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买房定金因贷款下不来能退吗，贷款批不下来首付款和定金能退吗

官方编辑：苏州惠诚律师 | 发布时间：2026-07-24 07:59 | 更新时间：2026-09-07 13:05 | 浏览次数：21142

本文介绍买房定金因贷款下不来能退吗，贷款批不下来首付款和定金能退吗的内容，内容由王琳律师审核，欢迎访问苏州惠诚律师事务所官网，有相关法律咨询，请点击我们在线客服沟通。

一、贷款批不下来首付款和定金能退吗

贷款批不下来，首付款和定金能否退还，主要取决于贷款批不下来的原因以及合同中的相关约定。

1）关于首付款的退还

如果贷款办不下来，无法支付购房款，购房的合同目的不能实现，可以要求解除合同，退房退首付。但需要注意的是，如果因自身原因不能贷款，比如提供的资料不真实或者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者可能需要承担相应的违约责任，但这并不影响首付款的退还。

2）关于定金的退还

定金的退还情况则更为复杂，具体分为以下几种情况：

1. 如果贷款下不来属于开发商的原因，如开发商销售未具备销售条件的房屋，那么定金应当退还。此时，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2. 如果贷款下不来属于购房者一方的原因，如购房者故意隐瞒真实资料或有违约行为，那么定金可能不予退还。但如果是由于不可抗力或其他客观原因导致贷款批不下来，购房者可与开发商协商退还定金。

3. 在一些情况下，即使贷款批不下来，定金也不能退还。例如，如果购房合同中明确约定了定金不退的条款，或者购房者已经签署了相关协议并确认了定金不退的约定。

贷款批不下来时，首付款和定金的退还情况需要根据具体情况进行判断。建议购房者在签订购房合同前仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务；在贷款申请过程中保持与银行和开发商的沟通；如遇问题及时咨询专业律师以维护自己的合法权益。

二、买车交了定金贷款不通过可以退吗

法律分析：

贷款买车,按揭没有批下来,订金会退还的，如果交纳的是定金，就退不回来的。

订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金;收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、买房定金因贷款下不来能退吗

一般情况下，因贷款下不来而导致购房合同无法继续履行时，买房定金是否能退需根据具体情况判断。

若购房合同中明确约定因贷款原因导致合同无法履行时定金不予退还，那么定金可能无法退回。

但如果合同未作此约定，或贷款下不来是由于开发商等原因导致，而非购房者自身原因，购房者有权要求退还定金。

购房者应及时与开发商沟通，留存相关证据，如贷款审批文件等，以证明贷款下不来的原因并非自身过错。

若双方协商不成，购房者可通过法律途径解决，要求开发商退还定金。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎宋某某、荣成风光房产经纪有限公司等定金合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起定金合同纠纷案件，原告宋某某向本院提出诉讼请求：

判令被告及第三人退还购房定金50000元。

可三方到售楼处办理更名手续时却被售楼处拒绝，导致无法用该房屋贷款，也就是说合同目的无法实现，被告理应退还定金。

被告荣成风光房产经纪有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告宋某某购房定金50000元，案件受理费525元（系减半收取），由被告荣成风光房产经纪有限公司负担。

✎曹某某、彭某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告曹某某向本院提出诉讼请求：

判令两被告向原告退还购房定金100000元；

本案诉讼费、保全费由被告承担。

合同还约定，若原告无法取得的银行的按揭贷款的，双方解除本合同，被告应当退还定金。

驳回原告曹某某的全部诉讼请求，本案受理费1150元（原告已预交），由原告曹某某负担。

✎刘某某与张某某、高某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告刘某某向本院提出诉讼请求:1.请求法院判令被告退回原告购房定金1万元整；

2.诉讼费用由被告承担。

是他先违约，没给我过成户又不配合我贷款买房，我往回要定金，他不肯给。

驳回原告刘某某的诉讼请求案件受理费减半收取25元，由原告负担（已交）。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

※中华人民共和国民法典:第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“买房定金因贷款下不来能退吗，贷款批不下来首付款和定金能退吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-买房定金因贷款下不来能退吗怎么办，买房子交定金贷款没下不退定金怎么办

内容投稿：毕琴雯

内容审核：王琳律师

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原文链接: https://www.szhclawfirm.com/fcjf/13_1599.html

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