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如何认定卖房合同诈骗行为，以卖房名义收取房款是诈骗吗
如何认定卖房合同诈骗行为，以卖房名义收取房款是诈骗吗
一、以卖房名义收取房款是诈骗吗
以卖房名义收取房款是否构成诈骗，需根据具体情况判断，核心在于行为人是否具有非法占有目的。
1）不构成诈骗的情形
1. 民事合同违约：若行为人虽以卖房名义收取房款，但主观上无非法占有目的，如因市场变化或个人原因决定不卖房，并愿意退还房款及承担违约责任，则属于民事纠纷，不构成诈骗。
2. 借名买房等民事行为：若行为人借名买房，即实际购房人借用他人名义购房，并以他人名义登记产权，但购房款项由实际购房人支付，且双方基于真实意愿达成协议，不违反法律法规强制性规定，则此行为属于民事行为，不构成诈骗。
2）构成诈骗的情形
1. 虚构事实或隐瞒真相：若行为人根本无房可卖，或房屋存在重大瑕疵（如已被查封、抵押等）却故意隐瞒，通过虚构事实或隐瞒真相的方式与购房者签订房屋买卖合同，并在收取房款后逃匿或将款项用于个人挥霍等目的，导致购房者既无法取得房屋也无法追回房款，则构成诈骗。
2. 部分履行后逃匿：若行为人原本具备一定的履行合同能力，但在与购房者签订合同并收受部分房款后，因自身原因产生非法占有剩余房款的故意，停止履行合同义务并携款逃匿，同样涉嫌诈骗。
法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
二、开发商一房二卖是否构成诈骗
法律分析：
一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋，在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，最终致使第三人遭受财产损失的，可构成诈骗罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
三、如何认定卖房合同诈骗行为
认定卖房合同诈骗行为主要从以下方面入手：
1.以非法占有为目的：看卖房者在签订合同前后，是否有骗取房款并携款潜逃等明显意图。
2.虚构事实或隐瞒真相：如故意夸大房屋优势、隐瞒房屋存在的重大瑕疵或债务等情况。
3.签订合同并取得财物：与购房者签订卖房合同并实际获得房款等财物。
4.使购房者产生错误认识并作出处分财产的行为：购房者因卖房者的欺诈行为而陷入错误认识，进而支付房款等。
若同时满足以上几点，一般可认定为卖房合同诈骗行为。但具体情况还需结合实际证据和法律规定进行综合判断。
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文章来源参考：政府头条-如何认定卖房合同诈骗行为呢，卖房合同陷阱
内容投稿：毛南
内容审核：崔圣光律师
