房贷共同还款人该怎么解除关系，怎么取消房贷共同还款人

房贷共同还款人该怎么解除关系，怎么取消房贷共同还款人

一、怎么取消房贷共同还款人

取消房贷共同还款人需根据贷款是否还清、银行规定及相关法律法规来确定具体操作流程。以下是对取消房贷共同还款人的详细解答：

1）贷款已还清的情况

1.操作流程：

▷ 当房贷已全部还清时，共同还款人与银行的借贷关系自然终止。此时，借款人或共同还款人需携带身份证、贷款结清证明、他项权证等相关材料，前往银行和不动产登记部门办理解押及解除共同还款人手续。

2.法律依据：

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”债务履行完毕后，抵押权随之消灭，因此共同还款人的身份也随之解除。

2）贷款未还清，需要变更借款人的情况

1.关键前提：

▷ 征得银行同意是变更借款人的核心条件。银行会评估新借款人的还款能力、信用状况等，以确保贷款能够安全回收。

2.操作流程：

▷提交申请与审核：新借款人需向银行提交个人财务资料，如收入证明、银行流水、资产证明等，供银行审核其还款能力。

▷ 签订变更协议：银行同意后，原借款人、共同借款人、新借款人需与银行共同签订变更协议，明确各方权利义务，特别是共同还款人取消后的还款责任归属。

▷ 办理抵押变更手续（如涉及房产抵押）：需到不动产登记部门办理抵押变更手续，将抵押人信息更新为新借款人。

3. 法律依据：

▷ 根据《贷款通则》的相关规定，贷款期间如需变更借款人，必须经过贷款人同意，并按相关规定办理手续。

3）特殊情况处理

1.共同还款人遭遇重大变故：

2. 法院判决：

▷ 若共同借款人之间存在纠纷，一方可通过法律途径向法院提起诉讼，要求解除共同借款关系。法院会根据案件事实和法律规定进行审理和判决。若判决支持解除共同借款人请求，则可依据判决书办理相关解除手续。

3.法律依据：

▷ 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院受理因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，并依据法律法规作出公正判决。

4）取消共同还款人的法律后果与风险

1.对借款人的影响：

▷ 取消共同还款人后，借款人需独自承担全部还款责任。若无法按时偿还贷款，将面临信用记录受损、法律诉讼等严重后果。

2.对共同还款人的影响：

▷ 取消共同还款人身份后，共同还款人不再承担还款责任。但需注意的是，若因取消而导致借款人无法按时还款，共同还款人的信用记录仍可能受到间接影响。

3.对出借人的影响：

▷ 出借人需重新评估借款人的还款能力，并可能面临贷款风险增加的情况。因此，在同意取消共同还款人之前，出借人会进行严格的风险审核和评估。

二、夫妻共同还贷房产离婚怎么处理

1）夫妻共同还贷房产离婚怎么处理1、夫妻共同还贷房产离婚处理方式如下：

（1）夫妻共同还贷的房子离婚时由双方协商进行分割

（2）如果协商不成，可以提起诉讼由法律判决，一般在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。人民法院按照以下的情况进行处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬

（二）生产、经营、投资的收益

（三）知识产权的收益

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、离婚需要什么手续离婚需要准备的手续如下：

1、准备离婚协议，男女双方必须签订书面离婚协议，离婚协议必须包括自愿离婚和子女抚养、财产和债务协商等内容

2、受理申请，男女双方准备有关材料亲自到民政局申请离婚登记

3、冷静期，离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿离婚的，可以到民政局撤回离婚登记申请。

买房子的时候，一个人还款压力大，就会找共同还款人一起承担房贷。

可要是后来共同还款人不想继续担这个责任，或者主贷款人想要独自偿还，那这共同还款关系咋解除呢，这可是很多人都头疼的问题。

毕竟房贷牵扯的金额大，时间也长，想要顺利解除共同还款关系，里面的门道可不少。

接下来咱们就仔细说说这房贷共同还款人解除关系的那些事儿。

三、和银行沟通解不解除的事儿

要解除房贷共同还款关系，得先跟贷款银行说一声。

这是因为共同还款人在贷款合同里是有明确责任的，银行会担心解除关系后，主贷款人的还款能力能不能保证贷款按时还上。

比如小张和小李是房贷共同还款人，后来小李想解除关系，他就先给贷款银行打电话咨询，银行会让他填一些材料，像申请表、身份信息啥的。

之后银行会根据主贷款人的收入、信用等情况去评估，看能不能同意解除。

要是主贷款人收入稳定、信用也好，银行同意的可能性就大些。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎王某某1、苑某某离婚后财产纠纷民事二审民事判决书

本案为一起离婚后财产纠纷案件，王某某1上诉请求：

撤销原判,依法改判驳回苑某某一审诉讼请求。

协议离婚时该房屋尚欠贷款10万元,该房贷的唯一偿还义务人是苑某某,故离婚协议并没有约定10万元贷款由王某某1偿还,王某某1承诺给付苑某某20万元是附条件的给付,苑某某应将10万元贷款偿还清后,并将房屋过户到王某某1名下,王某某1才能支付20万元给苑某某。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费200元，由王某某1负担（已交纳）。

✎丁某某、吴某某离婚后财产纠纷民事一审民事判决书

本案为一起离婚后财产纠纷案件，丁某某向本院提出诉讼请求：

1、判令分割原、被告婚姻存续期间对房子共同还贷部分约40000元，以及对应的房屋增值部分约100000元（房子位于滁州花山东路都市）；

2、本案诉讼费由被告承担。

事实及理由：

原、被告原系夫妻关系，后于2020年8月24日双方感情破裂办理了离婚登记手续，离婚协议中未注明共同财产分割，原告婚后一直尽到对丈夫及家庭的照顾义务，其位于滁州花山东路都市的房屋为被告婚前购买，登记所有权人为被告，结婚时不有180000元贷款未还清，婚后一直是由原告偿还贷款，且该房屋增值，离婚后原告欲与被告分割其共同还贷部分及相应增值部分，但双方协商未果，特具状起诉，望法院判如所请。

被告吴某某于本判决生效之日起十日给付原告丁某某人民币33686.9元，如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。

✎胡某某、张某某离婚后财产纠纷民事一审民事判决书

本案为一起离婚后财产纠纷案件，原告胡某某向本院提出诉讼请求：

1、请求依法判令被告立即协助原告将合肥市经济区的房屋产权变更登记于原告个人名下：

2、本案诉讼费由被告承担。

该离婚协议书上夫妻共同财产的处理中约定，夫妻婚后共同所有的位于合肥市，房地权证合庐字第××号，面积113.16平方米，所有权归原告所有，余下房贷由原告负责还清，与被告无任何关系，被告配合过户。

被告张某某于本判决生效之日起十五日内将其拥有的位于合肥市室房屋［房地权证合庐字第××号］的49%产权过户至原告胡某某名下，案件受理费减半收取2100元，由被告张某某负担元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

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文章来源参考：政府头条-房贷共同还款人该怎么解除关系呢，房贷共同还款人不还款怎么办

内容投稿：苏霖芷

内容审核：余嘉玲律师