买期房可以退定金吗，期房交了一万2定金房子不想要了定金不退

买期房可以退定金吗，期房交了一万2定金房子不想要了定金不退

一、期房交了一万2定金房子不想要了定金不退

期房交了一万二定金后不想要了，定金是否能退还，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1）购房者自身原因

▷ 若因个人原因（如资金问题、喜好改变等）决定不购买期房，根据《民法典》第五百八十七条：“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金”。此时，购房者通常无权要求开发商退还定金。

2）开发商原因

▷ 若开发商存在违约行为，如未按时开盘、擅自变更房屋设计、隐瞒重大瑕疵（如房屋抵押）、未取得《商品房预售许可证》等，导致购房者无法实现购房目的，购房者有权要求开发商退还定金，并可根据法律规定要求双倍返还或寻求其他赔偿。

3）不可归责于双方的原因

▷ 在某些特殊情况下，如政策变化导致购房者失去购房资格或贷款额度受限，以及不可抗力事件（如自然灾害、战争等）影响合同履行，双方均无责任时，购房者可以要求开发商退还定金。

建议：购房者在支付定金前，应仔细阅读合同条款，了解定金的具体金额、支付方式、退还规则及违约责任等关键信息。若因特殊原因需退还定金，应尽快与开发商沟通协商，并保留好相关证据和资料。

二、期房交了定金能退吗

1）期房交了定金可以退吗

一般情况下购房的定金是可以退的，但是如果购房者已经与开发商签订了相关的合同，则该定金是不可以退的，开发商有权要求购房者进行赔偿。定金是指根据法律规定或合同约定，为保障合同履行，一方当事人在合同履行前，先行支付给对方一定数额的货币，作为定金担保，合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，起到预付款的作用。此定金非订金，是不能够退的，但是有3种情况是可以退的。

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同预售》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该乏乏催何诎蛊挫坍旦开约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

2）期房交了定金可以转让吗

可以的，通常没有签订合同，可以转让给别人，让别人给你钱，别人给开发商签订合同。

首先房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

你只交了订金并没有签定正式的购房合同，这表明你有意向购买该套房产，但你并不是该套房产的权利人，所以正常情况下你是不可以转让的。

象你所说的这种情况现实生活中会经常发生的，操作方式不外乎以下两种，仅供参考：

1、在不违反你与开发商所签定的购房意向书所标明的条款的情况下，寻找另外买家加价转让房号，并由买家与开发商签订正式购房合同。

2、与开发商签订正式购房合同，在购房合同向房产管理部门备案前，转让该套房产，并由买家与开发商签定正式购房合同，在不影响开发商回款计划的前提下，通常开发商是会进行配合的。

3）买房交定金注意事项有哪些

1、交定金不能用口头协议

在购房交定金时，若只是做了口头上的协议，而没有做任何书面约定的话，那么日后发生任何纠纷是不具备法律效力的，也就是说没有书面做出的约定是不受法律保护的。因此，购房者应增强法制观念与自我保护意识。有很多购房者在和开发商签订认购合同的时候，会交给开发商一定金额的定金，但没想到在购房时向开发商索要定金时，却遭到了拒绝，因此双方有任何的协议一定要以出书面的形式呈现。

2、定金不具有强制性

要知道定金这项条款并不是具有强制性的，它仅仅只是具有一定的指导性，购房者完全可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、注意定金条款的陷阱

一般情况下，订立的定金合同是在购房者交付定金之后才会生效的，因此要在定金合同中注明不履行合同的具体情况，防止一些不良开发商在条款上设下陷阱，故意让消费者违约。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、购买期房的定金可以退吗

在通常情况之下，购房者在购买期房时支付的订金能否得以退还，这需要根据各别情况进行具体分析和判断。

如果是由于房地产开发商方面存在违约行为，例如在尚未获得预售许可证的前提下便开始销售房产等，从而导致了合同无法正常履行，那么此时，订金应该以双倍的形式归还给购房者。

然而，如果是因为购房者自身的原因而决定不再继续购买该房产，例如仅仅是因为个人意愿发生变化，那么从原则上来讲，订金将不会予以退还。

但是，如果双方对于订金的相关约定不够明确，或者在诸如房屋价格、面积、交付时间等关键性的合同条款上无法达成共识，进而导致合同无法顺利签订，那么在此种情况下，订金同样应当被退还。

总而言之，订金能否得到退还，必须依据双方之间的约定以及实际发生的违约情况进行综合评估和判断。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎徐某某与惠州市太东地产有限公司商品房预售合同纠纷一案民事一审判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

请求被告退还购房预付订金5000元。

事实和理由：

本人于2016年的10月4号去到惠州大亚湾海德花园的售楼中心，当时看中了一套房交了5000块钱，约定是7号之前交定金2万，5号的晚上销售发短信给我说售楼中心6号因银行工作人员有事情不在现场当天暂不办理业务（当时对接我的是碧桂的兼职销售，我后来才知道），7号本人开始上班，本人的工作性质恰是月头月尾最忙，又因为国庆连休，中间请不到假，期间有与业务电话沟通去交定金的事，我告诉他只能周六周某某过去，待周六再去到售楼现场，业务告知我要另选房，因为我没按时交足定金，房子已经被其他客户定了，当时我和先生非常生气，就说既然定给了别人，那就把钱退了，对方还执意不退，说他没有这个权力，僵持了很久，后来业务找来一个他的领导姓谢，他俩私语了一阵，后来谢领导给我们的建议是另选一套房，这个5000元当作买房的诚意金。

案件受理费25元，由原告徐某某负担，驳回原告徐某某的诉讼请求。

✎王某某与上海建杉置业有限公司定金合同纠纷一审民事判决书

本案为一起定金合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.请求法院依法解除原、被告之间的《定金合同》；

2.请求依法判决被告返还定金30,000元及200元某某转金额；

3.本案诉讼费和律师费由被告承担。

原告认为被告的行为具有欺骗性质，一方面在支付定金时，被告没有告知该定金是不可以退的，且定金合同写的金额是50,000元，另一方面被告方没有告知案涉房屋是期房，且周边有污染环境的企业等，而自己尚属考虑阶段。

被告上海建杉置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王某某误转金额200元，原告王某某与被告上海建杉置业有限公司签订的《定金合同（供商品房预订时使用）》于2023年6月2日解除。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

※最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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文章来源参考：政府头条-买期房可以退定金吗现在，买期房可以交定金交房再交首付吗

内容投稿：贺建熙

内容审核：李程梁律师