房产转让过程中费用如何去收取，房子过户手续费怎么收取

房产转让过程中费用如何去收取，房子过户手续费怎么收取

一、房子过户手续费怎么收取

房子过户手续费的收取主要根据过户方式以及房产的具体情况来确定。以下是根据不同过户方式的费用收取情况：

1）买卖方式过户

1. 登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2. 转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3. 契税：首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

4. 营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5. 个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6. 土地出让金：对于划拨的住宅用地转让，需要按成交价的1%缴纳土地出让金。

7. 印花税：产权证需按件贴花，每件5元。

8. 工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

2）赠与方式过户

如果是直系亲属间的无偿赠与，可以免征个人所得税。需要交的税费包括契税和印花税。契税的税率为3%，印花税的税率为0.05%。

3）继承方式过户

通过继承方式过户的税费包括契税、印花税以及可能的继承权公证费。其中，法定继承人继承房产时免征契税，非法定继承人则需要缴纳1.5%的契税。印花税税率为0.05%。

房子过户手续费的收取取决于过户方式、房产类型、购买年限以及是否是家庭唯一住房等多个因素。在办理过户手续时，应根据具体情况计算并缴纳相应的费用。

二、房屋过户费用由谁承担

房屋过户费用需要由购房人和卖房人共同承担，具体费用包括：

1、印花税：

按照房屋交易总价的1%来计算，其中购房人和卖房人各承担50%

2、契税：

按照房屋交易总价的1-3%来计算，具体比例由各地税务部门根据当地房价情况规定，其中购房人和卖房人各承担50%

3、房屋过户登记费用：

根据当地房管部门规定收取，一般为房屋交易总价的1‰-2‰不等，由购房人承担

4、其他相关费用：

如评估费、公证费、中介费等，根据实际情况而定，由购房人和卖房人协商承担。房屋过户需要办理以下手续：

1、签订房屋买卖合同。双方需要就房屋的交易价格、交易时间、交付方式等事项达成一致，并签署买卖合同

2、交付房屋首付款。购房者需要向卖房者交付首付款，一般来说需要通过银行转账或线下转账等方式进行

3、办理房屋过户手续。购房者需要向当地房管局办理房屋过户手续，包括填写过户申请、提供购房合同、身份证、户口本等证件，缴纳相关税费等。综上所述，在实际操作中，如果购房者或卖房者因故无法到场，可以通过授权委托的方式，委托代理人代为办理相关手续。但是，需要注意的是，代理人必须是经过授权并具有合法资格的律师或公证员等专业人士，否则可能会存在法律风险。同时，建议购房者和卖房者尽量亲自到场办理，以确保整个过户流程的顺利进行。【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房产转让在生活中是挺常见的事儿，比如有人换大房子，就会把小房子转让出去；

还有些人因为工作变动，要到别的城市生活，也会转让当地的房产。

不过很多人在转让房产的时候，对转让过程中的费用收取一头雾水，不知道都有哪些费用，又该怎么收。

毕竟这些费用加起来也不是个小数目，弄清楚了能避免不少麻烦和损失。

下面就来详细说说房产转让过程中费用是如何收取的。

三、房产转让涉及的主要费用类型

房产转让涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。

契税是购房者需要缴纳的，一般按照房屋成交价的一定比例收取。

如果是购买首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；

面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。

要是购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；

面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

比如小李购买了一套价值100万的首套房，面积为100平方米，那么他需要缴纳的契税就是100万×1.5%=1.5万。

增值税通常由卖方缴纳，如果房屋满两年，普通住宅可以免征增值税；

不满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

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以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“房产转让过程中费用如何去收取，房子过户手续费怎么收取”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-房产转让过程中费用如何去收取呢，房子的转让费怎么算

内容投稿：秦彤芮

内容审核：余嘉玲律师