要是不继续偿还房贷该怎么做，不想还房贷了怎么办

要是不继续偿还房贷该怎么做，不想还房贷了怎么办

一、不想还房贷了怎么办

不想继续偿还房贷，直接断供并非明智选择，应通过合法途径解决。

1）与银行协商

1. 申请贷款展期：向银行提出贷款展期申请，说明经济困难等实际情况。银行会根据信用状况、还款历史和实际困难进行评估，若同意，可延长贷款期限，降低每月还款金额。

2. 调整还款计划：与银行沟通，尝试申请暂停还款一段时间或降低当前还款额度，需提供失业证明、重大疾病诊断书等证明材料。

3. 协商其他还款方案：如提前还款但减免部分利息，或允许延长还款期限等。

2）考虑出售房产

1. 自行寻找买家：通过合法渠道发布售房信息，寻找合适买家，用售房款偿还房贷。

2. 委托中介出售：委托专业房产中介出售房屋，中介会协助办理相关手续，但需支付一定比例的中介费用。

3）法律后果分析

1. 个人信用受损：房贷逾期不还将被记录在征信报告中，影响未来贷款、信用卡申请等方面。

2. 房屋被拍卖：长时间不还房贷，银行有权向法院申请拍卖抵押的房屋，拍卖所得优先偿还银行贷款本息及相关费用。

3. 面临法律诉讼：银行可能将借款人起诉至法院，要求偿还欠款，借款人需承担诉讼费用、律师费用等。

面对不想还房贷的情况，拖延或错误处理可能导致信用受损、房屋被拍卖及法律诉讼等严重后果。

专业律师在处理此类纠纷时，能够协助梳理证据、明确责任比例、制定还款或售房方案，并在必要时代表当事人与银行进行谈判或诉讼，确保权益得到充分保障。

您的情况需尽早规划，避免损失扩大，回答下方问题，我们可结合情况协助对接专业人士。

二、不想还房贷了怎么办？

法律分析：

1、暂停还款，如果购房者由于经济方面出现了问题，短时间内无法支付房贷，那么大家可以向银行申请“暂停还款”。

2、延长贷款年限，延长期限以后大家每月需要支付的还款金额想比之前来说会有大幅度的下降。

到了要还款的时候，如果你无法还贷的话，一般的银行都有一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要缴滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了，当然了，如果这个时间已过，银行是可以通过走法律的方式了。当你的房贷是在交不起的时候，如果你没在房管部门做过抵押登记，那么银行时可以要求开发商收回你的房子进行拍卖，用于归还贷款，若真的这样做的话，就会对自己的经济损失影响很大了。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

三、要是不继续偿还房贷该怎么做

若不打算继续偿还房贷，首先要知晓这会产生严重后果。

银行可能会采取一系列措施，如计收罚息、复利，影响个人征信记录等。

比如申请延长还款期限、调整还款计划，以降低短期内的还款压力。

拍卖所得先用于偿还银行贷款本息及相关费用，如有剩余才会返还给你。

所以，不继续偿还房贷前，务必谨慎考虑并与银行妥善协商，避免给自己带来更大损失。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎上海市住房置业融资担保有限公司与马某某清追偿权纠纷民事一审案件民事判决书

本案为一起追偿权纠纷案件，原告上海市住房置业融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：

1.判令被告马某某清归还原告代偿款人民币381,295.27元；

2.判令被告马某某清支付原告上述款项的利息损失（以代偿款381,295.27元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年11月27日起计算至实际清偿之日止）；

3.判令若被告马某某清不能清偿上述款项，原告有权依法处分被告马某某清所有的抵押物，所得价款优先用于清偿原告代偿款及相关费用，不足部分由被告马某某清继续清偿；

4.本案的受理费由被告马某某清承担。

被告未按本合同履行还款义务达到六个月，原告承担保证责任后，有权以拍卖或者变卖抵押物的方式依法处分抵押物，处分抵押物所得价款在支付有关税款和实现债权所需费用（包括但不限于诉讼、仲裁、财产保全、司法执行、评估、拍卖等费用）后，原告、第三人分别按照承担住房公积金贷款保证责任的金额和住房商业性贷款的本息余额受偿，剩余部分归被告所有，处分抵押物所得价款不足清偿的，原告、第三人先行按照承担住房公积金贷款保证责任的金额和住房商业性贷款的本息余额的比例受偿，剩余部分由被告负责清偿。

被告马某某清应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市住房置业融资担保有限公司自2020年11月27日起至实际清偿之日止的利息损失（以代偿款人民币381,295.27元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算），被告马某某清应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市住房置业融资担保有限公司代偿款人民币381,295.27元。

✎蒋某某、中国建设银行股份有限公司大连市分行金融借款合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起金融借款合同纠纷案件，蒋某某上诉请求：

撤销原判第四项；

本案二审诉讼费由被上诉人承担。

另一方面，上诉人欠被上诉人的本金只有8万多，而案涉房产价值几十万，已经远远超过案涉房产的价值，只是目前上诉人的经济紧张，尚不能偿还，一审对仅仅8万元的债务就要拍卖价值几十万的唯一住房，明显不公平。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元（蒋某某已预付），由蒋某某负担。

✎中国农业银行股份有限公司深圳东部支行、孟某某金融借款合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起金融借款合同纠纷案件，6.借款担保：

被告同意以房提供担保，担保最高债权数额为1944000元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。

被告孟某某应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司深圳东部支行借款本金人民币1416241.29元并支付利息、罚息和复利（暂计至2021年7月18日，复利为人民币0.41元，之后的利息、罚息、复利按照合同的约定计至清偿之日止），若被告孟某某不能按期清偿上述欠款，原告中国农业银行股份有限公司深圳东部支行有权依法处分抵押物即被告孟某某名下位于深圳市，以处分抵押物所得价款优先清偿上述欠款，不足部分由被告孟某某继续清偿。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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文章来源参考：政府头条-要是不继续偿还房贷该怎么做呢，如果不还房贷会有什么后果

内容投稿：阮研黛

内容审核：王琳律师