房产所有权利归属怎么确定，新婚姻法房子归属问题是怎么认定的

一、新婚姻法房子归属问题是怎么认定的

新婚姻法（即《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编）中，房子归属问题主要依据房屋购买时间、出资情况、产权登记以及双方约定等因素综合判断。以下是对房子归属问题的详细解答：

1）婚前购房的归属

1. 一方全款购房：房屋产权归出资方所有。若婚后共同还贷，未还贷款为产权登记一方的个人债务，但共同还贷部分及对应增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。

2. 一方支付首付并贷款购房：房屋产权通常归登记方所有。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 双方共同出资购房：房屋按份共有，份额按出资比例确定；未明确比例的，视为共同共有。

4. 父母出资购房：全款或首付款视为对子女的单方赠与，房屋认定为出资方子女的个人财产。若明确表示赠与双方，则房屋为夫妻共同财产。

2）婚后购房的归属

1. 一方以个人财产购房：房屋归该方所有，但需证明资金完全来源于婚前财产。

2. 双方共同出资购房：不论房产证登记在谁名下，均视为夫妻共同财产。

3. 父母出资购房：未明确表示赠与的，推定为对夫妻双方的赠与，房屋为共同财产。明确表示赠与一方的，房屋为该方的个人财产。

3）特殊情况下的房屋归属

1. 婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋：房屋权属证书登记在一方名下的，仍应认定为夫妻共同财产。

2. 婚姻存续期间继承或受赠的房屋：明确表示归一方的为个人财产（《民法典》第一千零六十三条第三项），否则为共同财产（《民法典》第一千零六十二条第四项）。

二、如何确认房产归属权

确认房产归属权可以按照以下步骤进行：

1、查阅房产证：

房产证是确认房产归属权的重要证明文件，可以通过查阅房产证来确认房产的归属权。2、查询不动产登记信息：

可以通过当地不动产登记中心或现场查询，查询房产的登记信息，包括房屋所有权、抵押信息等。3、咨询当地房产交易中心：

如果房产证或不动产登记信息查询不到或存在争议，可以咨询当地房产交易中心，提供相关房产信息和身份证明等材料，来确认房产的归属权。办理房产证需要的资料如下：

1、购房合同：

应当是依法签订的、具有法律效力的购房合同

2、产权证或土地证：

应当提供原物业的产权证或土地证

3、购房发票：

应当提供购房发票或其他购房凭证

4、身份证或其他有效证件：

应当提供购房人和配偶的身份证或其他有效证件

5、婚姻证明材料：

适用于夫妻共同购房的情况，应当提供婚姻证明材料

6、房屋产权人同意书：

适用于多名产权人的情况，应当提供其他产权人的同意书。综上所述，房产归属权的确认涉及到房产证、不动产登记信息等多方面的信息，具体查询方法需要根据当地的实际情况而定。建议在确认房产归属权前，详细了解当地的查询政策和要求。【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

在很多时候，房产的归属问题会成为人们生活中的一大困扰。

比如一对情侣共同出资买房，可后来感情破裂，这房子到底归谁呢？又或者是一家人在老房子拆迁后分新房，大家都觉得自己有份，那这房产的所有权到底该怎么确定呢？这些问题常常让人头疼不已，接下来就带大家了解一下房产所有权利归属的确定方法。

三、依据不动产登记簿确定

不动产登记簿是确定房产所有权的重要依据。

我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力。

也就是说，一般情况下，不动产登记簿上登记的权利人就是房产的所有权人。

比如张三购买了一套房子，在不动产登记机构进行了登记，登记簿上记载张三为所有权人，那么从法律上来说，这套房子就归张三所有。

不过，这也不是绝对的，如果有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，真实权利人可以通过法律途径来维护自己的权益。

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文章来源参考：政府头条-房产所有权利归属怎么确定的，房屋所有权属于谁

内容投稿：滕皓涛

内容审核：吴亮律师