房产分割看购房合同吗，离婚的房产是是以房产证为准还是购房合同为准

房产分割看购房合同吗，离婚的房产是是以房产证为准还是购房合同为准

一、离婚的房产是是以房产证为准还是购房合同为准

离婚房产分割并非单纯以房产证或购房合同为准，而是需综合考虑多种因素。以下是对此问题的详细分析：

1）房产证与购房合同的作用

1.房产证：作为房屋所有权的法定证明文件，房产证上登记的名字通常被视为房屋的所有权人。在离婚房产分割中，它并非唯一决定因素。

2. 婚前一方支付首付，婚后共同还贷：

▷ 房产证登记在自己名下：房产归登记方所有，但婚后共同还贷部分及增值部分需进行分割。

▷ 房产证登记在双方名下：视为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。

3. 婚后共同出资购房：无论房产证登记在谁的名下，都视为夫妻共同财产，应平均分割（另有约定的除外）。

二、怎样分割一方买房登记在另一方名下的房产

如果无证据证明一方支付的钱为房款，则该房为一方个人财产。如果以结婚为目的，夫妻一方以婚前个人出资购买房屋登记在另一方名下的，应当按共同财产分割。

1）夫妻离婚没钱如何分配房子

夫妻离婚没钱分配房子：

1、父母一方出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产

2、父母双方出资购房，按出资份额分割

3、一方婚前购房，以个人财产支付首付并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产以首付支付方名义登记的，离婚时房地产由双方协议处理。

4、以抵押贷款方式购买的房屋所有权是特殊的。对于房屋产权的分割，夫妻共同财产的分割原则上应平等分割。

5、一方赠与另一方财产，只要不转让，仍属于赠与人，不分割

6、以父母名义买房，离婚时对方主张按照夫妻共同财产分割房屋的，人民法院不予支持。购房时的出资，可作为债权处理。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬

（二）生产、经营、投资的收益

（三）知识产权的收益

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、房产分割看购房合同吗

房产分割是否看购房合同需分情况。

若房产为婚前一方签订购房合同并支付首付，婚后共同还贷，离婚分割时，购房合同可证明房产购买时间、首付支付方等，是重要参考。

比如婚前甲签合同买房付首付，婚后甲乙共同还贷，离婚分割该房时，购房合同能证明首付是甲付的，法院一般会判房产归甲，甲对乙进行补偿。

所以，房产分割通常会参考购房合同。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎谢某某与牟某某离婚后财产纠纷一审民事判决书

本案为一起离婚纠纷案件，谢某某向本院提出诉讼请求：

要求分割婚姻期间共同还房贷的50%约计47000元人民币及房产增值金额的50%约计190000元人民币，共计237000元人民币。

事实和理由：

2016年原告起诉离婚，经山东省潍坊市奎文区人民法院判决，婚姻期间两人共同还房贷的房产，但因房产证未办理完成，未进行处理分割。

坐落于潍坊市奎文区××街××号××号楼××室房产归被告牟某某所有，被告牟某某于本判决生效之日起给付原告谢某某共同还贷补偿款48882.9元，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎程某某与米某某离婚后财产纠纷一审民事判决书

本案为一起离婚后财产纠纷案件，程某某向本院提出诉讼请求：

1、要求对方按离婚协议履行财产分割义务；

2、要求对方配合我完成婚内房产更名手续，将对方名字从北京市顺义区×住宅楼×层×单元×室的房产证上去除。

事实与理由：

双方于2017年5月10日协议离婚并签订离婚协议书，现对方不按协议书履行，双方无法协商，故诉至法院。

买受人程某某、米某某与出卖人北京城建兴顺房地产开发有限公司签订的《北京市商品房预售合同》(合同编号为×)，房屋坐落于北京市顺义区×住宅楼（限价商品房）×层×单元，其中关于购房人的权利义务归程某某享有，待房产证下发后房屋所有权归程某某所有，相对应的房产证登记在程某某名下，房屋贷款自2021年7月起由程某某负责偿还，案件受理费2775元，由程某某负担，已交纳。

✎举某某与狄某某离婚后财产纠纷一审民事判决书

本案为一起离婚后财产纠纷案件，举某某向本院提出诉讼请求：

1．依法分割狄某某名下的位于北京市门头沟区xxxx6号楼13层1304号房屋（以下简称1304号房屋）在婚姻关系存续期间的夫妻共同财产利益，即共同还贷和增值部分利益，由狄某某给付举某某一半补偿款。

2．案件受理费由狄某某负担。

2011年9月23日，狄某某购买了1304号房屋，该房屋系贷款购买，举某某与狄某某婚姻关系存续期间共同偿还了房屋贷款，因在离婚诉讼中未对1304号房屋分割处理，故举某某诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。

狄某某于本判决生效之日起三十日内给付举某某房屋增值部分折价款132756元，由狄某某负担1380元，由狄某某1、孙某某负担2760元，均于本判决生效之日起七日内交纳。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

※中华人民共和国民法典:第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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文章来源参考：政府头条-房产分割看购房合同吗怎么看，房产分割是按买房价还是现价

内容投稿：康清

内容审核：黄雪静律师