房子与合同不符合可以拒收吗，开发商房子不达标拒收房有问题吗

房子与合同不符合可以拒收吗，开发商房子不达标拒收房有问题吗

一、开发商房子不达标拒收房有问题吗

在开发商交付的房屋不达标的情况下，购房者有权拒绝收房，这是合理且合法的行为。以下是对此问题的详细分析：

1）购房者拒绝收房的法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》的相关规定

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在房屋买卖合同中，开发商有义务按照合同约定的标准和条件交付房屋。如果房屋不达标，即开发商未全面履行合同义务，购房者有权拒绝接收。

▷ 《民法典》第五百七十七条也规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这为购房者拒绝收房并要求开发商承担责任提供了法律支持。

2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定

▷ 根据该解释第九条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这表明，如果房屋主体结构质量不合格，购房者不仅有权拒绝收房，还有权要求解除合同并赔偿损失。

▷ 第十条还规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”这进一步明确了购房者在房屋质量问题上的权利。

2）购房者拒绝收房的具体情形

1. 房屋质量不达标

▷ 包括房屋主体结构质量不合格，如地基下沉、墙体裂缝等，以及严重影响正常居住使用的质量问题，如漏水、电路故障等。在这些情况下，购房者有权拒绝收房。

2. 房屋配套设施不达标

▷ 如果房屋的配套设施，如供水、供电、供气等，未达到合同约定的标准或无法正常使用，购房者也可以拒绝收房。

3. 房屋面积或户型与合同约定不符

▷ 当实际交付的房屋面积误差超过了合同约定的范围，或者房屋的户型、朝向等与合同约定存在较大差异时，购房者同样有权拒绝收房。

3）购房者拒绝收房后的应对措施

1. 书面通知开发商

▷ 购房者应以书面形式向开发商明确指出房屋存在的问题，并要求其在合理期限内进行整改。确保通知中详细列举问题，并保留好发送凭证，如邮寄回执、电子邮件等。

2. 寻求第三方鉴定

▷ 若开发商对房屋质量问题存在争议，购房者可以聘请有资质的第三方专业鉴定机构进行全面鉴定，以获得客观、公正的证据。

3. 与开发商协商解决

▷ 购房者应主动与开发商进行沟通，提出合理的整改要求和期限，并尝试通过友好协商解决问题。如果协商成功，应要求开发商就整改方案和时间节点出具书面承诺。

4. 向相关部门投诉

▷ 若开发商不积极处理问题或拒绝承担责任，购房者可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构进行投诉。在投诉过程中，应积极配合相关部门的调查，提供必要的证据和材料。

5. 采取法律途径

▷ 如果通过上述途径无法有效解决问题，购房者可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、整改房屋等。在特定情况下，如果开发商的违约行为导致合同目的无法实现，购房者还可以请求解除合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，同时赔偿相应损失。

二、购房者能拒绝收房么

法律分析：

可以拒绝收房的。有以下情形的，购房者可以拒绝收房：

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

三、房子与合同不符合可以拒收吗

如果房子与合同不符合，一般情况下可以拒收。

根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若房子的实际情况与合同约定严重不符，如房屋结构、面积等与合同约定差异较大，可能导致合同目的无法实现，购房者有权拒收房屋，并要求开发商承担违约责任，如退还已付款项、支付违约金等。

但在拒收之前，购房者应尽量与开发商协商解决，保留相关证据，如合同、照片等，以便日后维权。

总之，房子与合同不符合时，购房者应根据具体情况判断是否拒收，并采取合适的法律措施维护自身权益。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎武某某与上海富力房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审案件民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，武新某某上诉请求：

撤销一审判决，改判支持武新某某一审的诉讼请求。

根据合同约定，只要房屋在规定的交付期限届满前已具备交付条件的，则不论武新某某是否及时收房，均不构成极富公司延期交房，因此，即便武新某某没有实际收房，本案交房时间也应以极富公司通知的收房时间为准。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费173,497.32元，由上诉人武新某某负担。

✎武新某某与上海富力房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审案件民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，武新某某上诉请求：

撤销一审判决，改判支持武新某某一审的诉讼请求。

根据合同约定，只要房屋在规定的交付期限届满前已具备交付条件的，则不论武新某某是否及时收房，均不构成极富公司延期交房，因此，即便武新某某没有实际收房，本案交房时间也应以极富公司通知的收房时间为准。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费169,910.67元，由上诉人武新某某负担。

✎陆某某中浩房地产开发有限公司、李某某商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，中浩房开公司上诉请求：

中浩房开公司上诉请求：

1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审的诉讼请求；

2.本案上诉费用均由被上诉人承担。

所以至今6#、7#楼都没有取得验收备案证明，有部分业主不愿收房，如果按这个标准才符合收房的，那么上诉人确实存在逾期交房的违约行为。

变更陆某某县人民法院（2021）桂0922民初92号民事判决第一项为上诉人陆某某中浩房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向被上诉人李某某支付至2021年8月31日止的逾期交房违约金28585.61元，2021年9月1日起至商品房达到五方验收合格之日止的逾期交房违约金，按照每日26.67元的计算标准，由上诉人陆某某中浩房地产开发有限公司逐月支付给被上诉人李某某。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※城市房地产开发经营管理条例:第三十二条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

※最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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文章来源参考：政府头条-房子与合同不符合可以拒收吗怎么办，房屋合同不合理怎么办

内容投稿：姜嘉

内容审核：崔圣光律师