房屋买卖时中介费该如何收取，买卖房屋中介费怎么收

房屋买卖时中介费该如何收取，买卖房屋中介费怎么收

一、买卖房屋中介费怎么收

买卖房屋中介费根据不同的服务内容和项目有所不同。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%，但也可能根据房屋交易额的大小进行分段收费，如房产交易额10万元以下的按2%收取，10万元至100万元的按1%收取，100万元以上的按0.5%收取。中介费还可能包括其他服务费用，如抵押贷款服务费、贷款评估费、契税、营业税、印花税、土地增值税等。这些费用的具体金额和比例会根据地区、房屋类型、交易情况等因素有所不同。

1）中介服务费用的基本构成

中介服务费用主要是买卖双方通过中介公司进行房产交易时，需要支付给中介方的服务费用。这个费用通常根据房屋的成交价格来计算，一般在1%至2%之间。但具体比例可能会因地区、中介公司、交易情况等因素有所差异。

2）可能包含的其他费用

除了基本的中介服务费用外，还可能包括一些其他费用，如抵押贷款服务费（一般按贷款额的2%计算）、贷款评估费（一般按贷款评估价的0.3%计算，房屋面积大小可能影响费用）、契税（评估价与成交价取高值按一定比例计算）、营业税（根据购房年限和评估价与成交价的差值来计算）、印花税（买卖双方各承担评估价的一定比例）、土地增值税等。这些费用的具体计算方法和比例会根据相关法规和地区政策有所不同。

3）费用的承担方

房屋买卖中介费一般由买卖双方各自承担一部分，具体比例可以通过协商确定。在签订中介合同时，应明确约定中介费的金额、支付方式及时间等条款，以避免后续产生纠纷。

买卖房屋中介费的收取情况比较复杂，可能涉及多个方面的费用。在进行房屋交易时，建议买卖双方详细了解相关法规和地区政策，并与中介公司明确约定各项费用的具体情况。

二、房产交易中介费一般收多少

房屋中介费收取标准如下：

1、房产交易额在10万元（含10万元）以下的，房屋中介费按2%收取

国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱

2、房产交易额在10万元至100万元（含100万元）之间的，中介费按1%收取

如果实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。3、房产交易额为100万元以上的，中介费按0.5%收取，房屋中介费收取项目主要包括：

（1）咨询收费，包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300-1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%

（2）房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收

（3）房地产经纪收费，房屋中介接受委托，进行代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

三、房屋买卖时中介费该如何收取

房屋买卖中介费收取通常由当事人和中介机构协商确定，一般按成交价格的一定比例收取，该比例通常在0.5%-3%之间。

双方应在中介服务合同中明确约定收费标准、支付时间和方式等内容。

对报酬无约定或约定不明，可协议补充，无法达成补充协议的，按合同相关条款或交易习惯确定；

仍不能确定的，根据中介劳务合理确定。

若中介未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎上海晴莱房地产经纪有限公司与张某某中介合同纠纷民事一审案件民事判决书

本案为一起行纪合同纠纷案件，原告上海晴莱房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：

要求被告支付中介费人民币（以下币种同）100,000元。

事实与理由：

被告在原告中介下与案外人签订《房地产买卖居间协议》，但未按《佣金确认书》支付佣金。

被告张某某于本判决生效之日起十日内支付原告上海晴莱房地产经纪有限公司中介费30,000元，案件受理费2,300元，减半收取计1,150元，由原告上海晴莱房地产经纪有限公司负担805元，被告张某某负担345元。

✎张某某与北京太平兴园农副产品市场有限责任公司中介合同纠纷二审民事判决书

本案为一起行纪合同纠纷案件，张某某上诉请求：

撤销一审法院判决，依法改判太平兴园公司于判决生效之日起七日内向张某某支付中介费6500元，太平兴园公司承担二审诉讼费用。

中介行业的基础中介费为一个月的房租，中介行业的收费不是按劳收费，中介主要是起到信息媒介的作用，中介只要保证客户信息传达到并做了相应的努力就已经完成了中介行为。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由张某某负担（已交纳）。

✎李某某、佛山市丛乐房地产咨询有限公司行纪合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起行纪合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1、被告退回原告中介费500元；

2、被告支付原告合同违约损失费用5000元；

3、被告支付本案起诉费用。

每个人都有资金紧张的时候，延后交房租属正常现象，有2个月2000元保证金在业主手里，没有给业主造成损失的情况下，被告找借口收回房子想多给业主赚钱，被告也可以马上出租房子收中介费赚钱。

本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由原告李某某负担，驳回原告李某某的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

※中华人民共和国民法典:第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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文章来源参考：政府头条-房屋买卖时中介费该如何收取呢，房屋买卖中介费由哪方承担

内容投稿：赵昭宸

内容审核：万怡鉴律师