卖掉的安置房可以起诉要回来吗，村庄安置房为父母名下 现被卖掉 怎么维权

卖掉的安置房可以起诉要回来吗，村庄安置房为父母名下 现被卖掉 怎么维权

一、村庄安置房为父母名下 现被卖掉 怎么维权

若村庄安置房为父母名下，现被卖掉，子女可通过以下途径进行维权：

1）明确纠纷类型并收集证据

1.纠纷类型：

▷ 安置房买卖中，若父母未经子女同意擅自出售，可能涉及无权处分、侵害共有权或继承权等纠纷。子女需明确纠纷的具体类型，以便采取针对性的维权措施。

2.收集证据：

▷产权证明：收集能证明子女对安置房享有权益的证据，如拆迁协议、安置房分配证明、家庭共有财产协议等。

▷ 买卖合同：获取父母与买方签订的房屋买卖合同，审查合同条款，特别是关于房屋权属、过户时间、违约责任等。

▷ 沟通记录：保留与父母或买方的沟通记录，如短信、微信聊天记录、通话录音等，证明子女对出售行为不知情或反对。

▷ 其他相关证据：如房屋交付证明、买方支付款项的凭证等，有助于还原交易过程。

2）与父母及买方协商解决

1. 直接沟通：

▷ 子女应首先尝试与父母进行平和沟通，明确指出出售行为可能侵害其合法权益，要求停止交易或协商解决方案，如重新分配售房款、提供其他补偿等。

2.与买方协商：

▷ 若买方已知房屋存在权属争议，子女可与买方协商，要求解除合同或共同寻求解决方案。协商过程中，务必保留沟通记录作为证据。

3.第三方调解：

▷ 若直接沟通无果，可寻求共同信任的个人或专业调解机构（如人民调解委员会）进行调解，促使双方达成和解。

3）法律途径维权

1.确认合同效力：

▷ 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，若父母出售安置房的行为构成无权处分，且买方非善意取得，子女可主张买卖合同无效或撤销合同。

▷法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。若子女为共有人且未同意出售，可据此主张合同无效。

2. 提起民事诉讼：

▷要求确认合同无效或撤销合同：若符合上述条件，子女可向法院提起诉讼，要求确认买卖合同无效或撤销合同，并恢复房屋原状。

▷ 主张损害赔偿：若房屋已被过户，子女可要求父母或买方赔偿因出售行为造成的损失，包括房屋增值部分、另行购房的差价等。

▷ 确定管辖法院：通常由不动产所在地人民法院管辖。

3. 刑事控告（若存在诈骗等犯罪行为）：

▷ 若父母在出售安置房过程中存在诈骗等犯罪行为，如虚构事实、隐瞒真相骗取买方钱财，子女可向公安机关报案，要求追究其刑事责任。同时，可在刑事诉讼中提起附带民事诉讼，要求返还财产、赔偿损失。

4）借助专业力量

1.咨询律师：

2. 申请法律援助：

▷ 若经济条件困难且符合法律援助条件，可向当地法律援助机构申请免费法律服务。

二、安置房可以买卖吗

法律分析：

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

法律依据：

《城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

（三）依法收回土地使用权的

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的

（五）权属有争议的

（六）未依法登记领取权属证书的

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、卖掉的安置房可以起诉要回来吗

一般情况下，已卖掉的安置房较难起诉要回。

若安置房已完成过户登记，房屋所有权已转移至买受人，根据物权的公示公信原则，出卖人通常不能要求返还房屋。

但如果存在欺诈、胁迫等导致买卖合同无效的情形，或者买受人未支付全部价款等违约行为，出卖人可通过诉讼途径主张合同无效或要求买受人承担违约责任，以争取要回房屋或获得相应赔偿。

然而，具体能否要回还需根据实际情况，如合同约定、交易过程等进行综合判断。

若情况复杂，建议及时咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎邱冬、黄荣与金某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告邱冬、黄荣向本院提出诉讼请求：

1、请求依法确认原告和被告于2020年12月11日签订的《回迁房买卖合同》合法有效；

2、请求依法判令被告继续履行《回迁房买卖合同》约定义务，待具备办证条件时协助办理房屋过户手续，直至将案涉房屋的不动产权证书办理至原告名下；

3、依法判令被告承担违约金400000元；

4、请求依法判令被告承担本案诉讼费、保全费。

审理过程中，原告撤回第2、3项诉讼请求。

事实与理由：

2020年12月11日，原告、被告及中介方淮安安享家房地产经济有限公司金色阳光分公司签订《回迁房买卖合同》，合同约定，被告将自己所有的位于淮安市车库出卖给原告，房屋总价410000元，房屋面积87平方米，原告于合同签订当日支付定金20000元，于2020年12月18日支付剩余房款385000元并取得房屋钥匙，剩余尾款5000元待被告拿到房屋不动产证后与原告办理过户手续时一次性支付，但被告在原告没有拿到产权证也没有过户的情形下，无理要求原告先行支付尾款5000元，原告拒绝后，被告直接通知原告房屋不卖了，霸占购房款不予退还，并要收取原告房租，故原告诉至法院提起上述诉请。

原告邱冬、黄荣与被告金某某于2020年12月11日签订的《回迁房买卖合同》合法有效，案件受理费80元，减半收取40元，由被告金某某负担。

✎栗某某、韩某某合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求，要求被告配合原告办理过户手续；

诉讼费由被告承担。

房屋回迁交的各项费用、装修费以及办不动产权证书等费用共计将近13万元均是原告负担，但被告至今未按协议书约定配合原告办理过户手续，故原告诉至法院。

被告韩某某于本判决生效之日起十日内配合原告栗某某办理位于顺城区房屋的过户手续，案件受理费5800元，由被告韩某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

※中华人民共和国民法典:第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

※中华人民共和国民法典:第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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文章来源参考：政府头条-安置房卖了可以反悔吗，安置房被卖判决案例

内容投稿：薛璇然

内容审核：余嘉玲律师