房屋拆迁是先补偿后搬迁吗，房屋征收时是先补偿后搬迁还是先搬迁后补偿呢 具体如何规定的

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一、房屋征收时是先补偿后搬迁还是先搬迁后补偿呢 具体如何规定的

房屋征收时应当是先补偿后搬迁。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的明确规定，实施房屋征收必须先进行补偿，然后才能完成搬迁。这一条款进一步详细说明了征收过程的具体步骤：首先，作出房屋征收决定的市、县级人民政府需要给予被征收人相应的补偿；随后，在双方签订的补偿协议约定或者政府作出的补偿决定所确定的搬迁期限内，被征收人应当完成搬迁。该条例还严禁任何单位和个人采用暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法手段迫使被征收人搬迁，以确保征收过程的合法性和被征收人的合法权益。

二、搬迁补偿吗

“如果是政府要求搬迁的，一般会有补偿费，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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三、房屋拆迁是先补偿后搬迁吗

通常来讲，房屋拆迁得遵循先补偿再搬迁的准则。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，实施房屋征收必须先给予补偿，然后再让被征收人搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府给被征收人补偿之后，被征收人就得在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

先补偿后搬迁这种方式能够保障被征收人的合法权益，能确保他们在搬迁之前获得合理的补偿，像房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等等。

要是没先补偿就要求搬迁，被征收人是有权利拒绝的，并且可以通过法律途径来维护自己的权益。

不过在实际操作中，可能会有一些特殊情况或者个别违规行为，如果遇到这样的问题，被征收人应该及时向专业律师咨询，以便维护自身的合法权益。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎林某某、梁某某某某等承包地征收补偿费用分配纠纷民事二审民事判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，林某某上诉请求：

1.撤销一审判决第一项，改判：

《广州市从化至黄埔高速公路项目征收补偿作价确认表》项下按标准价补偿的地上建筑物补偿款及其按时搬迁费合计13192258.62元归林某某所有；

2.判令兴丰联社于本判决生效之日起5天内将地上建筑物补偿款及其按时搬迁费合计13192258.62元发放给林某某；

3.判令本案一审诉讼费及上诉费由梁某某某某承担。

且林某某提供的证据6作出在前，与实际拆迁行动相距的时间最近，且兴丰八社的证明在整个集体经济组织内公示过，人民政府网站的公示范围则面向全社会，其谨慎程度、准确程度、可信程度应当高于《征收补偿作价确认表》单就被拆迁建筑物的“建成年份”所反映的事项。

上述费用被上诉人梁某某某某已预交，其中上诉人林某某应负担部分由上诉人林某某在履行判决时直接向被上诉人梁某某某某给付，一审法院不予退还，确认《广州市从化至黄埔高速公路项目征收补偿作价确认表》项下按标准价补偿的地上建筑物补偿款及其按时搬迁费合计10071303.48元归被上诉人梁某某某某所有，被上诉人广州市白云区太和镇兴丰经济联合社于本判决生效之日起五日内将该款项发放给被上诉人梁某某某某。

✎陈某某、周某某1等共有纠纷民事一审民事判决书

本案为一起共有纠纷案件，原告陈某某、周某某1向本院提出诉讼请求：

1．请求判令三某某履行协助两原告办理坐落在天台县始丰街道官塘蔡小区5幢1901室129.6m2及地下车位349号、2幢2单元602室97.8m2、2幢2单元603室136.19m2及地下车位168号的房地产共同共有所有权不动产登记手续义务（与房屋置换补偿安置协议书相关且尚有40.63m2未补偿安置到位，原告保留向三某某及相关权利人要求履行协助房地产不动产权属登记的权利）；

3．本案诉讼费由三某某承担。

庭审过程中，两原告增加诉讼请求：

请求确认原告陈某某、周某某1对坐落在天台县始丰街道官塘蔡小区5幢1901室129.6m2及地下车位349号、2幢2单元602室97.8m2、2幢2单元603室136.19m2及地下车位168号的房地产和尚未安置的40.63m2享有共同共有的房地产所有权。

2017年5月25日周某某某作为户主同始丰街道办事处签订《天台县始丰新城官塘蔡区块城中村改造工程征收集体土地上房屋拆除协议书》，2017年5月23日，三某某仅以周某某某、周某某某、周某某2等三人名义向始丰街道办事处申请填报征收房屋调查表，故意隐瞒了两原告作为共同家庭成员的事实，导致始丰街道办事处在与周某某某签订房屋置换补偿安置协议书时错误认为周某某某户仅有三某某，同时也导致不动产登记部门在核发不动产登记权属证书时作出错误登记。

驳回原告陈某某、周某某1的诉讼请求，本案受理费16500元，由原告陈某某、周某某1负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

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文章来源参考：政府头条-房屋拆迁是先补偿后搬迁吗怎么算，拆迁补偿先给钱还是先拆迁

内容投稿：阮灵璇

内容审核：刘银律师