农村里父母所建房屋属于谁，农村父母自建房属于儿子儿媳妇共同财产吗

农村里父母所建房屋属于谁，农村父母自建房属于儿子儿媳妇共同财产吗

一、农村父母自建房属于儿子儿媳妇共同财产吗

农村父母自建房是否属于儿子儿媳妇共同财产，需根据房屋建造时间、资金来源、产权登记及赠与意图等因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1）婚前建造的情况

1. 若房屋由父母在儿子婚前建造，且产权登记在父母名下，则该房屋属于父母的个人财产，与儿子儿媳妇无关，不属于夫妻共同财产。

2. 若房屋由父母在儿子婚前建造，但产权登记在儿子名下，且父母未明确表示赠与双方，则该房屋一般视为对儿子的个人赠与，属于儿子的个人财产。

3. 若房屋由父母在儿子婚前建造，产权登记在双方名下，则一般视为对双方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。

2）婚后建造的情况

1. 若房屋由父母在儿子婚后建造，且明确表示赠与儿子一方，如通过书面协议等形式明确赠与意图，则该房屋属于儿子的个人财产。

2. 若房屋由父母在儿子婚后建造，但未明确表示赠与一方，则根据法律规定，该房屋通常视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

3. 若建房资金来源于夫妻共同财产，如双方共同收入、共同积累的存款等，无论房屋登记在夫妻哪一方名下，该房屋均属于夫妻共同财产。

3）特殊情况的处理

▷ 若房屋产权登记存在争议或未进行正式登记，判断房屋归属需结合建房审批手续、实际出资情况、居住使用情况等多方面因素进行综合考量。

▷ 若夫妻双方对房屋有特别约定，如通过书面协议明确房屋归属，则应按照双方约定处理。

二、宅基地可以盖房子吗

法律分析：

如果仅仅只有宅基地证，不可以盖房。农村建房应向村委会提出建房申请，履行完毕申请手续后才可以建房。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

三、农村里父母所建房屋属于谁

农村父母所建房屋归属问题需视具体情况而定。

一般来说，若建房资金由父母全额出资，且在申请建房等手续上登记的是父母名字，那么房屋产权通常归父母所有。

从物权角度，登记在子女名下则子女有产权，但从实际出资等情况看，父母也有权益主张。

建议及时明确房屋产权，避免日后产生纠纷。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某、张某某离婚纠纷民事一审民事判决书

本案为一起离婚纠纷案件，原告李某某的诉讼请求：

1、请求人民法院依法判决原被告离婚；

2、婚生儿子李某某由原告抚养，被告按规定承担抚养费；

3、帝锦花园2-3-401房屋归原告所有，原告承担买房、装修及按揭债务；

4、由被告承担本案诉讼费。

原告为证明其主张，向法庭出具以下证据：

1、陕西省农村合作金融机构储蓄明细账查询单凭证及农村商业银行汇款凭证各一支，证明该房屋首付系原告父亲李某某交付的，依照婚姻法司法解释相关规定谁支付首付，房子所有权归谁，同时证明李某某蒋某某房屋赠送给了原告，并非原、被告的共有财产。

婚生子女李某某由被告张某某抚养，原告李某某于本判决生效之日起十日内支付李某某抚养费为原告李某某上一年度的平均工资47724元的25%为10869元，下一年付款时间依次类推，直至李某某年满十八周岁为止，原、被告生活共同债务72675元，原、被告各自承担36337.5元，原告李某某于判决生效后十日内一次性支付给被告张某某。

✎李某某1等与李某某3等所有权确认纠纷一审民事判决书

本案为一起继承纠纷案件，李某某某、费某某某向本院提出诉讼请求：

1.请求法院依法确认位于北京市大兴区黄村镇李村利盛街北九条1号南院的平房两栋共计八间、厢房两间、房屋内部的家具和家电、南院所占宅基地范围内的其他地上物归我方所有；

2.本案诉讼费用由三被告承担。

在本案审理过程中，因李某某某、费某某某未能提交涉案房屋的准建手续或相关部门关于房屋产权的相关证明，李某某某、费某某某将前述第1项诉讼请求变更为：

请求法院依法确认位于北京市大兴区黄村镇李村利盛街北九条1号南院的平房两栋共计八间、厢房两间的占有使用权归我方，房屋内部的家具和家电、南院所占宅基地范围内的其他地上物归我方所有。

2020年4月76日，费某某某、李某某某、郭某某某、李某某为避免房屋产权争议，共同签署《分家协议书》，该协议书约定：

1号院落北院的地上建筑及其他地上物归李某某所有，包括砖瓦结构平房一栋共计四间房屋、屋内家具家电及屋外树木等财物。

位于北京市大兴区黄村镇李村利盛街北九条1号院落内南院房屋（包括正房四间、南倒座四间、东西厢房各一间）占有使用权归费某某某、李某某某享有，位于北京市大兴区黄村镇李村利盛街北九条1号院落内南院房屋（包括正房四间、南倒座四间、东西厢房各一间）内家具、家电归费某某某、李某某某所有。

✎邱某某1、邱某某等婚姻家庭纠纷民事一审民事判决书

本案为一起婚姻家庭纠纷案件，原告邱某某1向本院提出的诉讼请求：

依法确认位于广州市番禺区石碁镇石碁村路庚辉坊北街二巷24号的房屋归原告与被告邱某某2共同所有。

事实与理由：

原告、被告邱某某2、邱某某之间属于父女关系，2015年3月26日原告和被告邱某某的母亲与被告邱某某2之间签订了一份《离婚协议》，协议约定位于广州市番禺区石碁镇石碁村路庚辉坊北街二巷24号的房屋（价值人民币200000元）归原告邱某某1、被告邱某某2、被告邱某某共同所有。

位于番禺区石碁镇石基村路庚辉坊北街2巷24号的房产（产权证号35××**）归邱某某1、邱某某2共同共有，本案受理费300元，由原告邱某某1承担150元、被告邱某某2承担150元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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文章来源参考：政府头条-农村里父母所建房屋属于谁所有，农村父母自建房属于共同财产吗

内容投稿：屈安

内容审核：刘娜娜律师