商品房是危房可以退房吗，请问买到c级危房可以退吗怎么退

商品房是危房可以退房吗，请问买到c级危房可以退吗怎么退

一、请问买到c级危房可以退吗怎么退

买到C级危房可以要求退房，但需要遵循一定的法律程序和条件。以下是对此问题的详细解答：

1）退房的法律依据

根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第三十五条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这一条款为购房者提供了在房屋主体结构质量不合格时退房的法律依据。

2）退房的条件与程序

1. 确认房屋为C级危房：

▷ 购房者需要首先确认所购房屋确实为C级危房。这通常需要通过专业的房屋安全鉴定机构进行鉴定，并出具正式的鉴定报告。

2. 收集证据：

▷ 购房者应收集能够证明房屋是C级危房的相关证据，包括但不限于房屋安全鉴定报告、房屋质量问题的照片、视频、相关部门的检查记录等。

3. 发出退房通知：

▷ 购房者应按照合同约定或法律规定的方式，向开发商发出书面的退房通知。通知中应明确表明退房的原因（即房屋为C级危房）和要求，包括退还购房款、支付利息及赔偿损失等。

▷ 退房通知应通过可留存送达凭证的方式（如挂号信、快递）送达给开发商，以确保通知的有效送达。

4. 协商与谈判：

▷ 开发商收到退房通知后，双方应进行协商和谈判。购房者应坚持自己的合法权益，要求开发商退还购房款、支付利息并赔偿因房屋质量问题造成的实际损失。

▷ 如双方能达成一致意见，可签订退房协议，明确双方的权利义务，包括退房的时间、方式、购房款的退还方式及时间、赔偿损失的具体金额及支付方式等。

5. 寻求法律途径：

▷ 若协商无果，购房者可以向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求调解或协助解决争议。

▷ 购房者也可直接向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。在诉讼过程中，购房者应充分提供证据，支持自己的退房主张。

3）注意事项

1. 保持冷静理性：

▷ 购房者在处理退房事宜时应保持冷静理性，避免采取过激行为，以免影响自己的权益维护。

2. 妥善保留证据：

▷ 购房者应妥善保留所有相关证据和文件，包括房屋安全鉴定报告、退房通知、协商记录、诉讼材料等，以便在必要时提供证明。

3. 及时咨询专业律师：

▷ 如遇复杂情况或不确定如何处理时，购房者应及时咨询专业律师，以获取法律帮助和指导，确保自己的权益得到最大程度的维护。

二、什么情况下可以要求退房

法律分析：

1.房屋面积出现偏差

2.延期交房

在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者客要求解除合同，退房。

3.擅自更改房屋规划设计

如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或房屋用途等行为，可要求解除购房合同，要求退房。

4.房屋的主体质量不合格

5.房产证不能按期办理

6.购房者未能办理银行贷款

因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房。

7.一房多卖或者房屋已抵押

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

三、商品房是危房可以退房吗

商品房若被认定为危房，通常可以退房。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

危房已严重影响居住使用，符合解除合同的条件。

然后与开发商协商退房事宜，若协商不成，可向法院提起诉讼，要求解除合同并要求开发商承担违约责任，如赔偿购房款、利息、装修损失等。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎仇某某、双柏东和置业发展有限公司等商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，本诉原告仇某某向本院提出诉讼请求：

1.解除我与东和公司于2013年9月13日签订的DH-XHDC-182号商品房购销合同；

2.解除我与第三人双柏农村信用联社于2013年12月12日签订的编号为2013年双农字第334号个人购房借款合同；

3.东和公司于判决生效之日起3日内返还我首付款113493元，截止2019年6月2日已归还的按揭贷款143706.13元，维修基金8440.84元、配套费5000元、测绘费200元、房产土地证工本费235元、契税4702.39元、印花税156.75元，合计275934.11元，并给付我上述款项自支付之日起至清偿之日止按年利率6%计算的资金占用利息；

4.被告于判决生效之日起3日内向第三人偿还我个人购房借款合同项下剩余的全部贷款本息；

5.赔偿我房屋装修损失130000元（庭审中变更为87069.38元）；

6.按1200元/月的标准赔偿我自2019年4月29日至实际退房时止的临时安置费用；

7.赔偿我经济损失124130元（庭审中变更为141443元）；

8.东和公司承担本案诉讼费、保全费、评估费及律师费。

东和公司交付给我的房屋经鉴定为Csu级危房，房屋主体结构质量问题已达到严重影响原告正常居住使用，我购房的合同目的不能实现，应依法解除合同。

解除仇某某、双柏东和置业发展有限公司与第三人云南双柏农村商业银行股份有限公司于2013年12月12日签订的编号为2013年双农字第334号个人购房借款合同，限仇某某于判决生效后10日内偿还该合同项下剩余的款项及利息，双柏东和置业发展有限公司于判决生效后10日内赔偿仇某某房屋溢价损失141443元、装修损失87069.38元、测绘费200元、房产土地证工本费235元、契税4702.39元、印花税156.75元、计233806.52元。

✎杨某某、王某某等商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告（反诉被告）杨某某、王某某向本院提出诉讼请求：

1.解除原告与被告于2013年9月22日签订的DH-XHDC-205号商品房购销合同；

2.解除原告与第三人双柏农村商业银行于2013年10月24日签订的《个人购房借款合同》；

3.被告于判决生效后3日内向原告返还首付款100219元、已归还的按揭贷款131401.24元、维修基金8434.72元、配套费5000元、测绘费200元、房产土地证工本费245元、契税4953.28元、印花税165.11元，合计250618.35元，并给付原告上述款项自支付之日起至返还清偿之日止按年利率6%计算的资金占用利息；

4.被告于判决生效后3日内向第三人双柏农村商业银行偿还原告个人购房借款合同项下剩余的全部贷款本息；

5.被告赔偿原告经济损失124040元（重审中变更为138404元）；

6.被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费及律师费。

东和公司交付给原告的房屋经鉴定为Csu级危房，房屋主体结构质量问题已达到严重影响原告正常居住使用，原告购房的合同目的不能实现，应依法解除合同。

由被告（反诉原告）双柏东和置业发展有限公司于判决生效后10日内赔偿原告（反诉被告）杨某某、王某某购房按揭贷款23万元从借款之日起至被告（反诉原告）向原告（反诉被告）返还购房款之日止的利息损失（按银行借款合同利率支付），由被告（反诉原告）双柏东和置业发展有限公司于判决生效后10日内赔偿原告（反诉被告）杨某某、王某某购房支出损失房产土地证工本费245元、契税4953.28元、印花税165.11元、测绘费200元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

※中华人民共和国民法典:第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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文章来源参考：政府头条-商品房是危房可以退房吗怎么退，商品房危房处理政策

内容投稿：郑海

内容审核：王抗律师