断供的房子能否过户给他人，房屋断供了可以卖

一、房屋断供了可以卖

房屋断供后，房主确实有权出售房屋，但需遵循一定流程和法律规定。以下是对此问题的详细解答：

1）房屋断供后的出售权利

1.法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，且抵押权不受影响。这意味着，即使房屋处于抵押状态（即房贷未还清），房主仍有权出售房屋。

1. 转按揭：

▷定义：将剩余贷款债务转移给新购房者。

▷ 流程：需向银行提出申请，银行审核买家还款能力后，办理借款人信息变更手续。

2. 提前还贷后出售：

▷定义：房主筹集资金提前还清房贷，解除抵押后出售。

▷ 流程：咨询银行提前还贷事宜，准备资金并提出申请，还清贷款后办理过户。

3. 用买家首付款还贷后出售：

▷ 定义：使用买家首付款还清房贷，再办理过户。

▷ 流程：签订合同约定用首付款还贷，买家支付首付款后，房主申请提前还贷并办理手续，之后办理产权过户。

3）注意事项

1. 银行同意：在某些情况下，需取得贷款银行的同意，确保贷款得到妥善处理。

2. 合同明确：签订详细房屋买卖合同，明确双方权利义务，特别是关于贷款偿还和房屋过户的条款。

3. 风险防控：选择可靠的交易方式，如通过中介公司进行交易，并要求卖方做公证委托等，以消除潜在风险。

二、房贷供断会怎么样

“断供”是一种客观存在的风险，房贷一旦断供，势必会引发以下5大后果。一、房子被低价拍卖如果贷款尚未还清，由于您是向银行进行的抵押贷款，所以房屋产权暂时是属于银行的，在购房者断供一段时间，银行在追讨未果的情况下，可能会选择将您的房屋收回。而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，也就是说，断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。二、将长期被追讨本息在房子被拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，那么银行还有权继续向你追债，除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求院强制执行。三、已交房款打水漂在买房的时候，购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的，但是一旦出现断供的现象，这些钱多数也都打水漂了。四、已还房贷无法拿回如果是贷款买房的话，在买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。五、拉入央行征信黑名单购房者主动断供将会上征信黑名单，从而严重影响个人信用，日后贷款甚至工作都会受牵连。所以，除非万不得己，购房者还是应该想办法还贷，以下3种方法可供参考：

1、向银行申请暂停还本金借款人可以与银行协商，看是否能够暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，一般还是会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，尚有还款意愿，银行就没有损失。2、延长房贷还款期如果之前的还款期比较短，大家可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为30年，还款期限增加了，每月的还款额也就相应的降低了，借款人就有能力偿还了。3、向亲朋好友借钱谁都有过困难，而当自己无法解决时，身边的亲朋好友是最好的后盾，不妨尝试向他们借钱，不过记得及时还款。如果购房者即将出现断供的情况，建议您先尽快筹钱，不要出现断供的现象。如果实在不行，也要早一点与银行说明情况。怎样才能避免断供呢？第一，借款人可以与银行协商，看是否能够暂时只还利息，不还本金。第二，可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为30年，还款期限增加了，每月的还款额也就相应的降低了，借款人就有能力偿还了。第三，有的银行会推出“理财型房贷”，把贷款人已经偿还的房贷借给贷款人，通过一定的利息达到盈利的目的，也缓解了贷款人的困境。法律依据：

《中华人民共和国商业银行法》第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。《中华人民共和国民法典》第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

※中华人民共和国民法典:第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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文章来源参考：政府头条-断供的房子可以卖吗，断供后房子会被拍卖吗

内容投稿：严杰松

内容审核：马兆森律师