同村买卖宅基地可以过户吗，农村宅基地同村之间买卖可以过户吗

同村买卖宅基地可以过户吗，农村宅基地同村之间买卖可以过户吗

一、农村宅基地买卖可以过户吗

农村宅基地买卖不可以过户，但宅基地上的房屋可以在一定条件下进行买卖并过户。

一、宅基地使用权的转让

依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，宅基地属于农民集体所有，个人只有使用权，没有所有权，因此宅基地本身不能买卖过户。

二、宅基地上房屋的买卖与过户

虽然宅基地不能买卖过户，但宅基地上的房屋属于农民的私有财产，是可以买卖的。需要注意的是，这种买卖具有一定的限制条件。

买卖双方必须是同一村的村民，买受人需要符合宅基地申请标准，且所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准。

买卖行为需要报经集体经济组织批准同意。

宅基地使用权不得单独转让，必须随房屋一并转让。此外，转让人需要拥有两处以上的农村住房（含宅基地），而受让人则需要没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

三、农村房屋买卖过户流程

买卖双方需向乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，并提交相关材料。

当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告。

审查通过且公告无异议后，由国土所报国土局审核。

国土局审核通过后，即可办理注册登记、发证等过户手续。

综上所述，农村宅基地本身不能买卖过户，但宅基地上的房屋在满足一定条件下是可以进行买卖并过户的。

二、农村宅基地同村之间买卖可以过户吗

法律分析：

宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

三、农村宅基地买卖过户需要啥手续?

法律分析：

宅基地证是可以过户的，但是只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

法律依据：

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条?申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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四、农村宅基地可以过户吗

农村宅基地可以过户。

因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。

农村宅基地过户的条件有哪些农村宅基地过户的条件如下：

1、转让人拥有二处以上的农村住房；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

五、宅基地可以过户吗

法律分析：

宅基地证是可以过户的，但是只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

法律依据：

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条?申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

六、农村的宅基地可以办理过户吗

法律分析：

1、准备好相关过户的申请资料。

2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请。

3、村委会审核后再向国土资源所申请。

4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日。

5、由所报国土资源局进行办理。

法律依据：

《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

1.登记申请书;

2.申请人的身份证明;

3.房屋所有权证书;

4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5.证明房屋所有权发生转移的材料;

6.其他必要材料。

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内容审核：郭媛媛律师