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小区内物业违建怎么处置，小区出现圈占绿地 违建 物业怎么处理
小区内物业违建怎么处置，小区出现圈占绿地 违建 物业怎么处理
一、小区出现圈占绿地 违建 物业怎么处理
小区出现圈占绿地、违建时，物业应采取以下措施：
1）针对圈占绿地行为：
1.管理义务：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的绿地，除属于城镇公共绿地或明示属于个人的外，属于业主共有。因此，物业负有对小区公共绿地的管理义务。
2. 制止与恢复：物业应要求破坏者整改并恢复原样。对于不予恢复的，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业公司可以报请有关执法部门如城市绿化行政主管部门介入解决，依据《城市绿化条例》第十九条，擅自占用城市绿化用地需限期归还。
2）针对违建行为：
1.制止与报告：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，进行工程建设需申请建设工程规划许可证。未取得许可证或未按照许可证规定建设的，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，并视情况采取改正措施、罚款、限期拆除等。物业应及时制止违建行为，并向城乡规划主管部门报告。
2. 协助处理：物业应协助相关行政主管部门对违建行为进行处理，包括提供必要的信息和证据等。
3）物业的额外义务：
1. 公开信息：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条，物业应定期将服务事项、维修资金使用情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
2. 维护秩序：物业需维护物业服务区域内的基本秩序，对违反治安、环保等法律法规的行为，应及时采取合理措施制止，并向有关行政主管部门报告并协助处理。
二、小区业主违章搭建物业不管有责任吗
物业需要承担一定的责任。根据我国法律，物业有出面对管理区域内违章建筑业主进行劝阻、制止的责任，或者向当地有关部门举报。如果物业公司对业主搭建违章建筑的做法没有任何举动，可以追究物业公司的管理责任。一、物业公司的职责和义务有哪些 （一）物业公司的职责：
物业维修管理：
物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理
物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。 （二）物业环境管理：
物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等
物业管理安全：
物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。 （三）物业公司的义务：
以为业主服务为宗旨，提高服务质量和水平
按照物业服务合同，提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务
按照规定公布物业服务费收支情况
接受业主委员会和业主监督
协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动
法律、法规规定或者物业服务合同约定的其他义务。二、物业是否可以强制拆除 物业是没有权利强拆违建的。物业公司属于提供物业服务的营利性企业法人，不属于国家司法机关和行政机关，也不属于法律授权的行政组织。根据相关法律规定，民事强制执行权由人民法院依法行使，行政强制执行权由具有行政强制执行权的行政机关行使或者由无行政强制执行权的行政机关、行政组织申请人民法院行使。法律依据：
《民法典》第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
小区本是居民安居乐业的家园，可要是物业在里面搞起了违建，那可就闹心了。
想象一下，原本规划好的公共空间被物业私自搭建了一些莫名其妙的建筑，不仅影响小区美观，还可能存在安全隐患，甚至会侵犯到业主们的合法权益。
这时候，业主们肯定就想知道，遇到小区内物业违建的情况该怎么处置呢？接下来就给大家详细说说。
三、收集物业违建的证据
发现物业违建后，得先把证据给收集好。
可以用手机拍照、录像，记录下违建的位置、外观、尺寸等信息。
比如，拍清楚违建的全貌，以及它和周边建筑、设施的关系。
要是有相关的规划图纸，能证明这里不应该有这个建筑，也可以一并收集。
这些证据在后续的处理过程中非常重要，就像上战场得带好武器一样，证据就是咱们维权的有力武器。
以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“小区内物业违建怎么处置，小区出现圈占绿地 违建 物业怎么处理”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-小区内物业违建怎么处置的，小区违建物业公司有啥责任
内容投稿：潘盈
内容审核：王政主任律师
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