提折旧吗为什么，土地使用权折旧计入什么科目
内容投稿：严茹晓
内容审核：马兆森律师
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