企业能直接将土地转让吗，国有企业的出让土地可以直接转让吗

企业能直接将土地转让吗，国有企业的出让土地可以直接转让吗

一、国有企业的出让土地可以直接转让吗

国有企业的出让土地在符合一定条件下是可以直接转让的。

具体来说，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，转让以出让方式取得的土地使用权需要满足以下条件：

1）必须已经按照出让合同的约定支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书。

2）需要按照出让合同的约定进行投资开发，如果是房屋建设工程，需要完成开发投资总额的百分之二十五以上；如果是成片开发的土地，则需形成工业用地或其他建设用地条件。若转让时房屋已建成，还需持有房屋所有权证书。

《中华人民共和国土地管理法》第二条也明确指出，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，但土地使用权是可以依法转让的。

国有企业的出让土地在满足上述法律规定的前提下，是可以进行直接转让的。

二、事业单位的土地使用权可以转让吗

法律分析：

不可以。土地的使用权是可以进行买卖的，但是土地的所有权不能买卖。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

一、企业购买的土地是否可以买卖

企业购买取得的土地，企业可以依法转让的。

但未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，不得转让。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎大连永铭贸易有限公司、大连泉华实业总公司建设用地使用权纠纷民事二审民事判决书

本案为一起建设用地使用权纠纷案件，大连永铭贸易有限公司上诉请求：

撤销一审判决，依法改判支持上诉人全部诉讼请求；

本案全部诉讼费用由被上诉人承担。

按照1999年实施的《土地管理法》63条，集体土地使用权不得出让、转让用于非农建设，但书条款的规定是只有经过联营等合法方式取得与集体所有权人联名获得的建设用地使用权企业，才能通过破产、兼并等情形使土地使用权依法发生转移。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费元28,509，由大连永铭贸易有限公司负担。

✎隋某某、青岛铭杰生物环保科技有限公司合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，上诉人隋某某上诉请求：

1、撤销一审判决，驳回被上诉人一审全部诉讼请求；

2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。

被上诉人青岛铭杰生物环保科技有限公司答辩称：

《转让合同》并非上诉人所称的土地经营权流转，约定双方就钢结构厂房及土地进行买卖，其中第六条“自合同签订之日起甲方将厂房和土地附着物及设施转让给乙方，所有权归乙方所有”，更能说明双方合同目的就是买卖。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费6250元，由上诉人隋某某负担。

✎张某某、孙某某确认合同无效纠纷民事一审民事判决书

本案为一起确认合同无效纠纷案件，原告向本院提出以下诉讼请求：

1、确认原告与被告2013年5月15日签订的关于1.9亩鱼塘转让的农村土地承包经营权流转合同无效；

2、判令被告向原告退还非法占用土地；

3、本案诉讼费用由被告承担。

事实和理由：

原告于2013年5月15日与被告签订了一份《农村土地承包经营权流转合同》，将原告享有的位于罗浮山风景区的土名为“益塘山下”的土地1.9亩鱼塘及地上附着物以农村土地承包经营权流转方式转让给被告。

案件受理费25元，由原告张某某负担，驳回原告张某某的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

※中华人民共和国土地管理法:第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

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文章来源参考：政府头条-企业能直接将土地转让吗合法吗，企业用地能否转让给个人

内容投稿：杜晴

内容审核：黄雪静律师