已出让土地可以合宗吗，国有土地分宗和合并的法律依据

已出让土地可以合宗吗，国有土地分宗和合并的法律依据

一、国有土地分宗和合并的法律依据

国有土地分宗和合并的法律依据主要涉及《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

1）国有土地分宗的法律依据

国有土地的分宗，即土地使用权的分割，必须满足以下条件：

1. 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，以出让方式取得的土地使用权，在转让时，需已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；同时，需按照出让合同约定进行投资开发，完成一定比例的投资总额。

2. 分割的土地必须是经依法出让的国有土地，且分割后不得改变原出让合同规定的土地用途，除非经土地管理部门和城市规划部门批准。

3. 对于共有土地使用权的分割，须经其他共有人书面同意。

2）国有土地合并的法律依据

国有土地的合并，通常涉及土地使用权的收回与重新出让或划拨。其法律依据主要包括：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定了政府可以收回国有土地使用权的情形，如为实施城市规划进行旧城区改建等公共利益需要，或者土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满等。这为土地的合并提供了前提条件。

2. 收回国有土地使用权后，政府可以依据城市规划和发展需要，重新进行土地出让或划拨，从而实现土地的合并。这一过程需遵循《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中关于土地出让、转让和划拨的相关规定。

国有土地的分宗和合并均需在法律法规的框架下进行，确保土地资源的合理利用和权益的合法保障。

二、分家后农村土地承包经营权

1、承包户家庭消失。承包户家庭成员全部死亡，其承包土地全部收归集体经济组织。

2、承包户成员迁出。全家自愿放弃承包地并与集体签订了放弃承包地协议的农户，依法收回其承包地。全家迁入设区的市（不含直辖市、副省级市和其他大城市）申请登记常住户口的，根据《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》（国办发〔2011〕9号）精神，按照自愿原则对其二轮承包土地进行确权登记。如果农户部分成员迁入设区的市（含升学、参军、服刑等）或者农户全家迁入非设区的城镇转为非农业人口的，除农户全家自愿放弃承包地外，不得收回承包地，并依法发给《农村土地承包经营权证》。

3、承包户成员迁入。政府性安置的移民户，所耕作地块明确，四至边界无争议发包方开会同意的按照现状确权。群众自行协商接收的移民户，当地政府应按照相关政策做好协调工作，完善相关手续，在确权时，原承包户要现场认可，按照认可情况确权，原承包户不同意把承包经营权转让给现移民户，承包经营权继续登记在原承包户名下。

4、承包户成员减少。承包户个别成员死亡、外嫁、外地入赘以及因读书、服役、服刑或其他原因户籍外迁的，均不影响原土地承包关系，不得强行收回承包土地。

5、承包户离婚和再婚。承包期内，农户夫妻离婚，双方办理了户口分割手续，要求分割承包地的，只要离去方户口未迁入设区的市转为非农业户口的，应准许办理承包地分割手续，发包方按分割后的承包地进行登记发证。离婚后再婚的，其户口已迁出本集体经济组织，如果在新居住地的集体经济组织未分得承包地的，除本人自愿放弃承包地外，原集体经济组织不得收回其承包地，并依法进行登记发证。

6、承包户分户。对家庭内部因分家并在当地派出所办理了分家手续的承包户，本着自愿的原则，由分户双方签订承包地分户协议，明确双方各自承包耕地的地块、面积及权利义务，并报发包方同意后，进行分户登记发证，土地登记簿上新分户户主名称应注明原承包户户主姓名。

7、承包户长期举家外出。凡是参与二轮土地承包的农户，都要通知到户，开展摸底调查，对于常年外出未归、未委托代理人又无法联系的外出人员，要查清其承包地块状况，暂缓登记。

8、承包户为“五保户”。农村“五保户”人员，除自愿集中供养并与集体经济组织签订退承包土地合同外，应予以确权登记颁证。

9、承包户户主变化。二轮承包后，户主因死亡等原因发生变化的，以现有户主姓名登记并发证。

10、承包农户代表。承包农户代表是指由承包农户全体成员公认或推举代表该承包农户全权处理土地承包及相关事务的家庭成员，一般为该户户主。承包农户代表必须具有民事行为能力，家庭有非农业人口的，以农业户籍成员作为承包农户代表。

土地是人们生活生存之根本。

在我国，根据法律规定，土地的所有权属于国家，人们仅对土地享有使用权。

在现实生活中，存在这样一种现象，即两人或两人以上一块土地共同享有土地使用权。

那么，在这种情况下，如何确认土地使用权份额？小编在下文中为大家做出介绍。

三、相关概念介绍

土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。

划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。

宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。

建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。

宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

以上就是苏州惠城律师事务所小编为大家整理的“已出让土地可以合宗吗，国有土地分宗和合并的法律依据”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-已出让土地可以合宗吗，已出让的土地政府可以收回再出让吗

内容投稿：郝诺兴

内容审核：王钏屹律师