购房者得了重大疾病是否可退房，买房后得知房主得癌症了 只交首付的可以退款吗

购房者得了重大疾病是否可退房，买房后得知房主得癌症了 只交首付的可以退款吗

一、买房后得知房主得癌症了 只交首付的可以退款吗

买房后得知房主得癌症，只交首付的情况下一般不可以直接退款，但存在特定情形时可要求退款。以下是对此问题的详细分析：

1）可退款的情况

1.开发商违约：

▷ 若开发商存在延期交房、房屋质量不合格、擅自变更规划设计等违约行为，购房者有权要求退房并退还首付款及相应利息。例如，若合同约定交房日期已过，且开发商未能提供合理延期理由，购房者可依据合同条款要求解除合同并退款。

2.购房合同无效或被撤销：

▷ 若购房合同因欺诈、胁迫等手段签订，或违反法律、行政法规的强制性规定而无效，购房者可以要求退房并退还首付款。例如，开发商故意隐瞒房屋存在严重质量问题，导致购房者基于错误认识签订合同，购房者可请求法院或仲裁机构撤销合同并退款。

3.不可抗力因素：

▷ 因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）导致无法继续履行合同，购房者可以要求退房并退还首付款。但需注意，不可抗力的认定需根据具体情况和法律规定来判断，且房主得癌症通常不属于不可抗力范畴。

4.合同约定解除权：

▷ 若购房合同中约定了特定情形下的解除权，如购房者因重大疾病无法继续履行合同，当这些情形出现时，购房者可以依据合同约定解除合同并退款。但需仔细审查合同条款，确认是否存在相关约定。

2）不可退款或需承担违约责任的情况

▷ 若购房者因个人原因（如资金紧张、改变购房计划等）想要退房，且无法与开发商协商一致，一般不能要求退首付。此时，购房者可能需要根据合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金后才能退还剩余的首付款。

3）退款流程与注意事项

1. 查看合同条款：首先应仔细查阅购房合同中的相关条款，了解退房的具体条件和流程。

2. 与开发商协商：在符合退房条件的情况下，应及时与开发商进行沟通协商，提出退房申请并说明理由。

3. 办理退房手续：按照开发商的要求填写退房申请表格并提交相关证明材料。

4. 关注退款进度：退房手续办理完毕后应密切关注退款进度并及时跟进确保款项按时到账。

二、因家人患重大疾病可以退房吗

1）因家人患重大疾病可以退房吗

首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。

2）按揭还贷款的房子，因直系亲属患大病需要钱，开发商不同意退房，我能起诉到法院退房吗法院会支持吗？

可以起诉， 如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。 但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：

其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定; 其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的; 如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

3）退房注意事项及常见的退房陷阱有哪些

1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议

虽然法律法规中有退房的相关规定，但具体购房合同中，对此作出明确约定的并不多。开发商为降低风险，往往还会约定一些规避性的条款，比如为规避延迟交房，开发商通常在商品房买卖合同中约定较低的交房条件等。

签订购房合同时，一定要注意重点约定违约责任，看是否有关于退房的相关约定。比如房屋质量不合格等情况下，开发商应承担怎样的责任等内容。若没有相关约定，可选择和开发商协商签订一个补充协议。开发商印制的格式文本，多会偏重自己的利益，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似状况如果与法律规定相违背，相关的条款无效。

2、需提交相关证据购房各环节注意搜集

虽然我国法律对退房条件作出相关规定，但实际操作中消费者或将面临举证难的问题。他说，比如交房后房屋出现质量问题，要想退房，需提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告;若购房者或其直系亲属患重大疾病等情况，要想退房需提交二级以上公立医院相关证明等等。

购房者在各个环节要提前考虑到这些问题，在每个环节提前搜集并保留相关证据和材料。此外消费者在购房之初就应对开发商的资质、信誉体系、楼盘质量等情况进行考察，考虑到后期可能出现的一些风险，由此判断是否购买。

3、协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉

建委部门相关人士介绍，买房退房情况确实比较复杂，能退还是不能退，有时很大程度取决于开发商和购房者协商的结果。但实际操作中因各种理由，退房过程可能并没有那么利索。

遇到退房相关问题，一些购房者可能并不愿诉诸法律，习惯性认为打官司更麻烦。但就他这些年经手的一些退房问题来说，证据充分的情况下，有时起诉比找开发商协商更有利于解决问题，耗时也更短。因此若协商不成，可抓紧起诉。

4、别忘了退保费和利息违约金就高不就低

购房者办理按揭贷款时，有的银行会要求买家购买相关保险产品，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。此外，法规中对一些退房情况明文规定开发商要返还利息赔偿损失的，购房者对此不要忽略。

此外，若开发商违约导致退房，违约金不足以弥补实际全部损失的，差额部分由开发商继续赔偿。违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

三、购房者有重大疾病能不能办理退房

购房者有重大疾病不一定能办理退房。

若合同无此约定，通常需看重大疾病是否导致购房者丧失购房履约能力，且该情况是否构成不可抗力或情势变更。

若协商不成，可向法院起诉，由法院根据公平原则并结合案件实际情况确定是否变更或解除。

但如果重大疾病不影响合同履行，购房者不能随意退房，否则需承担违约责任。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎高某某、王某某与沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1、请求法院根据《民法典》第五百三十三条规定依法判令解除原告与被告的《商品房买卖合同》，要求全额退房款95649元。

2、本案的诉讼费由被告承担。

事实与理由：

我方主张解除合同的理由是我的房产证下来了，我就要29-67号房子。

驳回原告高某某、王某某全部诉讼请求，案件受理费2191元，原告高某某、王某某已预交，由原告高某某、王某某负担。

✎赵某某与四川恒升泰和投资管理有限责任公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告赵某某向本院提出诉讼请求：

1.请求人民法院判决解除《商品房订购协议书》，并判令被告及时退还购房款30000元;2.本案诉讼费由被告承担。

在宛某某重病期间，因需钱治病，宛某某曾委托朋友向被告提出退还购房款，被告承诺待宛某某病好后不要房可以随时退款。

被告四川恒升泰和投资管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵某某定金及购房款共计30000元，本诉案件受理费550元，减半收取计275元，由被告四川恒升泰和投资管理有限责任公司负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第五百三十三条

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

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文章来源参考：政府头条-购房者得了重大疾病是否可退房子，买受人因疾病退房

内容投稿：凤伟

内容审核：余嘉玲律师