期房贷款下来了可以退房吗，期房没交房可以退房吗 贷款已经下来了

期房贷款下来了可以退房吗，期房没交房可以退房吗 贷款已经下来了

一、期房没交房可以退房吗 贷款已经下来了

买的期房已经开始还贷款了，在符合一定条件下是可以退房的。具体分析如下：

1）合同约定条件

1.查看合同条款：首先，应仔细查看购房合同中关于退房的条款。如果合同中明确规定了在某些特定情况下可以退房，如开发商违约、房屋质量问题等，且这些条件已经满足，那么购房者有权要求退房。

1. 开发商违约：

▷ 逾期交房：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，若开发商未按合同约定时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权要求退房。

▷ 房屋质量问题：若房屋存在主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的质量问题，购房者同样有权要求退房。

▷ 擅自变更规划设计：依据《商品房销售管理办法（2001年版）》第二十四条，开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计，购房者在接到通知后有权选择退房。

2. 无法办理产权登记：因开发商原因导致购房者在合同约定的期限内无法办理房屋产权登记，也构成退房的合法理由。

3. 其他法定情形：如开发商未取得商品房预售许可证即进行预售，所签合同可能无效，购房者有权要求退房。

3）退房流程与责任承担

1. 提出退房申请：购房者应向开发商提出书面退房申请，并说明退房理由和提供相关证据。

2. 协商处理：开发商在收到退房申请后，应与购房者进行协商，就退房事宜达成一致意见，包括退还已付房款、解除贷款合同等。

3. 解除合同：双方协商一致后，应签订退房协议，明确各自的权利和义务。同时，购房者需要与银行沟通，解除贷款合同。

二、房子贷款还3月了还能退房不

法律分析：

贷款买房已经还款3个月的，可以退房，但是需要根据购房合同的贷款合同的约定承担相应的违约责任，支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

三、期房贷款下来了可以退房吗

一般情况下，期房贷款下来后很难直接退房。

但需提供充分证据证明开发商违约。

同时，需与贷款银行协商解除贷款合同，银行可能会根据具体情况要求购房者提前清偿贷款余额等。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某某、秦皇岛某某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，李某某某向本院提出诉讼请求：

1、请求判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，由被告向原告退回购房款54万元并按万分之二每日向原告支付自2021年3月19日至2023年2月22日期间的违约金76356元。

并另外支付自2023年2月23日起至被告全部还清购房款之日期间按上述标准计算的违约金。

判决被告给付原告购房款54万元的利息37937元（计算方法：

贷款27万元自2020年3月25日放贷日起至2021年3月18日交房日为止按银行贷款合同年利率6.37%计算利息为17155元；

交现金房款27万元自2019年12月31日至2021年3月18日交房日的利息为20782元。

）2、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。

综上，被告方至今未能交房，按合同约定的交房日到2023年2月22日已延期707天，其行为已构成重大违约，原告有权请求退房并要求被告承担违约责任。

被告秦皇岛某某房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还给原告李某某某购房款540000元及利息损失（自2019年12月31日起至2021年3月18日止以270000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息，被告秦皇岛某某房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付给原告李某某某违约金（自2021年3月19日起至返还购房款之日止以540000元为基数按日万分之二计算，需扣除被告已付3000元违约金）。

✎马某某、新疆广汇信邦房地产开发有限公司等新疆广汇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告马某某向本院提出诉讼请求：

1．请求人民法院依法确认原告与被告于2018年7月22日签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年10月8日解除；

2．请求人民法院依法判令被告向原告返还购房款602，005元、工本费58元、所有权登记费80元、备案费80元及利息（以602，223元为基准，自2018年7月22日至2021年1月21日暂计66088.96元，从2021年1月21日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；

3．请求人民法院依法判令被告赔偿房屋增值部分损失暂计244095元；

4．请求人民法院依法判令被告向原告支付违约金暂计14441.12元（计算方式：

已付购房款＊24％）；

5．请求人民法院判令由被告承担原告支付的律师代理费用暂计6500元、保全费用5000元以及全部诉讼费用。

其次，被告也的确未在合同约定的交付时间2019年12月15日进行交房，直到2021年1月21日才通知交房，根据《中华人民共和国民法典》五百二十三条第三款的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人有权解除合同，本案中，原告有权依据本法规定解除原、被告之间签订的预售合同，并要求被告返还原告所付购房款、工本费、所有权登记费用及利息。

被告新疆广汇信邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马某某支付保全申请费5000元，被告新疆广汇信邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马某某赔偿违约金29003.84元。

✎周某某、合浦港荣置业投资有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告周某某向本院提出诉讼请求：

1.判令被告立即向原告退还购房款342000元及按银行同期贷款计算相应利息42799元之后另计（利息计算至起诉之日：

2018年12月31日起至2020年1月9日642000元×374天×4.35%\u0026divide;365天=28615元，2020年1月10日至2020年12月23日342000元×348天×4.35%\u0026divide;365天=14184元，合计42799元）；

2.判令被告立即向原告支付违约金18840元。

起诉的由于余款未付，经双方再次协商，2020年9月26日原被告签订了《房款抵商铺退款协议》，合同约定：

双方对账被告已付还30万元给原告，未付342000元，原告同意被告用其开发的广西合浦县明珠国贸商城2幢3单元2302号房抵偿余款中的307262元，余款34738元除去相关办证费用后30天内一次付清，被告承诺上述房产具备无抵押、无经济纠纷办理产权登记手续和房屋产权的条件，被告负责在协议签订的30日内办理完成房屋产权登记手续，将房屋过户至原告名下，否则，原告有权解除本协议，被告无条件以货币资金30日内清偿上述未付款，退款协议签订后截止起诉之日，被告仍未能明珠国贸商铺城2幢3单元2302号房交付给原告并办理权产登记，被告又再次违约。

被告合浦港荣置业投资有限公司应退还原告周某某购房款342000元及利息（以642000元为基数，从2018年12月31日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至2020年1月9日，解除原告周某某与被告合浦港荣置业投资有限公司于2020年9月26日签订的《房款抵商铺退款协议》。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

※最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

※中华人民共和国民法典:第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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文章来源参考：政府头条-期房贷款下来了可以退房吗怎么退，办好贷款的期房可以退吗

内容投稿：朱然

内容审核：杜晓青律师