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交房当月物业费由谁承担，新房物业费是从交房日算还是从收房日算 如果有空鼓是从收房日算
一、新房物业费是从交房日算还是从收房日算 如果有空鼓是从收房日算
物业费一般是从交房之日起开始计算，而非从收房日或实际入住日算起，即使房屋存在空鼓等质量问题，也不影响物业费的起算时间。以下是对此问题的详细分析：
1）物业费起算时间的法律依据
1. 根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这表明，房屋交付给业主后，物业费缴纳责任即从建设单位转移至业主。
2）交房与收房的区别及物业费起算
1. 交房：是开发商按照合同约定，将符合交付条件的房屋移交给业主的过程。交房完成后，即便业主未实际入住或房屋存在空鼓等质量问题，也应开始承担物业费。因为此时房屋的管理责任已从开发商转移至业主，且物业服务企业已开始为小区提供服务。
2. 收房：强调业主接收房屋的行为。若因业主自身原因拖延收房，不影响物业费的起算时间。例如，开发商已按约发出交房通知且具备交房条件，但业主无正当理由拒绝收房，物业费仍从交房通知确定的交房时间起算。
3）特殊情况的处理
1. 房屋质量问题：如果房屋存在空鼓等质量问题，业主应及时与开发商沟通并要求修复。这并不影响物业费的起算时间。物业费仍应从交房之日起计算，因为物业服务企业已经为小区提供了服务。
2. 协商减免：对于长期未入住或房屋存在严重质量问题的特殊情况，业主可以与物业服务企业进行协商，探讨在一定程度上减免物业费的可能性。但这种减免并非普遍规定，而是需要依据当地的具体政策以及双方签订的物业服务合同来确定。
二、交房拿钥匙的时候，需要交什么费用
交房拿钥匙的时候，需要交房税费
开发商收取的费用
物业管理收取的费用。对新房交钥匙的话，建议大家多注意一下具体的细节，比如房屋的验收等问题，这样才能保证自己房屋的质量。一、新房交房税费1、契税发生房屋买卖、典型买卖、赠与或者交换行为时，根据转移变动的价值，向产权领取者征收一次性契税。 契税采用比例税率。 也就是说，房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人按一定比例的税率征税。 契税实行3%-5%的幅度比例税率。2、住房维修基金以商品房出售的，购房人和销售公司应当签订相关维修基金的缴纳约定，购房人应当按照购房款的2-3%的比例向销售公司缴纳维修基金。 销售公司代收的维修基金由全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。3、房屋产权登记费：
部分开发商在制证时领取，但房屋为80元/套，非房屋为550元/件。4、印花税：
5元/本。5、人工费：
10元/本。二、开发商收取的费用1、房款最终支付：
以双方合同约定为准。2、面积差价金：
根据商品房面积实测技术报告。3、装修变更费用：
根据业主和开发商的补充协议。4、停车位价款：
对于需要购买停车位的业主，双方需要另行签署合同(除原购房合同约定赠送停车位外，注意停车位有产权)。5、宽带、有线电视开通费：
可以向自愿接受相关服务的购买者征收，但不得向交房时不愿意接受相关服务的购买者强制收费。新房交房注意收房注意房款约定，客户和开发商签订合同，办理交接手续要根据开发商的通知确定时间。 房屋价款结算前，开发商有权顺延交付房屋的，客户可以在结清房屋价款后领取商品房。 新建公寓已符合合同约定的交付条件的，开发商应当在合同规定的新建公寓交付日期前书面通知卖方办理交接手续。
买房对于很多人来说可是人生大事，好不容易盼到交房这一天，却可能在物业费的问题上犯了难。
交房当月的物业费究竟该由谁来承担呢？不少业主和开发商、物业公司之间常常为此起争执。
有些业主觉得我还没正式入住，这物业费不该我交；
而开发商或者物业公司则认为房子已经交付了，就该业主承担。
这公说公有理，婆说婆有理，到底谁说得对呢？下面咱们就来好好分析分析。
三、交房当月物业费承担的判定依据
要确定交房当月物业费由谁承担，得先看看《民法典》等相关法律的规定，以及购房合同和物业服务合同里是咋写的。
一般来说，业主从收房确认书或者交付通知书上规定的交房日期开始，就要承担物业费了。
要是因为业主自身原因没在规定时间收房，那物业费也得从规定交房日起算。
比如小李买了套房子，开发商通知他5月1号交房，可小李因为个人原因拖到6月才去收房，那5月的物业费大概率就得他来交。
与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎松原市某物业管理有限公司、韩某某物业服务合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起物业服务合同纠纷案件，某物业公司向本院提出诉讼请求：
判令被告立即给付原告物业费人民币693.00元，并承担本案诉讼费。
事实与理由：
2017年10月1日，原告与松原市某小区业主委员会签订了物业服务合同，约定：
原告提供物业服务的受益人为全体业主和使用人，受益人按房屋建筑面积向原告支付物业费，每月每平0.7元，交纳时间为每年的11月1日。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，被告韩某某于本判决生效后立即给付原告松原市某物业管理有限公司物业费571.73元。
✎松原市某物业管理有限公司与金某某物业服务合同纠纷一审民事判决书
本案为一起物业服务合同纠纷案件， 某物业公司向本院提出诉讼请求：
判令被告立即给付原告物业费人民币1,109.64元，并承担本案诉讼费。
事实与理由：
2017年10月1日，原告与松原市宁江区某小区业主委员会签订了物业服务合同，约定：
原告提供物业服务的受益人为全体业主和使用人，受益人按照每月每平0.7元交付物业费，交纳时间为每年的11月1日。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，被告金某某于本判决生效后立即给付原告松原市某物业管理有限公司物业费957.06元。
✎松原市某物业管理有限公司与孟某某物业服务合同纠纷一审民事裁定书
本案为一起物业服务合同纠纷案件，某物业公司向本院提出诉讼请求：
判令被告立即给付原告物业费人民币1,109.64元，并承担本案诉讼费。
事实与理由：
2017年10月1日，原告与松原市宁江区某小区业主委员会签订了物业服务合同，约定：
原告提供物业服务的受益人为全体业主和使用人，受益人按房屋建筑面积向原告支付物业费，每月每平方米0.7元，缴纳时间为每年的11月1日。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，被告孟某某于本判决生效后立即给付原告松原市某物业管理有限公司物业费1,063.40元。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※物业管理条例:第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(五)按时交纳物业服务费用；(六)法律、法规规定的其他义务。
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文章来源参考：政府头条-交房当月物业费由谁承担?，交房就开始收物业费合理吗
内容投稿：蒋妍婉
内容审核：余嘉玲律师
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原文链接: https://www.szhclawfirm.com/fcjf/13_10182.html
