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违建可以拆迁吗怎样赔偿，房屋拆迁合法面积之外的面积按照正常补偿方案的价格算还是按照违建价格算
一、房屋拆迁合法面积之外的面积按照正常补偿方案的价格算还是按照违建价格算
房屋拆迁合法面积之外的面积补偿，需根据具体情况判定是按正常补偿方案价格还是违建价格计算。以下是对此问题的详细分析：
1）合法面积的确认与补偿
1. 合法面积确认：拆迁补偿中，合法面积通常以房屋产权证书上记载的面积为准，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。这是保障被拆迁人对房屋实际占有使用权益的基础。
2. 合法面积补偿：对于合法面积部分，拆迁补偿会综合考虑房屋的区位、用途、结构、新旧程度等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。
2）违法建筑的处理原则
1. 违法建筑定义：违法建筑是指未经规划部门批准，未取得建设工程规划许可证或违反许可证规定建设的建筑物。
2. 处理原则：对于违法建筑部分，一般不予补偿。若违法建筑在批准期限内且未影响城乡规划，可能按一定比例给予适当补偿，但通常远低于合法建筑的补偿标准。
3）特殊情形下的面积认定与补偿
1. 未经登记建筑：对于未经产权登记的建筑，需根据当地政策和实际情况进行认定。若该建筑符合规划要求且具备居住条件，可能按照一定比例给予补偿；若属于违法建筑，则可能不予补偿或仅给予少量补助。
2. 历史遗留问题：针对因历史原因导致的房屋面积争议，需结合当地的历史资料和实际情况进行综合判断，并尽可能通过协商达成双方都能接受的解决方案。
二、违建拆除如何补偿
违建拆除不予补偿。违建房，也称为违法建筑房是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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三、违建拆迁怎么赔偿才是合理的?
1、违建房被拆迁是不能获得赔偿的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
2、虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
例如:在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。 (2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如:一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。例如:一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼。
(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如:物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。
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文章来源参考：政府头条-违建可以拆迁吗怎样赔偿呢，违建房可以随便拆除吗
内容投稿：汤安
内容审核：王政主任律师
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