二手房诚意金能退吗，二手房货款不成诚意金可以退吗

二手房诚意金能退吗，二手房货款不成诚意金可以退吗

一、二手房货款不成诚意金可以退吗

二手房货款不成，诚意金是否可以退还，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1）可以退还的情况

1. 未明确约定诚意金性质：若双方未明确约定诚意金为定金性质，它通常只是购房者表达购房意愿的一种方式，不具有担保合同履行的作用。因此，无论何种原因导致交易失败，只要购房者提出退还要求，卖方一般应予以退还。

2. 卖方违约：如因卖方原因导致交易无法完成，如隐瞒房屋瑕疵、擅自提高房价等，购房者不仅有权要求退还诚意金，还可根据具体情况要求对方承担赔偿责任。

3. 因不可归责于双方的事由：因不可抗力（如自然灾害、政府政策重大调整等）或其他不可归责于双方的客观原因导致交易无法完成，诚意金也应退还。例如，购房者交付诚意金后，政府出台限购政策导致购房者失去购房资格，卖方应退还诚意金。

4. 协议中有明确退还条款：如果双方在支付诚意金时有明确的书面协议，并且协议中规定了在某些条件下诚意金可以退还，那么在这些条件满足时，购房者有权要求退还。

2）可能无法退还的情况

1. 明确约定为定金性质且购房者违约：如果认购协议等文件中明确将诚意金约定为定金性质，并且购房者违反约定，如无正当理由放弃购房等，根据定金罚则，卖方有权没收该“诚意金”。

3）建议

▷ 在支付诚意金前，购房者应与卖方签订明确的书面协议，详细约定诚意金的性质、退还条件及违约责任等。

▷ 如遇卖方拒不退还诚意金的情况，购房者应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的权益。

二、二手房诚意金能退吗？

二手房诚意金能退。二手房诚意金的性质转化为定金后，购房者按约履行的，买房诚意金应当抵作价款或者退还

购房者单方毁约的，无权请求退还买房诚意金。

1）信用卡交了诚意金还可以协商

诚意金是可以退还的。诚意金也叫意向金，是双方在签订正式合同前，买方以支付一定数额的款项表明有意向购买开发商开发的商品房，但此时双方并未就合同标的、价格、价款支付方式达成一致意见，该诚意金并不具有担保的性质。如果自其后的协商中双方未就主要合同条款达成一致意见的，出卖人应该退还买方已支付的诚意金。

2）二手房买卖纠纷房价上涨定金退吗

房价上涨购房者毁约的定金不退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回

因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回

售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

3）订车交了定金不想要了，能退款吗？

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果订车交了定金，后退车的，致使合同不能实现目的的，不能退还定金。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、二手房诚意金能退吗

一般情况下，二手房诚意金能否退还需根据具体情况判断。

若双方在合同中明确约定诚意金的性质及退还条件，应依约处理。

若未约定，诚意金通常可视为定金性质。

根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；

收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

但如果是因不可归责于当事人双方的事由导致买卖合同未能订立的，诚意金应返还给支付方。

例如政府政策调整等不可抗力因素。

所以，要判断二手房诚意金能否退还，需看合同约定及导致未能订立合同的原因等情况。

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文章来源参考：政府头条-二手房诚意金能退吗现在，二手房诚意金不退怎么处理

内容投稿：彭艺婉

内容审核：黄雪静律师