地产商延期交房违约金如何计算，房屋逾期交付赔偿违约金怎么算

地产商延期交房违约金如何计算，房屋逾期交付赔偿违约金怎么算

一、房屋逾期交付赔偿违约金怎么算

房屋逾期交付的违约金计算方式主要取决于购房合同中的具体约定。一般来说，计算方式如下：

1）逾期60日以内

开发商每天需要赔付万分之三的违约金。例如，如果房屋总价是100万元，那么每天的违约金就是100万乘以万分之三，即300元。

2）逾期60日以上

1. 业主有权选择解除购房合同。如果业主选择解除合同，开发商需要在收到通知之日起60日内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。以100万元的房屋总价为例，违约金就是100万乘以5%，即5万元。

2. 业主也可以选择让开发商继续履行合同。在这种情况下，开发商需要按日赔付万分之五的违约金。同样以100万元的房屋总价为例，每天的违约金就是100万乘以万分之五，即500元。

需要注意的是，违约金的计算起点应当是合同中约定的交房日的次日。如果开发商在约定的交房日后仍不具备交房条件，那么违约责任应由开发商承担。

如果双方约定的违约金过高或过低，法院有权根据实际情况进行调整。调整时，法院会考虑违约所造成的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素。

总的来说，房屋逾期交付的违约金计算方式并不复杂，关键是要明确购房合同中的具体约定，并根据实际情况进行相应的处理。如果遇到纠纷，建议及时咨询专业律师并通过法律途径解决。

二、延期交房，违约金怎么算

法律分析：

逾期交房违约金并没有统一的标准，如果双方有合同约定的话，就按照合同约定的内容处理。如果合同没有约定的，那就按照同期银行贷款利率为准，所以逾期交房违约金一般在1%-1‰之间，违约金按照房价的总额计算。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、地产商延期交房违约金如何计算

地产商延期交房的违约金通常按照合同约定计算。

一般以已交房款为基数，按日计算一定比例的违约金。

例如，合同约定每日违约金为已交房款的万分之几。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，违约金一般按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎杜某某、商丘海玥置业有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告杜某某向本院提出诉讼请求：

依法请求将逾期交房违约金由日万分之零点一的计算标准变更为日万分之一。

依法判令被告向原告支付逾期交房违约金暂定23157元（以1429419元为基数，按日万分之一暂计算至2021年6月11日，后续违约金计算至房屋实际交付之日止）诉讼费、保全费由被告承担。

根据合同中第十二条逾期交付责任“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第一种方式处理......买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点一的违约金。

被告商丘海玥置业有限公司支付原告杜某某逾期交房违约金1228.94元，于本判决生效之日起十日内履行完毕，案件受理费378.92元，减半收取189.46元，由被告商丘海玥置业有限公司负担10.05元,原告杜某某负担179.41元。

✎刘某某、商丘海玥置业有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告刘某某向本院提出诉讼请求：

依法请求将逾期交房违约金由日万分之零点一的计算标准变更为日万分之一。

依法判令被告向原告支付逾期交房违约金暂定43506元（以2685549元为基数，按日万分之一暂计算至2021年6月11日，后续违约金计算至房屋实际交付之日止）诉讼费、保全费由被告承担。

根据合同中第十二条逾期交付责任“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第一种方式处理......买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点一的违约金。

被告商丘海玥置业有限公司支付原告刘某某逾期交房违约金2309.96元，于本判决生效之日起十日内履行完毕，案件受理费887.64元，减半收取443.82元，由被告商丘海玥置业有限公司负担23.56元,原告刘某某负担420.26元。

✎郭某某、商丘海玥置业有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告郭某某向本院提出诉讼请求：

依法请求将逾期交房违约金由日万分之零点一的计算标准变更为日万分之一。

依法判令被告向原告支付逾期交房违约金暂定79547元（以3131800元为基数，按日万分之一暂计算至2021年6月11日，后续违约金计算至房屋实际交付之日止）诉讼费、保全费由被告承担。

根据合同中第十二条逾期交付责任“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第一种方式处理......买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点一的违约金。

被告商丘海玥置业有限公司支付原告郭某某逾期交房违约金5574.96元，于本判决生效之日起十日内履行完毕，案件受理费1788.68元，减半收取894.34元，由被告商丘海玥置业有限公司负担62.69元,原告郭某某负担831.65元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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文章来源参考：政府头条-地产商延期交房违约金如何计算的，地产商延期交房怎么办

内容投稿：梁依

内容审核：崔颢律师