店面不租能否退租金，刚签租店面合同不想做了可以退房租么

店面不租能否退租金，刚签租店面合同不想做了可以退房租么

一、刚签租店面合同不想做了可以退房租么

刚签租店面合同不想做了，能否退房租需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1）可以解除合同并退还房租的情况

1. 协商一致：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。若与房东友好协商，房东同意提前解除租赁合同，则双方可按协商结果处理退租事宜，包括退还剩余租金。

2. 房东违约：若房东存在违约行为，如未按时交付门面或交付的门面存在重大质量问题，影响正常经营，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，可要求解除合同，并要求房东退还剩余租金及承担违约责任。

3. 不可抗力：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致门面无法继续使用，可解除合同，并根据影响程度，部分或全部免除责任，同时有权要求退还剩余租金。

2）需承担违约责任才能解除合同的情况

若不存在上述法定或约定解除情形，单方面决定不再租赁，则构成违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，需承担违约责任，如扣除部分或全部押金、支付违约金或赔偿房东损失等。在此情况下，剩余未使用期间的租金，在扣除应付款项后，仍有权要求房东退还剩余部分。

二、店铺做不下去了可以退租吗

法律分析：

一般不能退，联系找房东协商。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

三、店面不租能否退租金

店面不租能否退租金需分情况判断。

比如店面因自然灾害被损坏无法使用。

此时，应按租赁合同约定处理，若合同约定违约不退还租金，出租人可依约不退还；

若未约定，出租人可要求承租人承担违约责任，赔偿损失后，剩余租金应退还。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎黄金玉、欧某某房屋租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，上诉人黄金玉上诉请求：

1.撤销一审判决；

2.改判支持黄金玉一审提出的诉讼请求；

3.二审费用全部由欧某某承担。

5月25号搬离涉案铺面不是违约，是因为4月30日办理不了食品经营许可证，通知欧某某到场处理协商，因现在商铺不可以煎炒更不能使用明火，用电磁炉煎个鸡蛋都不行，黄金玉要求退还租金和押金，欧某某说其保证什么都可以，但政府不给黄金玉办与欧某某无关，黄金玉、弟弟黄某某宇和证人黄某某也在场，隔壁四维装饰老板听见争吵也过来问事由，随即欧某某跟四维装饰老板说其答应可以，但上一家承租人都办得了，轮到黄金玉就办不了，原因不在欧某某。

变更广东省广州市海珠区人民法院（2022）粤0105民初11182号民事判决第一项为：

黄金玉与欧某某于2022年3月29日签订的《铺面出租合同》于2022年5月25日解除，欧某某在本判决发生法律效力之日起十日内，向黄金玉退还押金6400元。

✎田某某、张某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告田某某向本院提出诉讼请求：

1、判令被告退还原告门面租金（一个季度）12000元、押金8000元及转让费29500元，合计49500元；

2、判令被告承担本案诉讼费用。

2022年4月17日，原告准备进场做生意，结果原房东阻止说该门面不可以做餐饮，随后原告联系被告要说法，被告总是含糊其词，也不退钱。

被告张某某于本判决生效之日起十日内退还原告田某某49500元，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎刘某某与李某某租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告刘某某向本院提出的诉讼请求：

1、请求依法解除原告与被告于2017年6月23日签订的《商铺租赁合同》，从2020年9月27日起原告不再向被告支付商铺租金；

2、请求依法判决被告退回原告所交租赁保证金8000元，补偿原告的装修损失80000元。

3、请求依法判决被告到2020年9月27日之后，返还已交付的商铺预付4个月租金25000-8400＝16600元。

4、案件受理费由被告承担。

综上所述，因被告把不具备经营餐饮业的商铺出租给原告，在城管、社区和9栋业主提出整改要求，原告尽力配合整改，且已投入资金进行整改，经验收油烟、油烟机噪声检测验收已合格，仍然不能开学经营餐饮，原告不可能在此“坐以待毙”，为此，依照国家有关法律和《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求依法裁判，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。

被告李某某于本判决生效之日起二十日内向原告刘某某退还保证金8000元，解除原告刘某某与被告李某某于2017年6月23日签订的《商铺租赁合同》。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

※中华人民共和国民法典:第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

※中华人民共和国民法典:第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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文章来源参考：政府头条-店面不租能否退租金呢，店铺不想租了可以拿回押金吗

内容投稿：沈宇佳

内容审核：杜晓青律师