一房二卖可告侵占罪吗，拿别人房产证去卖房违法吗

更新时间： 2026-08-30 03:37:24 阅读 216 编辑：阮睿轩

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一、拿别人房产证去卖房违法吗

拿别人房产证去卖房是违法的，这种行为不仅侵犯了房屋所有人的合法权益，还可能构成刑事犯罪。以下是对此问题的详细分析：

1）民事层面分析

1. 无权处分与财产侵权

▷ 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。未经房屋所有人授权或法律许可，擅自使用他人房产证售卖房屋，属于无权处分行为。这种行为不仅侵犯了房屋所有人的财产权，还可能导致房屋所有人无法追回房屋或获得相应的赔偿。

▷ 房屋所有人有权要求侵权人停止侵害并赔偿损失，包括直接损失（如房屋价值减损）和间接损失（如因无法及时售房导致的经济损失）。

2. 合同效力问题

▷ 涉及擅自使用他人房产证售卖房屋的买卖合同，其效力可能受到质疑。因为合同的成立必须基于双方的真实意愿和合法权利。无权处分行为可能影响合同的效力，导致合同无效或被撤销。

▷ 根据《民法典》的规定，无处分权人转让不动产的，所有权人有权追回；在符合特定情形（如受让人善意、合理价格转让、已登记等）下，受让人可取得所有权，但原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

2）刑事层面分析

1. 诈骗罪

▷ 如果行为人以非法占有为目的，通过虚构事实（如谎称自己是房屋主人或有处分权）或隐瞒真相（如隐瞒无处分权的事实）的方式，骗取买家钱财，且数额较大，将构成诈骗罪。

▷ 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物数额较大的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的刑罚；数额巨大或有其他严重情节的，将面临更严厉的刑罚，包括三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

2. 侵占罪

▷ 若行为人原本合法占有房屋相关证件或实际控制房屋，但后来产生非法占有目的并售卖房屋，将所得款项据为己有且拒不退还，可能构成侵占罪。

▷ 侵占罪是告诉才处理的犯罪，即受害人需要自行向法院提起诉讼。根据《刑法》第二百七十条的规定，侵占罪将面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金，或者二年以上五年以下有期徒刑并处罚金的刑罚，具体取决于侵占数额和情节严重程度。

3）合法授权与代理的重要性

▷ 要合法出售房屋，必须持有房屋所有人的有效授权委托书，或者通过合法的法律程序（如法院判决等）获得处分权。

▷ 经过房屋所有人合法授权委托，按照授权范围进行房屋售卖相关事宜，则是合法有效的民事代理行为。这种行为受到法律保护，不会引发法律纠纷。

拿别人房产证去卖房是严重的违法行为，不仅可能导致民事赔偿和合同无效，还可能构成刑事犯罪。因此，在进行房屋交易时，务必确保拥有合法的处分权或获得房屋所有人的明确授权。

二、非法侵占他人财产是民事还是刑事

侵占罪是属于刑事案件。将代为保管的他人财物非法占为己有，数额达到五千元的构成侵占罪，应当立案追诉，一般处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》第二百七十条

将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金

数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第八十四条

公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额在五千元至一万元以上的，应予立案追诉。

在房产交易里，一房二卖的事儿可不少见。

有个朋友就遇到了这种糟心事儿，他看中一套房子，和卖家签了合同还付了钱，可后来发现卖家又把房子卖给别人了。

这就让人不禁疑惑，这种一房二卖的情况会不会构成侵占呢？咱们下面就来好好分析分析。

一、一房二卖与侵占的基本概念

要判断一房二卖是否构成侵占，得先弄清楚这俩概念。

一房二卖就是卖家把同一套房子先后卖给两个不同的买家。

而侵占，指的是把代为保管的他人财物或者他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有，数额较大且拒不退还。

比如有人捡到别人的贵重物品不还，就可能构成侵占。

但在一房二卖里，房子是卖家自己的，和侵占概念里的财物来源不太一样，所以不能简单说一房二卖就构成侵占。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎梁某某与温某某房屋买卖合同纠纷一案民事一审判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，梁某某向本院提出诉讼请求：

1.判令被告向原告退回40000元；

2.诉讼费用由被告承担。

签订合同前，原告已经和被告协商好，原告是买来投资的，原告付被告全款，先办好前期手续，然后等原告找到买家后，再去办理后期的按揭和过户手续，按揭款到时要转回给原告，被告当时同意了，双方就签订了房产买卖合同。

案件受理费400元（已减半，原告梁某某已预交），由被告温某某负担，原告梁某某预交的案件受理费400元，由本院予以退回。

✎绳某某、王某某房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告绳某某向本院提出诉讼请求：

请求依法解除原被告签订的房屋买卖合同;请求判令被告返还原告购房款100000元及利息;本案诉讼费用由被告承担。

事实和理由：

2020年8月7日,原告绳某某与被告王某某签订房屋买卖合同，约定被告王某某将其所有的位于河南省宁陵县锦绣花园17号楼2单元302号房屋以20万元的价格出卖给原告。

原告依照约定在合同签订当天以现金方式向被告王某某交付了全部房款，被告亦向原告出具收到条。

随后，原告为了稳妥起见,防止被告可能违约，向被告要走10万元购房款,双方口头约定待被告交房时再将10万元支付被告。

后来被告迟迟不向原告交付房屋，原告无奈在宁陵县法院提起第一次诉讼,诉讼期间,经原告代理律师申请调查发现，被告王某某对涉案房屋根本不享有所有权,对涉案房屋是无权处分,其行为构成根本违约，故为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼,请法院依法判决。

后被告还是不还钱,原告就按照之前的约定,向法院起诉要求履行房屋买卖协议,并陈述说已支付20万元房款,后第一次起诉时,律师查询到房屋并非系被告所有,原告更生气,便向宁陵县法院报案,称被告诈骗,但公安未立案。

被告王某某于本判决生效后七日内支付原告绳某某现金50000元及利息（自2020年8月7日起至付清款之日止，按同期一年期市场报价利率计算），如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎海某某、禹州裕华置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告海某某向本院提出诉讼请求：

依法判令被告立即支付原告门面房6间（座北面南从67#楼西到东数第2间至第7间）或返还购房款120万元及违约金（违约金按2分计息，从2017年7月8日以20万元为基数计算至还清房款为止，从2018年9月13日以100万元为基数计算至还清房款为止）；

本案诉讼费由被告承担。

事实与理由：

2017年7月8日原告在被告成立的禹州xxx售楼中心处预交商铺购房款20万元，2018年9月13日再次向被告成立的禹州xxx售楼中心缴纳100万元商铺购房款，并且被告在收据上加盖的有禹州xxx售楼中心的盖章，该收据上并且注明原告购买的房产的位置和间数（座北面南门面房6间，从67#楼西到东数第2间一第7间），经被告设立的禹州xxx售楼中心给原告出具的收据为证，近两个月，原告才知道被告将出售给原告的6间门面房（6间商铺）转让给了其他人，他人正在装修，被告在没有经过原告的准许下，一房二卖，将原告购买的房产，又卖给他人，实属违法，原告知道后曾多次与被告协商无果。

被告禹州裕华置业有限公司于判决生效后十日内退还原告海某某购房款120万元，并自2022年5月18日起以120万元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向原告支付违约金至实际清偿之日止，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。