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期房定金退还有哪些规定，期房交了一万2定金房子不想要了定金不退
期房定金退还有哪些规定，期房交了一万2定金房子不想要了定金不退
一、期房交了一万2定金房子不想要了定金不退
期房交了一万二定金后不想要了，定金是否能退还，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：
1）购房者自身原因
▷ 若因个人原因（如资金问题、喜好改变等）决定不购买期房，根据《民法典》第五百八十七条：“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金”。此时，购房者通常无权要求开发商退还定金。
2）开发商原因
▷ 若开发商存在违约行为，如未按时开盘、擅自变更房屋设计、隐瞒重大瑕疵（如房屋抵押）、未取得《商品房预售许可证》等，导致购房者无法实现购房目的，购房者有权要求开发商退还定金，并可根据法律规定要求双倍返还或寻求其他赔偿。
3）不可归责于双方的原因
▷ 在某些特殊情况下，如政策变化导致购房者失去购房资格或贷款额度受限，以及不可抗力事件（如自然灾害、战争等）影响合同履行，双方均无责任时，购房者可以要求开发商退还定金。
建议：购房者在支付定金前，应仔细阅读合同条款，了解定金的具体金额、支付方式、退还规则及违约责任等关键信息。若因特殊原因需退还定金，应尽快与开发商沟通协商，并保留好相关证据和资料。
二、购房定金能退的吗
法律分析：
通常买房都会签订认购书，并缴纳一定数额的定金。那么购房定金可以退吗?下面由我为大家解答。
1）出于购房者自身原因，定金不能退
1、签了认购书反悔，定金不能退。
购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。
2、因个人征信贷不了款，购房定金不退
由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。
2）可以退还购房定金的情况
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
买期房的时候，很多人都会遇到交定金的情况。
可后来因为各种原因，比如家里突发状况拿不出那么多钱，或者发现房子有些问题，就想着能不能把定金退回来。
这定金到底能不能退，怎么退，里面的门道可不少，很多人都在这事儿上犯了难。
接下来就给大家详细说说期房定金退还的相关规定。
三、定金退还的基本法律规定
根据《民法典》规定，定金是一种担保方式。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
简单来说，如果是购房者自己不想买了，定金一般就退不回来了；
但要是开发商那边出了问题，比如房子质量有严重问题，或者开发商没有按照合同约定的时间交房，那购房者就有权要求开发商双倍返还定金。
比如小张交了定金买期房，后来因为自己突然失业，实在没钱付后续房款，这种情况就属于小张自身原因导致不能履行合同，定金通常是无法退还的。但如果开发商承诺房子是精装修，结果交房时发现装修质量很差，与合同约定严重不符，那小张就可以要求开发商双倍返还定金。
与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎杨某某、乌鲁木齐恒泽旅游发展有限公司商品房预约合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起商品房预约合同纠纷案件，原告杨某某向本院提出诉讼请求：
1．请求法院依法判令被告退还原告购房定金20，000元；
2．请求法院依法判令被告退还原告购房款270，000元；
3．请求法院依法判令被告赔偿原告双倍定金20，000元；
4．请求法院依法判令被告支付原告误工费27，000元（450元×60天）；
5．请求依法判令被告支付原告为索要房款支付的交通费13，000元。
以上合计350，000元。
增加一项诉讼请求为：
要求解除双方签订的《乌鲁木齐恒大世纪梦幻城商品房认购书》。
原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
被告乌鲁木齐恒泽旅游发展有限公司返还原告杨某某购房定金20，000元，被告乌鲁木齐恒泽旅游发展有限公司返还原告杨某某购房款270，000元。
✎李某某、广州景誉房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起商品房预约合同纠纷案件，原告李某某向本院提出诉讼请求：
1.被告退回原告预交的定金30000元；
2.由被告承担本案的诉讼费用。
被告销售人员称涉案楼盘优惠促销最后一天，如果不交定金，明天就恢复原价了。
被告广州景誉房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李某某返还定金30000元，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
✎徐某某与惠州市太东地产有限公司商品房预售合同纠纷一案民事一审判决书
本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：
请求被告退还购房预付订金5000元。
事实和理由：
本人于2016年的10月4号去到惠州大亚湾海德花园的售楼中心，当时看中了一套房交了5000块钱，约定是7号之前交定金2万，5号的晚上销售发短信给我说售楼中心6号因银行工作人员有事情不在现场当天暂不办理业务（当时对接我的是碧桂的兼职销售，我后来才知道），7号本人开始上班，本人的工作性质恰是月头月尾最忙，又因为国庆连休，中间请不到假，期间有与业务电话沟通去交定金的事，我告诉他只能周六周某某过去，待周六再去到售楼现场，业务告知我要另选房，因为我没按时交足定金，房子已经被其他客户定了，当时我和先生非常生气，就说既然定给了别人，那就把钱退了，对方还执意不退，说他没有这个权力，僵持了很久，后来业务找来一个他的领导姓谢，他俩私语了一阵，后来谢领导给我们的建议是另选一套房，这个5000元当作买房的诚意金。
案件受理费25元，由原告徐某某负担，驳回原告徐某某的诉讼请求。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国民法典:第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
※最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
※商品房销售管理办法（2001年版）:第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
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文章来源参考：政府头条-期房定金能退吗，买期房交了定金后悔了能退吗
内容投稿：韦黛惠
内容审核：王政主任律师
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