土地转让合同怎么解除，划拨土地转让合同履行不能 解除合同

土地转让合同怎么解除，划拨土地转让合同履行不能 解除合同

一、划拨土地转让合同履行不能 解除合同

划拨土地转让合同履行不能时，合同可以解除，但需满足法定或约定条件。以下是对此问题的详细分析：

1）约定解除

1. 双方协商一致：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，若转让方和受让方在平等、自愿的基础上协商一致，同意解除合同，则合同可以被解除。例如，因政策调整或规划变更，双方均认为继续履行合同不再可行，经协商后签订解除协议，合同即告终止。

2. 约定解除事由出现：合同双方在签订划拨土地转让合同时，可预先设定解除合同的特定条件。当这些条件成就时，享有解除权的一方有权行使该权利。例如，合同中明确约定若受让方未在规定时间内支付全部转让款，则转让方有权解除合同。

2）法定解除

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，以下情形可导致合同法定解除：

1. 不可抗力：如因政府政策调整、城市规划变更等不可抗力因素，导致划拨土地无法按照合同约定的用途进行开发建设，双方均有权解除合同。

2. 一方根本违约：若转让方或受让方以明确的方式表示将不履行其主要合同义务，或迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，或迟延履行债务等其他违约行为致使合同目的无法实现，对方有权解除合同。例如，转让方未按时交付土地，且经受让方催告后未履行，受让方有权解除合同。

3. 法律规定的其他情形：对于以持续履行为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。不过，在划拨土地转让合同中，这种情况较为罕见。

二、卖出去的土地还能要回来吗

法律分析：

看卖出去的是什么性质的土地。如果是国有性质土地，并且已经办理了过户手续，那要不回来了。如果是集体性质的土地，看如何签写的合同，如果签的是买卖合同，那是无效的，可以要求对方返还土地，因为集体土地不允许买卖，只能进行转包或流转。如果是签的转包或流转合同，如果没到村集体备案，可以活动一下，让村里提出反对意见，不同意转包或流转土地，那样土地又回来了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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文章来源参考：政府头条-土地转让合同怎么解除的，土地转让合同怎么写?

内容投稿：郝思

内容审核：王琳律师