房子抵押给个人前租赁怎么办，房子抵押了租客要做租赁备案怎么办

房子抵押给个人前租赁怎么办，房子抵押了租客要做租赁备案怎么办

一、房子抵押了租客要做租赁备案怎么办

房子抵押了，租客仍然可以进行租赁备案，但需满足一定条件并遵循特定流程。

1）法律依据与条件

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以出租抵押财产，除非当事人另有约定。同时，《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，应办理房屋租赁登记备案。

2. 条件：房屋虽处于抵押状态，但只要抵押人未与抵押权人明确禁止出租，且租赁行为不损害抵押权人利益，抵押人就有权出租并办理租赁备案。

2）实际操作流程

1. 征得抵押权人同意：尽管法律未明确要求，但为保障抵押权人权益，建议抵押人在出租前告知并尽可能取得其书面同意，特别是银行等抵押权人。

2. 准备备案材料：包括房屋所有权证、租赁合同、双方身份证明等。确保材料真实、完整，以顺利通过审核。

3. 提交备案申请：携带准备好的材料，前往房屋所在地的房地产管理部门或政府指定的登记备案机构提出申请，并填写《房屋租赁登记备案申请表》。也可选择线上办理，登录当地政务服务平台，按指引填写信息并上传材料。

4. 审核与领取证明：登记备案机构会审核申请信息和材料。审核通过后，租赁双方可领取《房屋租赁登记备案证明》，作为租赁行为合法有效的凭证。

3）注意事项

1. 确保租赁合法合规：遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋用途或进行违法活动。

2. 妥善保管备案证明：备案证明是解决租赁纠纷的重要依据，应妥善保管。

二、租赁的房屋被抵押怎么办

法律分析：

订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因此，如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面告知承租人，建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解除的，出租方应承担的法律责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额

（二）债务人履行债务的期限

（三）抵押财产的名称、数量等情况

（四）担保的范围。

很多人在生活中可能会遇到资金周转困难的情况，这时候就可能会考虑把自己的房子抵押出去获取资金。

但要是房子在抵押给个人之前就已经租出去了，这可就有点让人头疼了。

这种情况下，抵押和租赁之间会产生什么样的冲突，又该怎么处理呢？下面咱们就来详细说说。

三、了解“买卖不破租赁”原则

“买卖不破租赁”是一项重要的法律原则，在房子抵押前已租赁的情况下同样适用。

简单来说，就是即使房子被抵押甚至后续被拍卖，租客的租赁权依然受到法律保护，租客有权按照原租赁合同继续使用该房屋。

比如，老张把自己的房子租给了小李，签了5年的租赁合同，之后老张又把房子抵押给了老王。

即便后续因为老张还不上钱，房子被老王拿去拍卖了，小李依然可以在剩余的租赁期内继续住在这个房子里。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎平安国际融资租赁有限公司、林某某融资租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起融资租赁合同纠纷案件，原告诉讼请求：

1、被告向原告支付租金为43115.28元及留购价款100元；

2、被告向原告支付自逾期之日起至合同加速到期日止的违约金（加速到期日以法院司法送达日为准，以每期到期未付租金为基数，延付一天按日万分之八，以实际欠款天数计算。

实际逾期天数按租赁合同约定的租金日期分期计算，自每期租金日次日起算至加速到期日），以及自合同加速到期日的次日起至款项实际清偿之日止的违约金（以加速到期日之后的到期未付租金为基数，延付一天按日万分之八，以实际欠款天数计算）；

3、原告有权就租赁合同项下的租赁车辆伊兰特领动-1.6手自一体GLX智某某•精英型一辆与被告林某某协议折价或将该等租赁物拍卖、变卖，所得价款用于优先清偿被告林某某上述付款义务，如所得价款不足清偿上述债务，则不足部分由被告林某某继续清偿，超过部分归被告林某某所有；

4、被告承担本案诉讼费、财产保全费等全部诉讼费用以及原告为实现合同权利而支出的其他合理费用（包括但不限于律师费3000元、管理费和处置租赁物而产生的费用等）。

同日，为担保上述《租赁合同》的履行，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订了编号为2019PAZL100167147-DY-01的《抵押合同》，约定内容包括但不限于：

抵押人同意以《租赁合同》下租赁车辆作为抵押物抵押给抵押权人，担保范围包括《租赁合同》项下承租人应付租金、违约金、租赁物留购价款及其他应付款项和实现主债权、抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等），抵押期限为本合同签订之日起至承租人《租赁合同》项下履行义务期限届满后两年。

被告林某某应于本判决生效之日起十日内向原告平安国际融资租赁有限公司支付未付租金43115.28元及违约金2522.82元（违约金暂计至2022年1月29日，此后应以未付租金43115.28元为基数，按年利率10%的标准继续计至实际清偿之日止），被告林某某应于本判决生效之日起十日内向原告平安国际融资租赁有限公司支付留购价款100元。

✎高某某、狮桥融资租赁有限公司融资租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起融资租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.判令被告立即向原告支付租金64503.72元（已核减保证金16600元）及支付违约金13424.06元，合计77927.78元；

2.判令被告在未履行完毕上述债务前，原告可就编号为CNZKHP002020333497《融资租赁合同（回租）》项下租赁物按照合同约定折价或以拍卖、变卖等方式变价受偿，变价款不足以清偿上述债务的，原告可向被告追偿；

3.判令本案诉讼费等案件费用由被告承担。

庭审过程中，原告当庭申请减少诉讼请求第一项为：

1.判令被告立即向原告支付租金64503.72元（已核减保证金16600元），本院予以准许。

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第七百五十二条、《最高人民法院关于适用\u003c中华人民共和国民法典\u003e有关担保制度的解释》第六十五条的规定，以及上述《融资租赁合同（回租）》之约定，原告有权要求被告支付全部未付租金，被告在未履行完毕上述债务前，原告可就租赁物按照合同约定折价方式或对租赁物处置价款优先受偿。

如高某某未履行上述给付义务，狮桥融资租赁（中国）有限公司有权对被告高某某名下的抵押车辆（车牌号：

陕KXXX**，车架号：

LRDS6PEB9HRO23638）拍卖或变卖所得价款优先受偿，被告高某某于本判决生效之日起十日内向原告狮桥融资租赁（中国）有限公司支付全部未付租金64503.72元（已核减保证金16600元）。

✎汇通信诚租赁有限公司与裴某某等融资租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起融资租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1、被告一支付原告全部剩余租金人民币（下同）389,503.80元；

2、被告一支付原告截止至2023年6月28日的滞纳金2,938.38元（按年利率15.20%计算），以及自2023年9月12日起至款项实际清偿之日止，以139,207.92元为基数按15.20%计算的滞纳金（所有租金内利息及滞纳金总计不超过以融资本金为基数，按年利率24%计算）；

3、被告一支付原告律师费损失2,000元；

4、被告二对上述第一项、第二项、第三项诉讼请求承担连带保证责任；

5、若被告一未履行上述付款义务，原告可以与被告一协议，以涉案车辆折价，或者申请拍卖、变卖该车辆所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告一所有，不足部分由被告一继续清偿。

原告与被告一还签订了一份《汇通信诚租赁有限公司汽车抵押合同》，约定为保障实现《汇通信诚租赁有限公司汽车融资租赁合同》，被告一愿意以车管所登记于其名下的租赁车辆作抵押，抵押担保范围包括主合同项下全部租金、迟延履行金、违约金、赔偿金、实现主债权所发生的律师费等所有费用。

被告赵某某于本判决生效之日起十日内支付原告汇通信诚租赁有限公司截至2023年6月28日的违约金2,938.38元以及自2023年9月12日起至款项实际清偿之日止，以139,207.92元为基数按年利率15.20%计算的违约金（所有租金内利息及违约金总计不超过以融资本金为基数，按年利率24%计算），被告赵某某于本判决生效之日起十日内支付原告汇通信诚租赁有限公司全部剩余租金389,503.80元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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文章来源参考：政府头条-房子抵押给个人前租赁怎么办理，房子抵押给个人有法律效应吗

内容投稿：尹汐

内容审核：崔颢律师