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铺位征收租户有补偿吗，铺位的玻璃门 租户要求更换 费用谁承担
铺位征收租户有补偿吗，铺位的玻璃门 租户要求更换 费用谁承担
一、铺位的玻璃门 租户要求更换 费用谁承担
铺位玻璃门更换费用的承担问题，需根据具体情况及租赁合同中的相关约定来判断。以下是对此问题的详细分析：
1）租赁合同中的约定
1. 合同有明确规定：若租赁合同中明确规定了玻璃门等房屋设施的维修和更换责任，以及相应费用的承担方式，则应按照合同约定执行。例如，合同可能规定房东负责维修和更换房屋设施，那么更换玻璃门的费用应由房东承担。
2. 合同无明确规定：若租赁合同中未对玻璃门更换费用的承担做出明确规定，则需根据实际情况和公平合理原则进行协商。
2）更换原因及责任归属
1. 租户个人原因：如租户因个人喜好、损坏等个人原因要求更换玻璃门，且该损坏非由房屋本身问题导致，那么费用应由租户自行承担。
2. 房屋设施问题：若玻璃门因自然磨损、老化、损坏或房屋本身问题（如设计缺陷、质量问题）而需要更换，且租赁合同中有明确规定房东应负责维修和更换房屋设施，那么费用应由房东承担。
3. 安全问题：若因房屋存在安全隐患，如玻璃门破裂可能导致人员伤害，需要紧急更换，那么费用承担应根据租赁合同中的约定或双方协商来确定。若合同规定房东应承担安全责任，则费用由房东承担；否则，可能需双方协商分担。
3）协商与解决
▷ 在无明确合同约定的情况下，双方应首先尝试通过友好协商解决费用承担问题。考虑玻璃门的使用年限、损坏原因、双方的责任等因素，以达成公平合理的解决方案。
二、分租商铺可以办理营业执照吗？
法律分析：
可以，和正常执照办理一样。申请个体工商户注册登记，应当提交下列文件：
(一)申请人签署的个体工商户注册登记申请书
(二)申请人身份证明
(三)经营场所证明
(四)国家市场监督管理总局规定提交的其他文件。登记机关作出准予登记决定的，应当发给申请人准予个体工商户登记通知书，并在10日内发给申请人个体工商户营业执照。不予登记的，应当发给申请人个体工商户登记驳回通知书。
法律依据：
《个体工商户登记管理办法》
第十四条 申请个体工商户注册登记，应当提交下列文件：
(一)申请人签署的个体工商户注册登记申请书
(二)申请人身份证明
(三)经营场所证明
(四)国家市场监督管理总局规定提交的其他文件。
第二十二条 登记机关作出准予登记决定的，应当发给申请人准予个体工商户登记通知书，并在10日内发给申请人个体工商户营业执照。不予登记的，应当发给申请人个体工商户登记驳回通知书。
三、店面拆了租户怎么赔偿
关于商铺拆迁时对于租赁方的补偿机制具体如下所述：
首先，是针对租赁铺位内的房屋进行补偿的费用，这类费用旨在对拥有该房产的产权人因商铺拆迁而遭受的损失进行填补，补偿额度会依据商铺的建筑构造以及使用年限等因素进行分档，按照每平方米租赁价格来计算。 其次，是周转补偿金，这笔款项主要用以在商铺拆迁期间向被拆迁者提供临时住宿场所或者自行寻找临时居所的额外支持，其数额将会根据被拆迁者的实际居住条件做分档，按照被拆迁者的家庭人数进行每月定额补贴。 再者，就是奖励性质的补偿金额了，这类补偿是为了激励被拆迁者积极主动协助政府完成商铺拆迁工作，或是主动放弃自身部分权益（例如，自愿迁往城郊地区生活或者不要求拆迁单位为其另行安排住房）。 最后，需要特别指出的是，商铺拆迁后，对被拆迁商铺的所有者，根据相关法律法规依法给予相应的补偿。 在实际执行过程中，商铺拆迁补偿的各种具体标准将由当地政府依照当地社会经济发展状况以及国家相关法律政策作出最终决定。 另外，商铺拆迁后发生的补偿方式，既可采取货币形式，也可采用房屋产权交换的方式，同时，被拆迁者还可以自主选择将货币补偿与房屋产权交换相结合的补偿方式。 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎李某某、姚某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：
1．被告支付原告嘉兴市解放路A、B幢营业用房第6间房屋的拆迁装修物补偿23053元、停产停业损失补偿77578.15元、搬迁补偿1500元，共计102131.15元（实际以评估报告为准）；
2．本案诉讼费用由被告承担。
故案涉房屋中的装修物补偿、停产停业损失补偿、搬迁补偿应归属于原告。
案件受理费减半后收取1171元，由原告自行负担，驳回原告李某某的全部诉讼请求。
✎郑某某、何某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告郑某某向本院提出诉讼请求：
被告支付原告承租位于北滘镇××烈士××路××厂房内的属于承租人所有的拆迁补偿款暂定100000元；
本案诉讼费由被告承担。
被告向佛山市顺德区北滘镇西海村民委员会租用土地用于建造厂房，租赁期间，由被告建造的厂房遭遇拆迁，现因原被告就厂房拆迁补偿问题协商无果，原告遂依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。
本案本诉部分受理费减半收取为7627.3元，财产保全费5000元，合计12627.3元原告（反诉被告）郑某某已预交]，由原告（反诉被告）郑某某负担6627.3元，被告（反诉原告）何某某负担6000元，反诉部分受理费减半收取为3624.43元被告（反诉原告）何某某已预交]，由被告（反诉原告）何某某负担。
✎钟某某、陈某某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，2.判令被告向原告支付涉案承租铺位的拆迁安置搬迁费21000元、停产、停业经营损失补偿费人民币126000元。
原告钟某某（反诉被告）应于判决生效之日起十日内将深圳市龙岗区某某汽车专项修理店的注册地址从龙西楼吓富民路迁出，原告钟某某（反诉被告）应于判决生效之日起十日内向被告陈某某某（反诉原告）支付占有使用费1050元。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：政府头条-铺位征收租户有补偿吗合法吗，商铺征收怎么补偿
内容投稿：贺博冬
内容审核：李程梁律师
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