夫妻离婚二手房怎么分，买了二手房夫妻总是吵架离婚

一、买了二手房夫妻总是吵架离婚

购买二手房后夫妻因吵架而考虑离婚，这一情形虽然涉及情感问题，但从法律角度来看，主要关注的是房产的分割问题。在离婚时，房产作为夫妻共同财产的一部分，其分割需遵循相关法律法规。

1）房产分割的基本原则

1.协议分割：根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。这意味着，如果夫妻双方能够就房产的分割达成协议，那么可以按照协议进行。

2. 法院裁决：如果双方无法达成协议，那么房产的分割将由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

2）房产分割的具体操作

1. 评估房产价值：在分割房产前，需要对房产的价值进行评估。这通常通过市场评估或双方协商来确定。

2. 确定分割方式：

▷ 一方获得房产，给予另一方补偿：如果一方希望保留房产，那么需要给予另一方相应的经济补偿，补偿金额通常基于房产评估价值的一半（考虑其他共同财产分割情况后可能有所调整）。

▷ 出售房产，分割售房款：如果双方都不希望保留房产，可以选择将其出售，并分割售房款。

3. 办理过户手续：根据分割结果，需要办理相应的房产过户手续。这通常涉及到房产证上的名字变更等。

3）特殊情况下的房产分割

1. 房产存在贷款：如果房产存在未还清的贷款，那么在分割时需要考虑到贷款的处理方式。通常，双方需要协商或由法院判决贷款由谁继续偿还，以及如何在房产分割中体现这一因素。

2. 房产为婚前购买：如果房产为婚前一方购买，但婚后共同还贷，那么在分割时需要考虑到婚前支付的首付、婚后还贷部分以及房产增值部分等因素。

4）法律建议

在处理因购买二手房后夫妻离婚而引发的房产分割问题时，建议双方首先尝试通过协商解决问题。如果协商无果，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决争议。同时，保留好所有与房产相关的证据和文件，如购房合同、房产证、贷款记录等，以便在需要时提供证明。

结论

购买二手房后夫妻因吵架而离婚，房产的分割是一个核心问题。通过遵循相关法律法规和原则，双方可以协商或通过法院裁决来确定房产的分割方式。在处理过程中，建议寻求专业法律帮助，以确保自身权益得到妥善保护。

二、刚买的房子离婚怎么办

法律分析：

如果新买的房子属于夫妻共同财产，离婚时夫妻双方可以进行协商处理，取得房屋所有权的一方可以给予对方相应的补偿。以抵押的方式购买房屋的，可以约定剩余抵押款由取得房屋产权的一方继续偿还，在办理过户手续时，另一方配合办理相应的变更手续。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解

如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改

（四）因感情不和分居满二年

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十五条 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议

协议不成的，由人民法院判决。

前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

买二手房是很多家庭的选择，可要是在二手房交易完成后夫妻离婚了，这房子该怎么分就成了让人头疼的问题。

毕竟一套房子价值不菲，涉及到双方的巨大利益，处理不好很容易引发矛盾和纠纷。

是按照购房时的出资比例分，还是按照夫妻共同财产平均分配，又或者有其他特殊情况呢？这其中的门道可不少。

一、明确房屋购买时间与资金来源

判断房屋是否属于夫妻共同财产，得先看购买时间和资金来源。

如果是在结婚前一方购买，且房款全部由该方支付，那一般就属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

比如小李在结婚前自己出钱买了套二手房，房产证也只写了他一个人的名字，那离婚时这套房子就还是小李的。

要是在婚后购买，不管房产证写谁的名字，通常都算夫妻共同财产。

但如果是一方父母出资，登记在自己子女名下，就可能被认定为对自己子女的赠与，属于个人财产。

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以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“夫妻离婚二手房怎么分，买了二手房夫妻总是吵架离婚”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-夫妻离婚二手房怎么分割，夫妻闹离婚的二手房能买吗

内容投稿：水夏

内容审核：王琳律师