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买房定金违约应如何赔付，房产中介给交了5000定金买房若是卖房违约怎么办
买房定金违约应如何赔付，房产中介给交了5000定金买房若是卖房违约怎么办
一、房产中介给交了5000定金买房若是卖房违约怎么办
若房产中介代交了5000元定金后卖房方违约，购房者可根据以下法律要点维护自身权益：
1）双倍返还定金
1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2. 应用说明：若卖房方违约，购房者有权要求卖房方双倍返还已支付的5000元定金，即返还10000元。
2）主张损害赔偿
1. 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，违约方应赔偿对方因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
2. 应用说明：购房者除要求双倍返还定金外，还可要求卖房方赔偿因违约造成的其他实际损失，如中介费、评估费等前期费用，以及因错过其他购房机会导致的差价损失等。
3）要求继续履行合同
1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应承担继续履行等违约责任。
2. 应用说明：若购房者仍希望购买该房屋，且房屋无过户障碍，购房者有能力支付剩余购房款，可向法院起诉要求卖房方继续履行合同，包括交付房屋和办理过户手续。
4）维权途径
1. 协商解决：购房者可首先尝试与卖房方沟通，要求其承担违约责任。
2. 法律途径：若协商无果，购房者可根据购房合同中的争议解决条款，向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，并提供购房合同、定金支付凭证、卖房方违约证据等相关材料。
二、定金交了对方违约怎么赔偿
法律分析：
当事人可以在合同中约定违约金条款，在一方构成违约时，应向另一方支付违约金。当约定的违约金低于或者高于实际损失时，可以适当进行增减违约金。但需要注意的是，当合同中既约定了违约金条款和定金条款时，一方违约，另一方不能同时请求支付违约金和定金，应选择一种进行请求赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
买房子可是人生大事，很多人在看好房子后，会先交定金把房子定下来。
可有时候，会遇到卖方违约的情况，这就让购房者很头疼。
本来满心欢喜等着入住新房，结果出了这档子事儿。
已交买房定金，卖方违约后到底该怎么赔付呢？这是很多购房者关心的问题，下面就来详细说说。
一、定金的法律性质及相关规定
定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
比如，购房者小李交了5万元定金给卖方，要是卖方违约，就得返还小李10万元。
以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“买房定金违约应如何赔付，房产中介给交了5000定金买房若是卖房违约怎么办”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-买房定金违约应如何赔付呢，购房交定金签协议违约定金能退吗
内容投稿：陶艺军
内容审核：王琳律师
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