签卖房合同后有异议该咋解决，卖房带业主看的房子单元和实际交房单元不一致 诱导签完合同 改该怎样挽回损失

签卖房合同后有异议该咋解决，卖房带业主看的房子单元和实际交房单元不一致 诱导签完合同 改该怎样挽回损失

一、卖房带业主看的房子单元和实际交房单元不一致 诱导签完合同 改该怎样挽回损失

面对卖房带看单元与实际交房单元不一致，诱导签订合同的情况，购房者可采取以下措施挽回损失：

1）明确责任主体

1. 中介责任：若因中介疏忽或故意提供错误信息导致看错房，中介应承担主要责任。依据《民法典》中关于重大误解或欺诈情形的规定，购房者有权请求撤销合同。

2. 卖方责任：若卖方提供错误或隐瞒房屋真实情况，导致购房者基于错误信息签订合同，卖方也需承担相应责任。同样依据《民法典》的相关规定，卖方因其过错需承担法律责任。

2）收集证据并协商

1. 全面收集证据：购房者应详细检查房屋，对比合同约定，明确不符之处，并通过拍照、录像等方式记录下来。同时，整理购房合同、补充协议、销售广告等所有相关书面材料。

2. 积极与卖方及中介协商：购房者应尽快以书面形式向卖方和中介提出异议，并附上收集到的证据。明确表达诉求，如要求解除合同、退还定金、赔偿损失等。

3）通过法律途径解决

1. 向相关部门投诉：若协商无果，购房者可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，提交证据材料，请求介入调查并督促解决问题。

2. 提起诉讼或申请仲裁：若合同中有仲裁条款，购房者可向约定的仲裁机构申请仲裁。若无仲裁约定或购房者不愿通过仲裁解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼或仲裁过程中，需提交充分证据，证明房屋与合同约定不符的事实及造成的损失。

二、买卖房屋发生争议该怎么办

法律分析：

房屋房产出现了争议的，有4种解决方法。如下：

1、协商解决。双方当事人可以先通过协商解决争议

2、调解解决。不能通过协商解决纠纷时，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人相互谅解，达成和解

3、仲裁解决

4、诉讼解决。诉讼解决是解决纠纷的方式。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十三条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人

不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理

原告对裁定不服的，可以提起上诉。

三、签卖房合同后有异议该咋解决

签卖房合同后有异议，可按以下方式解决。

首先查看合同中有无相关解决争议条款，若有，按约定处理，比如约定了仲裁，就提交仲裁机构仲裁。

若协商无果，需考量异议是否基于重大误解、显失公平或受欺诈、胁迫等法定可撤销情形。

若存在，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内（重大误解是九十日内），向法院或仲裁机构请求撤销合同。

若不存在可撤销情形，但对方违约，可追究其违约责任，要求赔偿损失。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎韩某某、迁西县我爱我家房地产经纪有限公司行纪合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起行纪合同纠纷案件，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金之规定，原告和被告之间成立有效的定金合同，原告已向被告支付定金壹万元，被告肆意反悔，违反既有约定拒不签署买卖合同，有违诚实信用原则，违反法律，给原告造成支取未到期定期存单的利息损失并丧失其他交易机会，应向原告双倍返还定金贰万元，现被告已返还定金壹万元，但拒不支付另外壹万元。

被告迁西县我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告韩某某违约金人民币3000元（叁仟元整），案件受理费50元，减半收取计25元，由被告迁西县我爱我家房地产经纪有限公司负担。

✎杨某某、楼某某定金合同纠纷二审民事判决书

本案为一起定金合同纠纷案件，杨某某敏上诉请求：

撤销原判，依法改判驳回楼某某的诉讼请求或发回重审。

1．双方订立定金合同的目的是为了后续签订二手房买卖合同，楼某某在约定时间内未签订二手房买卖合同，亦未履行支付首付款的义务，在房产中介多次催促以及杨某某敏书面发函后仍未履行签订合同的义务，明显已构成违约。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费据实调整为3500元，由杨某某敏负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

※中华人民共和国民法典:第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

※中华人民共和国民法典:第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

※中华人民共和国民法典:第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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文章来源参考：政府头条-签卖房合同后有异议该咋解决呢，卖房合同签订后,买方违约的判例

内容投稿：阮杰海

内容审核：马兆森律师