土地入股租赁协议范文，土地入股合作模式是什么

土地入股租赁协议范文，土地入股合作模式是什么

一、土地入股合作模式是什么

土地入股合作模式是指农户或土地使用者将其拥有的土地使用权作为出资，参与到合作社或公司的经营活动中，并按照约定的方式分享经营收益的一种合作模式。这种合作模式在《中华人民共和国农民专业合作社法》和《中华人民共和国公司法》中均有明确的法律依据。

1. 法律依据

▷ 《中华人民共和国农民专业合作社法》第十三条规定：“农民专业合作社成员可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地经营权、林权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产，以及章程规定的其他方式作价出资。”

▷ 《中华人民共和国公司法》第二十七条也规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。”

2. 土地入股的具体模式

▷ 仅以土地经营权入股：农户将土地承包经营权入股，由合作社或公司统一对外出租或经营，取得的收益按股分配。此模式下，土地承包经营权不需要折价，仅作为经营权的让渡。

▷ 土地经营权折价后与资金、技术等共同参股：土地承包经营权作价后，与资金、技术等生产要素共同参股到合作社或公司中。土地承包经营权的作价原则一般是按近三年的平均亩净收益与剩余承包期的乘积来计算。

3. 土地入股后的经营模式

▷ 自主经营型：农民以承包土地经营权入股合作社或公司，入股土地由合作社或公司统一种植、统一管理、统一核算，年终按股份分红。入股农民可根据自愿在合作社或公司参加生产，按劳取酬。

▷ 内股外租型：合作社或公司在不改变土地用途的前提下，采取对外租赁、再入股的经营方式，将土地统一发包给专业种养大户或农业龙头企业，发展农业规模经营。

▷ 混合型：合作社或公司根据实际情况，将一部分土地转包和租赁给专业种养大户或农业企业等集中经营，同时留出一部分土地进行自主经营。

4. 土地作价入股的流程

▷ 确定入股人持有的土地使用权是否合法有效。

▷ 委托具有相关资质的机构评估土地使用权的货币价值。

▷ 入股方和公司签订入股协议。

▷ 将土地使用权过户登记于公司的名下。

通过上述分析可以看出，土地入股合作模式是一种灵活多样的土地利用方式，既能够充分发挥土地的使用价值，又能够吸引资金、技术等生产要素的投入，促进农业规模化和现代化的发展。

二、土地入股经营合作方案

法律分析：

发包方(简称甲方、法人代表)：

承包方(简称乙方、个体农民)：

根据《民法典》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《合作社法》等相关法律、法规和有关国家政策规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以自有土地折价入股与甲方共同建设洋芋优良品种种植等相关事项达成如下协议：

1）合作方式

乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责油橄榄良品种种植、经营管理，承担收购销售、经营管理所需的全部资金。本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红利。

2）合作期限

乙方入股合作期限为 年，自2014年 月 日至 年 月 日止。

3）乙方入股土地的基本情况

乙方用于投资入股的土地位于 村 组，暂估面积 亩(以实际核定面积为准)，土地四抵界址以乡政府、村委会最终确定的红线为准。

4）乙方分红的标准及结算方式

1、经双方协商，乙方入股按下列标准分红：

以每亩 元作为股金入股合作社，农民入股的土地越多分红就越高;合作社生产种植十年内按保底价每亩每年 元的标准。

2、乙方不参与甲方经营管理，不论甲方合作社经营状况如何，甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红。逾期超过三个月，视为违约，按违约条款处理 。

3、甲方按年与乙方进行红利结算，自本合同签订之日起至本年度十一月末，一个月内甲方将乙方应得的第一年度红利款付给乙方指定的账户。以后，在每一年度十一月末期期满后给付当年度红利。

5）甲方的权利与义务

6）乙方的权利与义务

7）合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理

8）其它约定

法律依据：

依据《合作社法》组建合作社董事会，乙方可委派1名股东代表作为合作社监事监督合作社管理。

大家可能对土地使用权出资入股比较陌生，其实这是为了促进土地使用权流转而发展起来的，因为在现代有的人家里有土地，但是却不想进行耕种，这时候就可以将土地的使用权交给其他人，土地使用权出资入股合同范本是什么样的很多人不知道，小编来告诉大家相关的法律规定。

三、土地使用权出资入股合同范本是什么样的?

甲方：

(以下称甲方)

乙方：

(以下称乙方)

根据《民法典》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《公司法》等相关法律法规和有关国家政策的规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以集体土地折价入股与甲方共同建设茶叶生产、加工项目等相关事项达成如下协议：

本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红利。

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文章来源参考：政府头条-土地入股租赁协议范文大全，土地入股协议书范本

内容投稿：皮桐世

内容审核：余嘉玲律师