农村宅基地拆迁补款分割，农村自建房遇拆迁时 宅基地所有人和房屋所有人不是同一人会怎么分配

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一、农村自建房遇拆迁时 宅基地所有人和房屋所有人不是同一人会怎么分配

农村自建房遇拆迁时，宅基地所有人和房屋所有人不是同一人，拆迁补偿的分配应遵循分开补偿原则，并综合考虑多种因素。具体分析如下：

1）分开补偿原则

1. 宅基地补偿：宅基地属于农村集体所有，农户只有使用权。拆迁时，宅基地的补偿款通常归村集体所有，但农户可能基于宅基地使用权获得相应补偿，如土地补偿费、安置补助费等。这些补偿的具体标准和支付方式需根据当地政策和实际情况确定。

2. 房屋补偿：房屋作为地上附着物，其所有权基于建造行为或合法的买卖、继承等法律事实取得。拆迁时，房屋的补偿款应直接支付给房屋所有权人，补偿标准通常根据房屋的结构、面积、新旧程度等因素确定。

2）不同情况下的补偿分配

1. 有约定或协商一致：若宅基地所有人和房屋所有人之间有明确的约定或能协商一致，则按照约定或协商结果分配补偿款。

2. 无约定或协商不成：若无约定或约定不明确，且双方协商不成，则需考虑出资贡献、宅基地使用权取得等因素合理分配补偿款。例如，若房屋由房屋所有人出资建造，而宅基地由宅基地所有人提供，则双方可协商按一定比例分配补偿款。

3）法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条，共有人对不动产或动产的分割应遵循约定或法律规定。在拆迁补偿分配中，若宅基地和房屋存在共有人，且共有人之间对分割有约定的，应按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

二、农村房屋拆迁宅基地如何补偿

农村房屋拆迁宅基地的补偿如下：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》

2、拆迁管理部门进行审核

3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》

4、发布《拆迁通告》

5、选择确定评估机构

6、入户调查

7、评估结果公示

8、出具并送达评估报告

9、签订房屋拆迁补偿安置协议

10、发放、领取补偿款

11、拆除房屋。

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文章来源参考：政府头条-农村宅基地拆迁补款分割流程，农村房屋拆迁宅基地补偿费应归谁

内容投稿：李彤若

内容审核：万怡鉴律师